Zone W1 · Russikon
Zürich · BFS 178 · Gemeindeprofil · alle 8 Zonen
Die Zone W1 in Russikon (Zürich) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 1 Vollgeschosse, Ausnützungsziffer ≤ 0.2, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 24 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Aktueller Katasterplan mit rot eingetragenem Vorhaben (vom Geometer)
- Umgebungsplan 1:200/1:100 mit Terrainhöhen und Versiegelungsgrad
- Entwässerungsplan mit Versickerungsflächen und Regenwassernutzung
- Ausführungsplan unterirdische Leitungen (nach Bauvollendung, im Doppel)
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Aktueller Grundbuchauszug im Original
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Russikon, in denen «W1» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 33BZO Russikon · S. 11
Abbrüche Der Abbruch von Gebäuden oder Gebäudeteilen darf nur bewilligt werden, wenn die Baulücke das Ortsbild nicht beeinträchtigt oder wenn die Erstellung des Ersatzbaus gesichert ist. Seite 12 von 18 Bau- und Zonenordnung (BZO) WohnzoneArt. 34GrundmasseEs gelten die folgenden Massvorschriften:
W1 W2 W3 WG2 WG3
a)Ausnützungsziffer % max. 20 35 5 35 50
b)Gewerbeonus % max.
7 10
c)Überbauungsziffer für max. 8 8 8 8 8 Klein- und Anbauten %
d)Fassadenhöhe
max. 4.8 m 8.1 m 11.4 m 8.1 m 11.4 m
e)Vollgeschosszahl max. 1 2 3 2 3
f)Dachgeschosse bei erreichter max. 1** 1** 1** 1** 1** Vollgeschosszahl
g)Anrechenbare Untergeschosse max. 1* - - - - für wohn- und gewerbliche Zwecke
h)Gebäudelänge max. 24 m 24 m 40 m 30 m 40 m
i)Gesamtlänge bei max. 24 m 30 m 50 m 40 m 50 m geschlossener Bauweise
k)Gesamtlänge bei Überbauung max. 45 m 45 m 60 m 50 m 60 m mit Gebäudeabständen unter 7m
l)Grenzabstände
9 m 5 m
9 m 5 m
9 m 5 m
9 m 5 m
9 m 5 m
–grosser Grenzabstand
–kleiner Grenzabstand min. min.
* Die Nutzfläche des Dach- und Untergeschosses zusammen darf höchstens das Ausmass des Vollgeschosses aufweisen.
** Bei Bauten mit Satteldächern sind zwei Dachgeschosse zulässig.
Art. 42BZO Russikon · S. 13
Gestaltungspflicht Im Berg Für das bezeichnete Gebiet „Im Berg“ der Wohnzone W1 resp. W2 ist ein Gestaltungsplan zu erarbeiten, welcher namentlich Folgendes bezweckt: - eine Bebauung, welche durch eine angemessene, zur eingeschossigen Wohnzone hin abgestufte Dichte sowie die Anordnung und ortsbaulich hochwertige Gestaltung der für den Ortsteil wichtigen Lage gerecht wird; - ein vielfältiges Wohnungsangebot, welches bspw. mit einem quartierbezogenen Gemeinschaftsraum ergänzt wird; - eine zusammenhängende und hochwertige Aussenraumgestaltung, welche die Begegnung im Quartier unterstützt; Seite 14 von 18 Bau- und Zonenordnung (BZO) - eine zweckmässige, grundstücksübergreifende Feinerschliessung sowie Parkierung, welche mehrheitlich unterirdisch erfolgt und gut etappierbar ist; - einen ortsbildverträglichen Lärmschutz gegenüber der Strasse Im Berg. Gewerbe- und Industriezonen Art. 43GrundmasseEs gelten die folgenden Massvorschriften:
G I Baumassenziffer max. 4.5 m3/m2 5 m3/m2 Grünflächenziffer min. 10 % 10 % Fassadenhöhe max. 9 m 10.5 m Giebelseitige Fassadenhöhe max. 12.5 m 14 m Allseitiger Grundabstand
–zonenintern
–zu Grundstücken anderer Zonen
min. min.
3.5 m 5.0 m
3.5 m 5.0 m
Art. 47BZO Russikon · S. 15
Zulässigkeit, Mindestfläche Arealüberbauungen sind in den Zonen K2, W1, W2, W3, WG2 und WG3 zulässig. Die Arealfläche muss - in der Zone K2 min. 3‘000 m2
–in den Zonen W1, W2, W3, WG2 und WG3 min. 4‘000 m2 umfassen. Die Ausnützungsziffer kann gegenüber der Regelüberbauung um höchstens 1/10 erhöht werden.
Art. 49BZO Russikon · S. 15
Massvorschriften Terrassenhäuser sind in den Wohnzonen W1 und W2 zulässig. Als Terrassenhäuser gelten Stufenbauten an Hanglagen. In Ergänzung der jeweiligen Zonenbestimmungen gelten folgende Anforderungen: - Die Terrassenhäuser dürfen nicht mehr als zwei resp. drei sichtbare Vollgeschosse aufweisen. Die Gesamtlänge darf 40 m nicht übersteigen; - Die Seitenfronten müssen Fenster aufweisen und dürfen keine geschlossene Mauerwirkung erzeugen. AussichtsschutzArt. 50AussichtsschutzDer Aussichtsschutz wird in den entsprechenden Ergänzungsplänen geregelt. IVErgänzende BauvorschriftenKlein- und Anbauten
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Betriebe mit nicht störender Nutzung gestattet.» · Art. 38
Wortgetreu aus dem Reglement. Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 1 Vollgeschosse | Art. 34, S. 11 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 24 m | Art. 34, S. 11 | 0.95 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.2 | Art. 34, S. 11 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 9 m | Art. 34, S. 11 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 34, S. 11 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Russikon (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.