Zone K2 · Russikon

Mehrwertausgleich Auf Planungsvorteilen, die durch Auf- oder Umzonungen entstehen, wird keine Mehrwertabgabe im Sinne von § 19 des Mehrwertausgleichsgesetzes (MAG) erhoben. IIBauzonenKernzonenArt. 5 Kernzonen K1, K2 und KW Die Kernzonen K1 und KW umfassen die engeren Gebiete der schützenswerten Ortsbilder. Die Kernzone K2 umfasst die an das Ortsbild angrenzenden Gebiete. Art. 6GrundsatzUmbauten, Ersatz- und Neubauten haben sich in Form und Erscheinung ins Ortsbild einzuordnen, insbesondere hinsichtlich der Proportionen des Gebäudes, der Dachlandschaft und der Lage der Bauten. Dabei orientiert sich das Gebiet des historischen Dorfkerns am Bild des ländlichen Dorfes; die Gebiete der Aussenwachten orientieren sich am Bild der althergebrachten Weilerstruktur. Art. 7OrtsbildschutzDie Kernzonenvorschriften regeln die Belange des Ortsbildschutzes. Allfällige bestehende und künftige Anordnungen in Verträgen, Verfügungen oder Bewilligungen, die die Denkmalpflege und damit vor allem den Substanzschutz betreffen, gehen den Kernzonenvorschriften vor. Bauvorhaben haben die überkommunalen und kommunalen Ortsbild- und Denkmalschutzinventare zu berücksichtigen.

Neubauten Für Neubauten gelten folgende Grundmasse: K2

a)Vollgeschosse max. 2

b)Dachgeschosse max. 2

c)Grundabstand max. 5.0 m

d)Gebäudelänge max. 30 m

e)Gebäudebreite max. 18 m

f)Fassadenhöhe max. 7.0 m

g)Ausnützungsziffer max. 45 % / 50 % * * Die Ausnützungsziffer erhöht sich um 50 %, wenn der Gewerbeanteil mindestens einen Viertel der Summe der anrechenbaren Geschossfläche beträgt. Die geschlossene Bauweise ist bis zur erlaubten Gebäudebreite und bis zur höchstzulässigen Gebäudelänge gestattet, sofern an ein angrenzendes Gebäude angebaut oder gleichzeitig gebaut wird. Für landwirtschaftlich genutzte Gebäude kann die max. Gebäudebreite und die max. Gebäudelänge überschritten werden, sofern dies die betrieblichen Bedürfnisse bedingen und die Bauten gut gestaltet sind. Ergänzende Vorschriften für Kernzonen K1, K2 und KW Art. 18Klein- und Anbauten Klein- und Anbauten im Sinne von § 2a ABV sind zusätzlich zu den Bautypen A und B in den Kernzonen K1 und KW und zusätzlich zu den bestehenden Bauten und den Neubauten in der Kernzone K2 gestattet. Die Klein- und Anbauten sind im Sinne von Art. 5 sorgfältig zu platzieren und zu gestalten. Solche Bauten sind im Ausmass von höchstens 8 % der anrechenbaren Grundstücksfläche, mindestens aber 25 m2, zugelassen. Seite 9 von 18 Bau- und Zonenordnung (BZO)

Zulässigkeit, Mindestfläche Arealüberbauungen sind in den Zonen K2, W1, W2, W3, WG2 und WG3 zulässig. Die Arealfläche muss - in der Zone K2 min. 3‘000 m2

–in den Zonen W1, W2, W3, WG2 und WG3 min. 4‘000 m2 umfassen. Die Ausnützungsziffer kann gegenüber der Regelüberbauung um höchstens 1/10 erhöht werden.