Zone K · Rorschacherberg

Planungsinstrumente

¹Zur Lösung der Aufgaben der Ortsplanung dienen folgende Planungsinstrumente:

a)Behördenwegleitende Instrumente:

–Richtplanung

–Erschliessungsprogramm

–Übersicht über den Stand der Erschliessung

b)Grundeigentümerverbindliche Instrumente:

–Rahmennutzungsplanung (Baureglement, Zonenplan, Schutzverordnung)

–Sondernutzungsplanung (Überbauungsplan, Gestaltungsplan, Deponieplan, Abbauplan)

²Verbindlich sind die unterzeichneten Originaldokumente. Sie können auf der Bauverwaltung eingesehen werden. II Planungsvorschriften

Wohncharakter

¹Die lichte Raumhöhe beträgt wenigstens 2.30 m für Aufenthaltsräume und 2.10 m für Einstell- und Kellerräume. Bei nicht waagrechter Decke ist das Mindestmass der lichten Raumhöhe über wenigstens 6 m2 einzuhalten.

²Die Bodenfläche für Wohn- und Schlafräume beträgt wenigstens 10 m2.

³Das Lichtmass von Fensterflächen in Aufenthaltsräumen beträgt wenigstens 10 % der Bodenfläche.

⁴Gefangene Bad- und WC-Räume sind gestattet, sofern sie mit einer ausreichenden künstlichen Belüftung und Belichtung versehen sind.

Gebühren, Kostentragung und Sicherstellung

¹Für die Behandlung des Baugesuchs und die baupolizeilichen Leistungen wie Baukontrolle, Ausfertigung der nötigen Schriftstücke, usw. sowie für gesteigerten Gemeingebrauch des öffentlichen Grundes sind Gebühren nach dem kantonalen Gebührentarif zu entrichten.

²Die Kosten für zusätzliche Unterlagen und Gutachten im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens sind vom Gesuchsteller zu tragen, diejenigen für Sondernutzungspläne ganz oder teilweise von den Grundeigentümern. Es können Kostenvorschüsse verlangt werden.

³Für die nach Spezialreglementen geschuldeten Erschliessungs-, Bau- und Anschlussbeiträge sowie für sonstige Vorzugslasten kann vor Baubeginn Sicherstellung verlangt werden.

Wohn-Gewerbe-Zone Weiler Eschlen, Hof, Hohriet

¹Für die Wohn-Gewerbe-Zone Weiler Eschlen, Hof, Hohriet gelten bis zur Überführung in eine andere geeignete Zone folgende Regelbauvorschriften:

²Für die Wohn Gewerbe Zone Weiler Eschlen, Hof und Hohriet gelten die Vorschriften der Zone WG 2, wobei jedoch der grosse Grenzabstand keine Anwendung findet. Der Gemeinderat kann, soweit es zur Erfüllung von Abs. 3 erforderlich ist und gestützt auf Art. 77 BauG, die Grenz- und Gebäudeabstände reduzieren, wobei der Gebäudeabstand jedoch mindestens 8.00 m betragen muss und die Interessen der beteiligten Grundeigentümer angemessen zu berücksichtigen sind.

³Bei Neu- und Umbauten ist auf eine harmonische Eingliederung in die bestehende Überbauung, in Rücksichtnahme auf den Charakter des Weilers und die vorhandenen Baukörper, zu achten. Flachdächer sind untersagt. Für Anund Nebenbauten können Ausnahmen von diesem Verbot bewilligt werden.

⁴Zugelassen sind neben Wohnbauten und Landwirtschaftsbetrieben mässig störende Gewerbebetriebe.

Änderung bestehenden Rechts Das Baureglement der Politischen Gemeinde Rorschacherberg vom 19. April 1977 inklusive Nachtrag 1 vom 15. Februar 1994 wird aufgehoben. Vom Gemeinderat erlassen am 11. August 2015 Der Gemeindepräsident: Der Gemeinderatsschreiber:

Öffentliche Auflage vom 1. September 2015 - 1. Oktober 2015 Dem fakultativen Referendum unterstellt vom 18. Dezember 2015 - 27. Januar 2016 26. April 2016 Vom Baudepartement des Kantons St. Gallen genehmigt am Mit Ermächtigung Der Leiter des Amtes für Raumentwicklung und Geoinformation

Anhang

–Tabelle Regelbauweise

–Erläuterungsskizzen Tabelle der Regelbauweise K WL W2a W2b W3 W4 WG2 WG3 OeBA IE GI I Lw/ÜG GF/GSPE /GS10) Max. Vollgeschosszahl 2 2 2 2 3 4 2 3 11)

–10)

–11)

–11)

–9) 2 10) – Ausbau Dachgeschoss Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja 9) Ja Ja Ausbau Untergeschoss Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Max. Gebäudehöhe (m) 7.50 7.50 7.50 8.00 10.25 13.00 4) 8.00 4) 10.50 11)

––10) 16.00 16.00 9) 8.00 10) – Max. Firsthöhe (m) 12.00 12.00 10.50 11.00 14.00 17.00 4) 11.00 4) 14.00 11)

––10) 16.00 16.00 9) 11.00 10) – Max. Gebäudelänge (m) 30.00 20.00 25.00 30.00 40.00 50.00 30.00 40.00 11)

––10) 11)

–11)

–9) 30.00 10) – Min. Kleiner Grenzabstand (m) 4.00 5.00 1) 5.00 1) 4.00 1) 5.00 1) 6.00 1) 4.00 1) 5.00 8)

––10) 5,7) 5.00 5,7) 5.00 5.00 10) – Min. Grosser Grenzabstand (m) 11)

–11)

–1) 8.00 1) 10.00 1) 11.00 1) 12.00 1, 3) 10.00 1, 3) 11.00 11)

–10)

–11)

–11)

– 10.00 10)
–
Ausnützungsziffer 0.50 0.45 0.40 0.50 0.65 0.80 2)

0.50 2) 0.65 11)

–10)

–11)

–11 …