Zone Kernzone · Fehraltorf

Ziff. 1 Zonen Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen zugewiesen ist, in folgende Zonen eingeteilt:

*A. Bauzonen

Empfindlichkeits-

stufe (ES)

–Kernzone A KA III

–Kernzone B KB III

–Wohnzone 1.5 W 1.5 II

–Wohnzone 2.1 W 2.1 II / z. T. III

–Wohnzone 2.7 W 2.7 II / z. T. III

–Wohnzone mit Gewerbeanteil 2.7 WG 2.7 III

–Gewerbezone G1 III

–Gewerbezone G2 III

–Industriezone I III / z. T. IV

–Zone für öffentliche Bauten öB III

B. Freihalte- und Erholungszonen

–Freihaltezone F

–Erholungszone E III

*Ziff. 2 Abgrenzung der Zonen Für die Abgrenzung der Zonen und für die Anordnungen innerhalb der Zonen ist der Zonenplan im Massstab 1 : 5'000 massgebend; für die Kernzonen gelten der Zonenplan und für die Kernzone Dorf sowie für die Aussenwachten die entsprechenden Kernzonenpläne im Massstab 1 : 1'000. In den Gebieten 2)"Zelgli" und "Halden" gelten die am 14. April 2015 genehmigten Waldabstandslinien. Für die Gewässerabstandslinien gilt der Ergänzungsplan im Massstab 1 : 2'500, 3)genehmigt am 7. Dezember 1994. __________

1) Kantonales Planungs- und Baugesetz vom 7. September 1975 2)Waldabstandslinien ergänzt 3)Gewässerabstandslinien mit Genehmigungsdatum ergänzt 1 B Bauzonen

B.a Massgebende Organe

*Ziff. 3 I. Organe

¹Am kommunalen Baubewilligungsverfahren sind folgende Organe beteiligt:

a.die örtliche Baubehörde

b.das Baukollegium

c.eine Fachperson Denkmalpflege

²Die örtliche Baubehörde entscheidet abschliessend über Baugesuche …

Ziff. 11

Geschlossene Bauweise 4 B.b.b

Kernzone A 4

Ziff. 12 Gestalterische Anforderungen

Ersatzbauten

¹Bauten, Anlagen und deren Umschwung sowie Ausstattungen und Ausrüstungen müssen besonders gut gestaltet sein.

²Für die Beurteilung massgebend sind die Beziehung zum Ortsbild sowie zur baulichen und landschaftlichen Umgebung, die kubische Gliederung und der architektonische Ausdruck der Gebäude. Dies gilt auch für die Farb- und Materialwahl.

³Nicht inventarisierte oder nicht formell geschützte bestehende Gebäude dürfen ersetzt werden, wenn eine ortsbaulich und architektonisch bessere Lösung resultiert und die Finanzierung des Ersatzbaus nachweislich gesichert ist.

B.b.c Kernzone B

*Ziff. 13 Gestalterische Anforderungen

Ersatzbauten

¹Bauten, Anlagen und deren Umschwung sowie Ausstattungen und Ausrüstungen sind ortsbaulich und architektonisch gut zu gestalten.

²Massgebend für die Beurteilung sind die gestalterischen Anforderungen von Ziff. 7 Abs. 2. Dies gilt auch für die Farb- und Materialwahl.

³Nicht inventarisierte oder nicht formell geschützte bestehende Gebäude dürfen ersetzt werden. Es gelten die Vorschriften gemäss Ziff. 8.

B.b.d Abstandsvorschriften

Ziff. 55 Inkrafttreten

¹Diese Bau- und Zonenordnung ist mit dem Publikationsdatum über die Rechtskraft des Festsetzungsbeschlusses sowie der Genehmigungsverfügung am 6. April 2023 in Kraft getreten.

²Alle im Zeitpunkt des Inkrafttretens hängigen Baugesuche werden nach neuem Recht beurteilt.

Namens der Gemeindeversammlung: Anton Muff Gemeindepräsident Marcel Wehrli Gemeindeschreiber 12 Richtlinien für die Gestaltung von Bauten und Anlagen in den Kernzonen [RiK]

Präambel

Die wegleitenden Richtlinien dienen der Baubehörde und den Bauwilligen zur Ergänzung und Erläuterung der Kernzonenvorschriften. Sie haben wegweisenden, aber keinen rechtsetzenden Charakter. Sie dienen dazu, die Einheit und die Eigenart des gewachsenen Ortskerns und dessen Umgebung weitmöglichst zu erhalten. Sie zeigen, dass an Neu-, Um- und Ersatzbauten hohe architektonische und ortsbauliche Massstäbe gesetzt werden und bei jedem Projekt eine intensive ortsbauliche Auseinandersetzung erforderlich ist.

1. Begriffsdefinitionen

B1 Akzent, ortsbaulicher und architektonischer

Unter einem gewünschten ortsbaulichen und architektonischen Akzent versteht man eine ausgewiesene und gewollte Abweichung von Form und Erscheinung von Gebäuden, die das Ortsbild (Neu- oder Ersatzbau) oder bestehende Bauten architektonisch aufwertet (Umbau).

B2 *Anbau

Als Anbau versteht man eine Erweiterung eines bestehenden Gebäudes, mit dem der bestehende Gebäudegrundriss kubisch erweitert wird. Dazu gehören Anbauten gemäss § 273 PBG, aber auch die Vergrösserung von Hau …