Zone Lw/ÜG · Rorschacherberg
St. Gallen · BFS 3216 · Gemeindeprofil · alle 11 Zonen
Die Zone Lw/ÜG in Rorschacherberg (St. Gallen) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 8 m, Firsthöhe ≤ 11 m, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 30 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan
- Grundrisse aller Geschosse
- Ansichten / Fassadenpläne
- Schnitte mit gewachsenem und gestaltetem Terrain
- Kanalisations-/Entwässerungsplan
- Höhenangaben und Niveaupunkt
- Baugesuchsformular G1 (kantonal einheitlich), unterzeichnet
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Bauverwaltung · Hochbau
- 071 858 78 00
- bauverwaltung@rorschacherberg.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Rorschacherberg, in denen «Lw/ÜG» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 33BZO Baureglement der Gemeinde Rorschacherberg, Gesamtschau mit Tabelle Regelbauweise und Erlaeuterungsskizzen · S. 11
Änderung bestehenden Rechts Das Baureglement der Politischen Gemeinde Rorschacherberg vom 19. April 1977 inklusive Nachtrag 1 vom 15. Februar 1994 wird aufgehoben. Vom Gemeinderat erlassen am 11. August 2015 Der Gemeindepräsident: Der Gemeinderatsschreiber:
Öffentliche Auflage vom 1. September 2015 - 1. Oktober 2015 Dem fakultativen Referendum unterstellt vom 18. Dezember 2015 - 27. Januar 2016 26. April 2016 Vom Baudepartement des Kantons St. Gallen genehmigt am Mit Ermächtigung Der Leiter des Amtes für Raumentwicklung und Geoinformation
Anhang
–Tabelle Regelbauweise
–Erläuterungsskizzen Tabelle der Regelbauweise K WL W2a W2b W3 W4 WG2 WG3 OeBA IE GI I Lw/ÜG GF/GSPE /GS10) Max. Vollgeschosszahl 2 2 2 2 3 4 2 3 11)
–10)
–11)
–11)
–9) 2 10) – Ausbau Dachgeschoss Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja 9) Ja Ja Ausbau Untergeschoss Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Max. Gebäudehöhe (m) 7.50 7.50 7.50 8.00 10.25 13.00 4) 8.00 4) 10.50 11)
––10) 16.00 16.00 9) 8.00 10) – Max. Firsthöhe (m) 12.00 12.00 10.50 11.00 14.00 17.00 4) 11.00 4) 14.00 11)
––10) 16.00 16.00 9) 11.00 10) – Max. Gebäudelänge (m) 30.00 20.00 25.00 30.00 40.00 50.00 30.00 40.00 11)
––10) 11)
–11)
–9) 30.00 10) – Min. Kleiner Grenzabstand (m) 4.00 5.00 1) 5.00 1) 4.00 1) 5.00 1) 6.00 1) 4.00 1) 5.00 8)
––10) 5,7) 5.00 5,7) 5.00 5.00 10) – Min. Grosser Grenzabstand (m) 11)
–11)
–1) 8.00 1) 10.00 1) 11.00 1) 12.00 1, 3) 10.00 1, 3) 11.00 11)
–10)
–11)
–11)
– 10.00 10) – Ausnützungsziffer 0.50 0.45 0.40 0.50 0.65 0.80 2)
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 11) verbindlich lesbar.
0.50 2) 0.65 11)
–10)
–11)
–11 …
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. Tabelle Regelbauweis). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 33, S. 11 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 8 m | Art. 33, S. 11 | 0.90 |
| Firsthöhe | ≤ 11 m | Art. 33, S. 11 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 30 m | Art. 33, S. 11 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 33, S. 11 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 10 m | Art. 33, S. 11 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Rorschacherberg (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.