Art. 18 · Gemeindliche Zonen
BZO Bauordnung der Einwohnergemeinde Risch · S. 2 · Original-PDF
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§ 19 1. Wohnzonen
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§ 20 2. Arbeitszonen
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§ 21 3. Kernzonen
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§ 22 4. Bauzonen mit speziellen
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Vorschriften
§ 23 5. Reserve-Bauzonen
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§ 24 6. Landwirtschaftzonen
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§ 25 7. Weilerzonen
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§ 26 8. Zonen des öffentlichen
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Interesses
§ 27 9. Übrige Zonen mit speziellen --
Vorschriften
§ 28 10. Schutzzonen
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–2 -
Bauordnung der Einwohnergemeinde Risch 480 3.1 Planungsmittel § 18 Grundmasse Wohn- und Arbeitszone Wohn- und Arbeitszone Bezeichnung
2Zum Mindesanteil Wohnen zählen auch Hotels, Spitäler, Altersheime etc. Der Gemeinderat kann im Einzelfall aus besonderen wohnhygienischen Gründen einen niedrigeren Prozentsatz festlegen.
1Die Empflindlichkeitsstufen für Zonen OelB und die Aufstufungen sind im Zonenplan dargestellt; vgl. auch Art. 40 eidg. Lärmschutz-Verordnung (LSV; SR 814.41) vom 15. Dezember 1986
3Für die Parz. GS 1769 in Buonas gilt eine max. Firsthöhe von 6.8 m
4Änderung vom 29. November 2016, genehmigt durch den Regierungsrat am 28. März 2017
5Änderung vom 26. November 2013, genehmigt durch die Baudirektion am 31. März 2014
–8 - Bezeichnung Abkürzung Vollgeschoss- zahl Wohnen zulässig Nicht störende Gewerbe und Dienstleistungs- betriebe zulässig Mässig störende Gewerbe und Dienstleistungs- betriebe zulässig Stark störende Betriebe zulässig Empfindlich- keitsstufe (ge- mäss LSV)1 Ausnützungs- ziffer (gem.§ 11 - 13 VPBG) Wohnanteil in % der aGF2 Firsthöhe in m Mindest- grenzab- stand in m Min Max Klein Gross
Zone des öffentlichen Interesses für Bauten und Anlagen (Bauzone) OelB Für öffentliche Bauten und Anlagen II/III Wird von Gemeinderat festgelegt Zu Grundstü- cken in an- grenzenden Zonen müssen die Grenz- und Gebäudeab- ständen die- serZonen ein- gehalten wer- den Zone des öffentlichen Interesses für Erholung und Freihaltung (ausserhalb der Bauzone) OelF Für Frei-, Grün- und Erholungsflächen. Es dürfen nur kleinere Bauten und Anlagen erstellt werden, welche für die Nutzung erforderlich sind. III Zuständig: Kanton Bauzone mit speziellen Vorschriften BsV Vorschriften gemäss § 25 BO II/III4 Vorschriften gemäss § 25 BO Übrige Zonen mit speziellen Vorschriften Ue Zuständig Kanton III Vorschriften gemäss § 27 BO Landwirtschaftszone LW Zuständig: Kanton III Zuständig: Kanton 5 5 Bauordnung der Einwohnergemeinde Risch 480 Landwirtschaftszone LW Zuständig: Kanton III Zuständig: Kanton 5 5 OelB Für öffentliche Bauten und Anlagen II/III Wird von Gemeinderat festgeVorschriften BsV Vorschriften gemäss § 25 BO II/III4 Vorschriften gemäss § 25 BO ellen Vorschriften Ue Zuständig Kanton III Vorschriften gemäss § 27 BO Empfindlichkeitsstufe (gemäss LSV) OelF Für Frei-, Grün- und Erholungsflächen. Es dürfen nur kleinere Bauten und Anlagen erstellt werden, welche für die Starkstörende Betriebe zulässig Mässig störende Gewerbe und Dienstleistungsbetriebe zulässig Nicht störende Gewerbe und Dienstleistungsbetriebe zulässig Nutzung erforderlich sind. Abs. 2 PBG tungszone AD -
| Bezeichnung | Abkürzung | Vollgeschoss- zahl | Wohnen zulässig | Nicht störende Gewerbe und Dienstleistungs- betriebe … | Mässig störende Gewerbe und Dienstleistungs- betriebe … | Stark störende Betriebe zulässig | Empfindlich- keitsstufe (ge- mäss LSV)1 | Ausnützungs- ziffer (gem.§ 11 - 13 VPBG) | Wohnanteil in % der aGF2 | Firsthöhe in m | Mindest- grenzab- stand in m | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Min | Max | Klein | Gross | ||||||||||
| Wohnzone 1 | W1 | 2 | X | X | - | - | II | 0.15 | - | - | 9.83 | 7 | 14 |
| Wohnzone 2 | W2 | 2 | X | X | - | - | II | 0.20 | - | - | 9.8 | 5 | 10 |
| Wohnzone 2a | W2a | 2 | X | X | - | - | II | 0.30 | - | - | 9.8 | 5 | 10 |
| Wohnzone 2b | W2b | 2 | X | X | - | - | II | 0.40 | - | - | 9.8 | 4 | 8 |
| Wohnzone 3 | W3 | 3 | X | X | - | - | II | 0.55 | - | - | 12.8 | 5 | 10 |
| Wohnzone 4 | W4 | 4 | X | X | - | - | II | 0.65 | - | - | 15.8 | 6 | 12 |
| Wohn- und Arbeitszone | WA | 3 | X | X | X | - | III | 0.65 | 30 | 60 | 12.8 | 5 | 10 |
| Wohn- und Arbeitszone Suurstoffi West4 | WA- SW | § 20b | X | X | X | - | III | § 20b | 5 | 10 | |||
| Wohn- und Arbeitszone Suurstoffi Ost5 | WA- SO | § 20a | X | X | X | - | III | § 20a | 5 | 10 | |||
| Kernzone | KA | 4 | X | X | X | - | III | 0.95 | - | - | 17.3 | 5 | 10 |
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