Zone G1 · Maur
Zürich · BFS 195 · Gemeindeprofil · alle 11 Zonen
Die Zone G1 in Maur (Zürich) ist mit 3 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Baumassenziffer ≤ 5 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Verifizierter Katasterplan mit Baulinien (Gossweiler)
- Nachweis massgebendes Terrain nach IVHB
- Entwässerungskonzept mit Versickerungsnachweis
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- 3-fach Papier oder eBaugesucheZH plus 2-fach Papier
- Nachweis Baumbestand mit Erhaltungskonzept
- Zusatzformular Entsorgung von Bauabfällen
- Formular Farbkonzept (Farben und Materialien)
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier oder elektronisch
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Hochbau und Planung
- 043 366 13 20
- hochbau@maur.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Maur, in denen «G1» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Maur · S. 4
Das Gemeindegebiet ist in folgende Zonen eingeteilt, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder Wald ist:
Zonenkurzbezeichnung Zonen Ausnützungs-/ Baumassenziffer Empfindlichkeitsstufe
a)Bauzonen
–Kernzone K – III
Die Kernzonen Weiler sind gemäss Beschluss der Baudirektion KS- 0456 / 23 der Baudirektion von der Inkraftsetzung ausgenommen.
–Kernzone Weiler KW – III
–1-geschossige Wohnzone W1/25 25 % II
–2-geschossige Wohnzone W2/35 35 % II
–2-geschossige Wohnzone W2/45 45 % II
–3-geschossige Wohnzone W3/60 60 % II
–2-geschossige Wohnzone WG2/45 45 % III mit Gewerbeanteil
–3-geschossige Wohnzone WG3/60 60 % III mit Gewerbeanteil
–Gewerbezone G1 5 m3/m2 III
–Gewerbezone G2 7 m3/m2 III
–Zone für öffentliche Bauten ÖB – *
b)Weitere Zonen
–Erholungszone Familiengärten Ea komm – III
–Kommunale Freihaltezone F komm – *
–Kantonale Freihaltezone F kant – –
–Komm. Landwirtschaftszone L komm – III
–Kant. Landwirtschaftszone L kant – III
–Reservezone R – – * Die Zuordnung der Empfindlichkeitsstufen gemäss Lärmschutzverordnung (LSV) ist im Zonenplan festgelegt.
Art. 17BZO Maur · S. 10
G1 G2 Grundmasse Baumassenziffer
5 m3/m2 7 m3/m2 Grünflächenziffer min.* 20 % 20 % Fassadenhöhe max. 10.50 m 10.50 m Gesamthöhe min. 13.50 m 13.50 m Grundabstand** min. 5.00 m 5.00 m * Die Baubehörde kann in begründeten Fällen tiefere Grünflächenziffern gestatten, wenn die ordentliche Grundstücksnutzung infolge besonderer örtlicher Verhältnisse oder betrieblicher Anforderungen erschwert würde und vergleichbare qualitative Massnahmen zur Umgebungsbegrünung umgesetzt werden. ** Gegenüber Nachbargrundstücken sind die Abstände der betreffenden Zone einzuhalten, sofern diese einen grösseren Abstand verlangen.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 5 m3/m2 | Art. 17, S. 10 | 0.95 |
| Grünflächenziffer | ≥ 20 % | Art. 17, S. 10 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 17, S. 10 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Maur (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.