Zone G1 · Steinen
Schwyz · BFS 1373 · Gemeindeprofil · alle 6 Zonen
Die Zone G1 in Steinen (Schwyz) ist mit 2 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 13 m, Firsthöhe ≤ 16 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situations- bzw. Katasterplan (vom Geometer beglaubigt)
- Grundrisspläne 1:100 mit Nutzungsangaben
- Schnitt- und Fassadenpläne 1:100 mit Terrainverlauf
- Umgebungsplan mit Abstandslinien
- Kanalisationsplan 1:100 und Anschlussgesuch Liegenschaftsentwässerung
- Baugesuchsformular (Bewilligungsgesuch)
- Einreichung über die Plattform eBau
- Zwei Baueingabedossiers in Papierform
- Unterschriften auf dem Baugesuch
- Angaben zu Grundeigentumsverhältnissen und Zweck der Baute
- Baubeschrieb / Beschreibung des Vorhabens
- Aktueller Grundbuchauszug
- Planverzeichnis
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBau Schwyz (obligatorisch, zusätzlich 2 Papierdossiers)
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau
- 041 833 81 02
- bau@steinen.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Steinen, in denen «G1» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 29BZO Baureglement Gemeinde Steinen · S. 9
Zoneneinteilung
1. Das Gemeindegebiet ist in folgende Zonen eingeteilt:
a)Bauzone
Kernzone K
Wohnzone W2, W3
Wohn- und Gewerbezone WG2 3, WG3
Gewerbezone G1, G2, G3
Intensiverholungszone C, BO, S
Zone für öffentliche Bauten und Anlagen öBA
b)Nichtbauzone
Landwirtschaftszone LW
Naturschutzzone NS
Intensiverholungszone Badeplatz 3 BA
c)übrige Gebiete
übriges Gemeindegebiet UeG
Reservegebiet Res
2. Für die Bauten und Anlagen gelten je nach Zone die Vorschriften der nachstehenden Tabelle über die Grundmasse: 3 BR/ PBG K W2/ WG2 W3 WG3 G1 G2 G3
23Vollgeschosse max. 2 3 3
22Ausnützungsziffer
–Einzelüberbauung
–Gestaltungsplan 0.4 0.5 0.6 0.7 0.6 0.7
25Grenzabstand
–allseitig (50 % GH) mind. m
27 Gebäudelänge m 30 40 40
3. Weitere Empfindlichkeitsstufen:
ÖBA / C / BA / Bo = II
ÖBA (Zeughaus / SBB-Unterwerk 3) S / LW / UeG = III
Zusätzliche von der Lärmschutzverordnung abweichende
Empfindlichkeitsstufen in den Wohnzonen werden im Zonenplan
bezeichnet. (Aufstufung von ES II in ES III). 3
1Empfindlichkeitsstufe (gemäss Lärmschutzverordnung):
II nicht störend
III mä …
| BR/ PBG | K | W2/ WG2 | W3 | WG3 | G1 G2 G3 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 | Empfindlichkeitsstufe 1 | III | II/III | II | III | III/IV |
| 23 | Vollgeschosse max. | 2 | 3 | 3 | ||
| 22 | Ausnützungsziffer - Einzelüberbauung - Gestaltungsplan | 0.4 0.5 | 0.6 0.7 | 0.6 0.7 | ||
| 25 | Grenzabstand - allseitig (50 % GH) mind. m - allseitig (60 % GH) mind. m | 2.5 | 4.0 | 4.0 | 4.0 | 4.0 |
| 27 | Gebäudelänge m | 30 | 40 | 40 | ||
| 27 | Mehrlängenzuschlag m | nein | ja | ja | ja | nein |
| 24 | Firsthöhe max. m | 16 | 11 | 14 | 14 | 16 |
| 60 | Gebäudehöhe (GH) 2 max. m | 13 | 7 | 10 | 10 | 13 |
Tabelle von S. 9 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 33BZO Baureglement Gemeinde Steinen · S. 10
Gewerbezone
1. Die Gewerbezonen sind für Gewerbebetriebe und kleinere Industriebetriebe bestimmt.
2. In den Gewerbezonen G1 und G2 ist pro Gewerbebau eine betriebsbedingte Wohnung gestattet. Die Wohnung ist in den Gewerbebau zu integrieren und die Wohnnutzung darf maximal 200 m2 anrechenbare Geschossfläche aufweisen sowie nicht mehr als 20 % der anrechenbaren gesamten Geschossflächen betragen. Die Wohnung ist im obersten Geschoss zu situieren. 5
3. In der Gewerbezone G3 ist keine Wohnnutzung gestattet. 5
4. In der Gewerbezone G1 sind Betriebe mit mässig störenden, in der Gewerbezone G2 und G3 mit stark störenden Immissionen zulässig. 5
5. In der Gewerbezone G3 sind sowohl bodenabhängige als auch bodenunabhängige Produktionsstätten zulässig, sofern dadurch keine zusätzlichen Erschliessungen notwendig sind. 5
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Die Gewerbezonen sind für Gewerbebetriebe und kleinere Industriebetriebe bestimmt.» · Art. Art. 33, Absatz 1
Empfindlichkeitsstufe III/IV
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 29, Absatz 2). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Firsthöhe | ≤ 16 m | Art. 29, S. 9 | 0.85 |
| Gebäudehöhe | ≤ 13 m | Art. 29, S. 9 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Steinen (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.