Art. 33 · Änderung bestehenden Rechts

Das Baureglement der Politischen Gemeinde Rorschacherberg vom 19. April 1977 inklusive Nachtrag 1 vom 15. Februar 1994 wird aufgehoben. Vom Gemeinderat erlassen am 11. August 2015 Der Gemeindepräsident: Der Gemeinderatsschreiber:

Öffentliche Auflage vom 1. September 2015 - 1. Oktober 2015 Dem fakultativen Referendum unterstellt vom 18. Dezember 2015 - 27. Januar 2016 26. April 2016 Vom Baudepartement des Kantons St. Gallen genehmigt am Mit Ermächtigung Der Leiter des Amtes für Raumentwicklung und Geoinformation

Anhang

–Tabelle Regelbauweise

–Erläuterungsskizzen Tabelle der Regelbauweise K WL W2a W2b W3 W4 WG2 WG3 OeBA IE GI I Lw/ÜG GF/GSPE /GS10) Max. Vollgeschosszahl 2 2 2 2 3 4 2 3 11)

–10)

–11)

–11)

–9) 2 10) – Ausbau Dachgeschoss Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja 9) Ja Ja Ausbau Untergeschoss Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Max. Gebäudehöhe (m) 7.50 7.50 7.50 8.00 10.25 13.00 4) 8.00 4) 10.50 11)

––10) 16.00 16.00 9) 8.00 10) – Max. Firsthöhe (m) 12.00 12.00 10.50 11.00 14.00 17.00 4) 11.00 4) 14.00 11)

––10) 16.00 16.00 9) 11.00 10) – Max. Gebäudelänge (m) 30.00 20.00 25.00 30.00 40.00 50.00 30.00 40.00 11)

––10) 11)

–11)

–9) 30.00 10) – Min. Kleiner Grenzabstand (m) 4.00 5.00 1) 5.00 1) 4.00 1) 5.00 1) 6.00 1) 4.00 1) 5.00 8)

––10) 5,7) 5.00 5,7) 5.00 5.00 10) – Min. Grosser Grenzabstand (m) 11)

–11)

–1) 8.00 1) 10.00 1) 11.00 1) 12.00 1, 3) 10.00 1, 3) 11.00 11)

–10)

–11)

–11)

– 10.00 10)
–
Ausnützungsziffer 0.50 0.45 0.40 0.50 0.65 0.80 2)

0.50 2) 0.65 11)

–10)

–11)

–11)

–11)

–11) – Empfindlichkeitsstufe III III II II II II III III II IV IV IV III II 1) Der Mehrlängenzuschlag ab 18.00 m Gebäudelänge (inklusive Anbauten) beträgt ¼ der Mehrlänge, maximal 6.00 m. 3) Findet keine Anwendung für rein gewerblich genutzte Vollgeschosse. 4) Minimale lichte Geschosshöhe für gewerblich genutzte Geschosse: 3.00 m; Gebäude- / Firsthöhe erhöht sich um 0.50 m für jedes weitere, vollständig gewerblich genutzte Geschoss. 5) Gegenüber Wohn-, Kern- und Wohn-Gewerbezonen: 10.00 m 6) Für Gewerbe vollständiger Ausbau gestattet 7) Die Abstandsflächen gegenüber der Wohn-, der Wohn-Gewerbe-, der Kern- und der öffentlichen Zone sind durch begrünte Flächen angemessen zu gestalten, bzw. aufzulockern. Dies gilt auch, wenn zwischen Abstandsfläche und angrenzender Bauzone eine Strasse verläuft. 8) Es gilt das Mittel aus grossem und kleinem Grenzabstand der angrenzenden Zone. 9) Gilt nur für zulässige Wohnbauten 10) Für zulässige Bauten gelten die Vorschriften für Nebenbauten. Die Zulässigkeit abweichender Bauten ist über den Sondernutzungsplan zu regeln. 11) Keine Begrenzung Gebäudelänge BauR Art. 5 Gebäudelänge Anbaute massgebliche Fassade Projektionslinie Ansicht: Skizzen zum Baureglement Rorschacherberg 1 Vorbaute (nicht anrechenbar) unterirdische Baute (nicht anrechenbar) Vorbaute (nicht anrechenbar) unterirdisch Gebäudelänge gestaltetes

Firsthöhe BauR Art. 6 FH N FH = Firsthöhe N = Niveaupunkt Skizzen zum Baureglement Rorschacherberg 2 Gebäudehöhe BauR Art. 7 FH GH N FH = Firsthöhe GH = Gebäudehöhe N = Niveaupunkt Skizzen zum Baureglement Rorschacherberg 3 Schwerpunkt der Gebäudegrundfläche Grundriss max. 1.00 m GH max. 1.10 m

GH

Schrägdach Flachdach Gebäudehöhe und Geschosszahl BauR Art. 7 FH max. 1.00 m max. 1.20 m beschränken FH 45° Vorbaute massgebliche Fassade (ohne Vorbauten) max. 1.20 m GH Dachgeschoss gestaltetes Terrain N Untergeschoss gewachsenes Terrain Dachvorsprung max. 1.00 m Trennwand max. UK Fenster- / Türsturz Dachvorsprung Brüstung max. 1.10 m 2. Vollgeschoss GH 1. Vollgeschoss | OK Fertig Boden N Untergeschoss Skizzen zum Baureglement Rorschacherberg 4 2. Vollgeschoss 1. Vollgeschoss | OK Fertig Boden technische Aufbauten auf notwendiges Mass Attikaschoss Gebäudehöhe bei Pultdach BauR Art. 7 GH

GH max. GH min. N GH = Gebäudehöhe N = Niveaupunkt Skizzen zum Baureglement Rorschacherberg 5 Grenzabstände BauR Art. 10

a)bei geraden Gebäuden parallel zur Grenze m g

G m L M massgebliche Gebäudelänge

L = Länge der erlaubten Gebäudeseite ohne Mehrlänge M = Mehrlänge G = grosser Grenzabstand g = kleiner Grenzabstand m = Mehrlängenzuschlag Skizzen zum Baureglement Rorschacherberg 6 Grenzabstände BauR Art. 10

b)bei abgewinkelten Gebäuden schräg zur Grenze Fh Fv Fv Fh m

G

Fv Fv L M massgebliche Gebäudelänge Die Summe aller Flächen Fv darf auf keiner Gebäudeseite grösser sein als die Summe aller Flächen Fh L = Länge der erlaubten Gebäudeseite ohne Mehrlänge M = Mehrlänge G = grosser Grenzabstand g = kleiner Grenzabstand m = Mehrlängenzuschlag Fv = Flächenausgleich vorne Fh = Flächenausgleich hinten Skizzen zum Baureglement Rorschacherberg 7 Grenzabstand bei Anlagen BauR Art. 10 0.50 m Einzuhaltender Grenzabstand x x max. 1.20 m Grenze Einzuhaltender Grenzabstand: Höhe Anlage < 1.20 m = 0.50 m Höhe Anlage > 1.20 m = 0.50 m + Mehrhöhe Skizzen zum Baureglement Rorschacherberg 8 Reduzierter Gebäudeabstand in den Wohnzonen W2 BauR Art. 11

g m g G g in. 5.00 m g max. GL G

g = kleiner Grenzabstand G = grosser Grenzabstand GL = Gebäudelänge M M g g Anbaute gemäss