Zone WG 2 · Rorschacherberg
St. Gallen · BFS 3216 · Gemeindeprofil · alle 11 Zonen
Die Zone WG 2 in Rorschacherberg (St. Gallen) ist mit 8 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 8 m, Firsthöhe ≤ 11 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.5, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 30 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan
- Grundrisse aller Geschosse
- Ansichten / Fassadenpläne
- Schnitte mit gewachsenem und gestaltetem Terrain
- Kanalisations-/Entwässerungsplan
- Höhenangaben und Niveaupunkt
- Baugesuchsformular G1 (kantonal einheitlich), unterzeichnet
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Bauverwaltung · Hochbau
- 071 858 78 00
- bauverwaltung@rorschacherberg.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Rorschacherberg, in denen «WG 2» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 31BZO Baureglement der Gemeinde Rorschacherberg, Gesamtschau mit Tabelle Regelbauweise und Erlaeuterungsskizzen · S. 10
Wohn-Gewerbe-Zone Weiler Eschlen, Hof, Hohriet
1Für die Wohn-Gewerbe-Zone Weiler Eschlen, Hof, Hohriet gelten bis zur Überführung in eine andere geeignete Zone folgende Regelbauvorschriften:
2Für die Wohn Gewerbe Zone Weiler Eschlen, Hof und Hohriet gelten die Vorschriften der Zone WG 2, wobei jedoch der grosse Grenzabstand keine Anwendung findet. Der Gemeinderat kann, soweit es zur Erfüllung von Abs. 3 erforderlich ist und gestützt auf Art. 77 BauG, die Grenz- und Gebäudeabstände reduzieren, wobei der Gebäudeabstand jedoch mindestens 8.00 m betragen muss und die Interessen der beteiligten Grundeigentümer angemessen zu berücksichtigen sind.
3Bei Neu- und Umbauten ist auf eine harmonische Eingliederung in die bestehende Überbauung, in Rücksichtnahme auf den Charakter des Weilers und die vorhandenen Baukörper, zu achten. Flachdächer sind untersagt. Für Anund Nebenbauten können Ausnahmen von diesem Verbot bewilligt werden.
4Zugelassen sind neben Wohnbauten und Landwirtschaftsbetrieben mässig störende Gewerbebetriebe.
Art. 33BZO Baureglement der Gemeinde Rorschacherberg, Gesamtschau mit Tabelle Regelbauweise und Erlaeuterungsskizzen · S. 11
Änderung bestehenden Rechts Das Baureglement der Politischen Gemeinde Rorschacherberg vom 19. April 1977 inklusive Nachtrag 1 vom 15. Februar 1994 wird aufgehoben. Vom Gemeinderat erlassen am 11. August 2015 Der Gemeindepräsident: Der Gemeinderatsschreiber:
Öffentliche Auflage vom 1. September 2015 - 1. Oktober 2015 Dem fakultativen Referendum unterstellt vom 18. Dezember 2015 - 27. Januar 2016 26. April 2016 Vom Baudepartement des Kantons St. Gallen genehmigt am Mit Ermächtigung Der Leiter des Amtes für Raumentwicklung und Geoinformation
Anhang
–Tabelle Regelbauweise
–Erläuterungsskizzen Tabelle der Regelbauweise K WL W2a W2b W3 W4 WG2 WG3 OeBA IE GI I Lw/ÜG GF/GSPE /GS10) Max. Vollgeschosszahl 2 2 2 2 3 4 2 3 11)
–10)
–11)
–11)
–9) 2 10) – Ausbau Dachgeschoss Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja 9) Ja Ja Ausbau Untergeschoss Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Max. Gebäudehöhe (m) 7.50 7.50 7.50 8.00 10.25 13.00 4) 8.00 4) 10.50 11)
––10) 16.00 16.00 9) 8.00 10) – Max. Firsthöhe (m) 12.00 12.00 10.50 11.00 14.00 17.00 4) 11.00 4) 14.00 11)
––10) 16.00 16.00 9) 11.00 10) – Max. Gebäudelänge (m) 30.00 20.00 25.00 30.00 40.00 50.00 30.00 40.00 11)
––10) 11)
–11)
–9) 30.00 10) – Min. Kleiner Grenzabstand (m) 4.00 5.00 1) 5.00 1) 4.00 1) 5.00 1) 6.00 1) 4.00 1) 5.00 8)
––10) 5,7) 5.00 5,7) 5.00 5.00 10) – Min. Grosser Grenzabstand (m) 11)
–11)
–1) 8.00 1) 10.00 1) 11.00 1) 12.00 1, 3) 10.00 1, 3) 11.00 11)
–10)
–11)
–11)
– 10.00 10) – Ausnützungsziffer 0.50 0.45 0.40 0.50 0.65 0.80 2)
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 11) verbindlich lesbar.
0.50 2) 0.65 11)
–10)
–11)
–11 …
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Zugelassen sind neben Wohnbauten und Landwirtschaftsbetrieben mässig störende Gewerbebetriebe.» · Art. Art. 31
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. Tabelle Regelbauweis). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Gebäudeabstand | ≥ 8 m | Art. 31, S. 10 | 0.85 |
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 33, S. 11 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 8 m | Art. 33, S. 11 | 0.95 |
| Firsthöhe | ≤ 11 m | Art. 33, S. 11 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 30 m | Art. 33, S. 11 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 33, S. 11 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 10 m | Art. 33, S. 11 | 0.95 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.5 | Art. 33, S. 11 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Rorschacherberg (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.