Zone W3 · Steinen
Schwyz · BFS 1373 · Gemeindeprofil · alle 6 Zonen
Die Zone W3 in Steinen (Schwyz) ist mit 4 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 10 m, Firsthöhe ≤ 14 m, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 40 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situations- bzw. Katasterplan (vom Geometer beglaubigt)
- Grundrisspläne 1:100 mit Nutzungsangaben
- Schnitt- und Fassadenpläne 1:100 mit Terrainverlauf
- Umgebungsplan mit Abstandslinien
- Kanalisationsplan 1:100 und Anschlussgesuch Liegenschaftsentwässerung
- Baugesuchsformular (Bewilligungsgesuch)
- Einreichung über die Plattform eBau
- Zwei Baueingabedossiers in Papierform
- Unterschriften auf dem Baugesuch
- Angaben zu Grundeigentumsverhältnissen und Zweck der Baute
- Baubeschrieb / Beschreibung des Vorhabens
- Aktueller Grundbuchauszug
- Planverzeichnis
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Schwyz (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdossiers)
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau
- 041 833 81 02
- bau@steinen.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Steinen, in denen «W3» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 29BZO Baureglement Gemeinde Steinen · S. 9
Zoneneinteilung
1. Das Gemeindegebiet ist in folgende Zonen eingeteilt:
a)Bauzone
Kernzone K
Wohnzone W2, W3
Wohn- und Gewerbezone WG2 3, WG3
Gewerbezone G1, G2, G3
Intensiverholungszone C, BO, S
Zone für öffentliche Bauten und Anlagen öBA
b)Nichtbauzone
Landwirtschaftszone LW
Naturschutzzone NS
Intensiverholungszone Badeplatz 3 BA
c)übrige Gebiete
übriges Gemeindegebiet UeG
Reservegebiet Res
2. Für die Bauten und Anlagen gelten je nach Zone die Vorschriften der nachstehenden Tabelle über die Grundmasse: 3 BR/ PBG K W2/ WG2 W3 WG3 G1 G2 G3
23Vollgeschosse max. 2 3 3
22Ausnützungsziffer
–Einzelüberbauung
–Gestaltungsplan 0.4 0.5 0.6 0.7 0.6 0.7
25Grenzabstand
–allseitig (50 % GH) mind. m
27 Gebäudelänge m 30 40 40
3. Weitere Empfindlichkeitsstufen:
ÖBA / C / BA / Bo = II
ÖBA (Zeughaus / SBB-Unterwerk 3) S / LW / UeG = III
Zusätzliche von der Lärmschutzverordnung abweichende
Empfindlichkeitsstufen in den Wohnzonen werden im Zonenplan
bezeichnet. (Aufstufung von ES II in ES III). 3
1Empfindlichkeitsstufe (gemäss Lärmschutzverordnung):
II nicht störend
III mä …
| BR/ PBG | K | W2/ WG2 | W3 | WG3 | G1 G2 G3 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 | Empfindlichkeitsstufe 1 | III | II/III | II | III | III/IV |
| 23 | Vollgeschosse max. | 2 | 3 | 3 | ||
| 22 | Ausnützungsziffer - Einzelüberbauung - Gestaltungsplan | 0.4 0.5 | 0.6 0.7 | 0.6 0.7 | ||
| 25 | Grenzabstand - allseitig (50 % GH) mind. m - allseitig (60 % GH) mind. m | 2.5 | 4.0 | 4.0 | 4.0 | 4.0 |
| 27 | Gebäudelänge m | 30 | 40 | 40 | ||
| 27 | Mehrlängenzuschlag m | nein | ja | ja | ja | nein |
| 24 | Firsthöhe max. m | 16 | 11 | 14 | 14 | 16 |
| 60 | Gebäudehöhe (GH) 2 max. m | 13 | 7 | 10 | 10 | 13 |
Tabelle von S. 9 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 29, Absatz 2). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 29, S. 9 | 0.80 |
| Gebäudelänge | ≤ 40 m | Art. 29, S. 9 | 0.85 |
| Firsthöhe | ≤ 14 m | Art. 29, S. 9 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 10 m | Art. 29, S. 9 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Steinen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.