Zone KA · Risch
Zug · BFS 1707 · Gemeindeprofil · alle 11 Zonen
Die Zone KA (Kernzone) in Risch (Zug) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 4 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 17.3 m, Firsthöhe ≤ 17.3 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.95, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Auszug aus dem Plan des Grundbuchs (Situationsplan)
- Projektpläne mindestens 1:100 (Grundrisse, Fassaden, Schnitte, Dachaufsicht)
- Erschliessungs-, Ver- und Entsorgungspläne samt Strassenplänen
- Terrainverlauf, Höhenkoten, Fixpunkte und Niveaulinien
- Ausmasse, Mauerstärken, Boden- und Fensterflächen, Zweckbestimmung der Räume
- Baugespann / Profile vor der Publikation
- Pläne 3-fach gefalzt plus PDF
- Vollständig ausgefülltes Baugesuchsformular
- Unterschriften von Bauherrschaft, Grundeigentümerschaft und Projektverfassenden
- Mindestens zwei Ausfertigungen, Pläne gefalzt auf A4
- Berechnung der Nutzungsziffern
- Formulare zu Umweltrecht, Energierecht und Brandschutz
- Digitale Eingabe über cymo ebau plus 3 Papierexemplare
- Formularwahl: Standard oder umfangreiche Bauvorhaben
- Baubewilligungsgebühren nach kommunalen Richtlinien
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: cymo ebau Zug (zusätzlich 3 Papierexemplare)
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau/Raumplanung
- +41 41 554 25 25
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Risch, in denen «KA» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 18BZO Bauordnung der Einwohnergemeinde Risch · S. 8
2Zum Mindesanteil Wohnen zählen auch Hotels, Spitäler, Altersheime etc. Der Gemeinderat kann im Einzelfall aus besonderen wohnhygienischen Gründen einen niedrigeren Prozentsatz festlegen.
1Die Empflindlichkeitsstufen für Zonen OelB und die Aufstufungen sind im Zonenplan dargestellt; vgl. auch Art. 40 eidg. Lärmschutz-Verordnung (LSV; SR 814.41) vom 15. Dezember 1986
3Für die Parz. GS 1769 in Buonas gilt eine max. Firsthöhe von 6.8 m
4Änderung vom 29. November 2016, genehmigt durch den Regierungsrat am 28. März 2017
5Änderung vom 26. November 2013, genehmigt durch die Baudirektion am 31. März 2014
–8 - Bezeichnung Abkürzung Vollgeschoss- zahl Wohnen zulässig Nicht störende Gewerbe und Dienstleistungs- betriebe zulässig Mässig störende Gewerbe und Dienstleistungs- betriebe zulässig Stark störende Betriebe zulässig Empfindlich- keitsstufe (ge- mäss LSV)1 Ausnützungs- ziffer (gem.§ 11 - 13 VPBG) Wohnanteil in % der aGF2 Firsthöhe in m Mindest- grenzab- stand in m Min Max Klein Gross
| Bezeichnung | Abkürzung | Vollgeschoss- zahl | Wohnen zulässig | Nicht störende Gewerbe und Dienstleistungs- betriebe … | Mässig störende Gewerbe und Dienstleistungs- betriebe … | Stark störende Betriebe zulässig | Empfindlich- keitsstufe (ge- mäss LSV)1 | Ausnützungs- ziffer (gem.§ 11 - 13 VPBG) | Wohnanteil in % der aGF2 | Firsthöhe in m | Mindest- grenzab- stand in m | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Min | Max | Klein | Gross | ||||||||||
| Wohnzone 1 | W1 | 2 | X | X | - | - | II | 0.15 | - | - | 9.83 | 7 | 14 |
| Wohnzone 2 | W2 | 2 | X | X | - | - | II | 0.20 | - | - | 9.8 | 5 | 10 |
| Wohnzone 2a | W2a | 2 | X | X | - | - | II | 0.30 | - | - | 9.8 | 5 | 10 |
| Wohnzone 2b | W2b | 2 | X | X | - | - | II | 0.40 | - | - | 9.8 | 4 | 8 |
| Wohnzone 3 | W3 | 3 | X | X | - | - | II | 0.55 | - | - | 12.8 | 5 | 10 |
| Wohnzone 4 | W4 | 4 | X | X | - | - | II | 0.65 | - | - | 15.8 | 6 | 12 |
| Wohn- und Arbeitszone | WA | 3 | X | X | X | - | III | 0.65 | 30 | 60 | 12.8 | 5 | 10 |
| Wohn- und Arbeitszone Suurstoffi West4 | WA- SW | § 20b | X | X | X | - | III | § 20b | 5 | 10 | |||
| Wohn- und Arbeitszone Suurstoffi Ost5 | WA- SO | § 20a | X | X | X | - | III | § 20a | 5 | 10 | |||
| Kernzone | KA | 4 | X | X | X | - | III | 0.95 | - | - | 17.3 | 5 | 10 |
Tabelle von S. 8 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 20bBZO Bauordnung der Einwohnergemeinde Risch · S. 8
| Bezeichnung | Abkürzung | Vollgeschoss- zahl | Wohnen zulässig | Nicht störende Gewerbe und Dienstleistungs- betriebe … | Mässig störende Gewerbe und Dienstleistungs- betriebe … | Stark störende Betriebe zulässig | Empfindlich- keitsstufe (ge- mäss LSV)1 | Ausnützungs- ziffer (gem.§ 11 - 13 VPBG) | Wohnanteil in % der aGF2 | Firsthöhe in m | Mindest- grenzab- stand in m | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Min | Max | Klein | Gross | ||||||||||
| Wohnzone 1 | W1 | 2 | X | X | - | - | II | 0.15 | - | - | 9.83 | 7 | 14 |
| Wohnzone 2 | W2 | 2 | X | X | - | - | II | 0.20 | - | - | 9.8 | 5 | 10 |
| Wohnzone 2a | W2a | 2 | X | X | - | - | II | 0.30 | - | - | 9.8 | 5 | 10 |
| Wohnzone 2b | W2b | 2 | X | X | - | - | II | 0.40 | - | - | 9.8 | 4 | 8 |
| Wohnzone 3 | W3 | 3 | X | X | - | - | II | 0.55 | - | - | 12.8 | 5 | 10 |
| Wohnzone 4 | W4 | 4 | X | X | - | - | II | 0.65 | - | - | 15.8 | 6 | 12 |
| Wohn- und Arbeitszone | WA | 3 | X | X | X | - | III | 0.65 | 30 | 60 | 12.8 | 5 | 10 |
| Wohn- und Arbeitszone Suurstoffi West4 | WA- SW | § 20b | X | X | X | - | III | § 20b | 5 | 10 | |||
| Wohn- und Arbeitszone Suurstoffi Ost5 | WA- SO | § 20a | X | X | X | - | III | § 20a | 5 | 10 | |||
| Kernzone | KA | 4 | X | X | X | - | III | 0.95 | - | - | 17.3 | 5 | 10 |
Tabelle von S. 8 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe IIIWohnen ✓Gewerbe nicht störend ✓Gewerbe mässig störend ✓Gewerbe stark störend –
Wortgetreu aus dem Reglement (Grundmass-Tabelle S. 8). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Firsthöhe | ≤ 17.3 m | Art. 18, S. 8 | 0.95 |
| Vollgeschosse | ≤ 4 Vollgeschosse | Art. 18, S. 8 | 0.95 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.95 | Art. 18, S. 8 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 18, S. 8 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 10 m | Art. 18, S. 8 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 17.3 m | Art. 20b, S. 8 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Risch (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.