Zone W2 · Burgdorf

Nutzungsart der Bauzonen

¹Für die einzelnen Bauzonen gelten – unter Vorbehalt von Übergangsnutzungen und von besonderen baurechtlichen Ordnungen – die folgenden Nutzungsarten:

Wohnen1

Stilles Gewerbe

Nutzungen des Sexgewerbes4 sind nicht zulässig.

Wohnen1

Arbeiten (Verkauf, Dienstleistungsbetriebe und mässig störendes Gewerbe; d.h. Nutzungen, die das gesunde Wohnen nicht wesentlich beeinträchtigen)

Kulturelle Nutzungen

Gastgewerbe

Nutzungen des Sexgewerbes4 sind nicht zulässig.

* Teilrevision der baurechtlichen Grundordnung (2. Etappe, BMBV), 5. Oktober 2022

Nutzungsart Wohnanteil ES

Wohnzone 2 W2 Wohnzone 3 W3 ≥ 60%2 II 2

Stilles Gewerbe ordnet sich baulich gut ein und wirkt weder durch seinen Betrieb (Einwirkungen durch Lärm, Rauch, Staub, Geruch, Abgase, Licht, Erschütterungen und dgl.) noch durch den verursachten Verkehr störend (Art. 90 Abs. 1 BauV). Dazuzurechnen sind u.a. Büros, Verkaufsläden für den täglichen Bedarf, Coiffeurbetriebe, Arztpraxen sowie nicht störende Kleingewerbebetriebe und Künstlerateliers.

Mischzone 3a M 3a 32

III

In dieser Zone wird eine vielfältige Nutzungsmischung (Arbeiten, Kultur, Freizeit, Gastgewerbe und Wohnen) angestrebt. III

Publikumsattraktive Nutzungen sind Verkaufsgeschäfte, Gastwirtschafts- und Hotelbetriebe sowie Dienstleistungsbetriebe mit erhöhtem Kundenverkehr. III

Die Mischzone Altstadt M A umfasst die Liegenschaften entlang der Schmieden-, Hohen,- und der Metzgergasse. Es gilt das v …

Nutzungsmass der Bauzonen *

¹Für die einzelnen Bauzonen gelten – unter Vorbehalt besonderer baurechtlicher Ordnungen die folgenden baupolizeilichen Nutzungsmasse:

kGA in m gGA in m GL in m Fh tr in m Fh A in m VG max.

Wohnzone 2 W 2

4.0 10.0 35 7.5 11.5 2

Besondere baurechtliche Ordnungen sind Überbauungsordnungen und Zonen mit Planungspflicht (vgl. dazu Art. 42.2); vorbehalten bleibt auch die Anwendung von Art. 75 BauG Gestaltungsfreiheit bei gemeinsamer Projektierung.

kGA = kleiner Grenzabstand (vgl. Art. 32 BR) gGA = grosser Grenzabstand (vgl. Art. 32 BR) GL = Gebäudelänge (vgl. Art. 37 Abs. 2 BR) Fh tr = Fassadenhöhe traufseitig (vgl. Art. 37 Abs. 3 bis 5 BR) Fh A = Fassadenhöhe Attika (vgl. Art. 37 Abs. 4 BR) VG = Anzahl Vollgeschosse (vgl. Art. 38 BR)

Eine traufseitige Fassadenhöhe von maximal 12 bzw. 18 m entspricht max. 4 bzw. 6 Vollgeschossen für Büros oder 3 bzw. 4 bis 5 überhohen Vollgeschossen für Industrie und Gewerbe. Eine traufseitige Fassadenhöhe von 20 m erlaubt eine bessere Durchmischung von Vollgeschossen und überhohen Vollgeschossen oder gibt zusätzliche Flexibilität zur Realisierung von überhohen Vollgeschossen.

Wohnzone 3 W 3

4.0 10.0 40 10.5 14.5 3

Mischzone 3a M 3a

3.6 10.0 603 11.5 15.5 3

Mischzone 3b M 3b

3.62 – – 11.5 15.5 3

Mischzone 4 M 4

3.6 10.0 – 14.5 18.5 4

Mischzone 5 M 5

3.6 10.0 – 17.5 21.5 5

…

Zonen für öffentliche Nutzungen

¹Die Zonen für öffentliche Nutzungen ZöN sind Areale, die für Bauten und Anlagen im öffentlichen Interesse verwendet oder noch benötigt werden. Bereits bestehende andere Bauten dürfen nur unterhalten werden.

Zweck Grundzüge der Überbauung

²Korrektur Verweise vom 24. August 2023, nicht genehmigt * Teilrevision der baurechtlichen Grundordnung (2. Etappe, BMBV), 5. Oktober 2022

²In den einzelnen Zonen für öffentliche Nutzungen gelten folgende Bestimmungen:

Im Übrigen gelten die Grundsätze der Bau- und Aussenraumgestaltung gemäss Art. 21 und 22 BR.

ZöN 1.1

Kindergärten, Schulen, Turnhallen, Kinderhorte und -krippen

ZöN 1.2

Spitalbauten, Altersheime, kirchl. Bauten, Friedhöfe, für den Wärmeverbund notwendige Anlagen. *

ZöN 1.3

Sportanlagen, Verwaltungsgebäude, Parkierungsanlagen, Anlagen des öffentlichen Verkehrs, Bauten und Anlagen für multifunktionale Nutzungen.

ZöN 1.4

Baudirektion mit Werkhof Es gelten die Vorschriften der A18 dito 1.1 IV

ZöN 2

Parkanlagen, Quartierplätze, Spielplätze. Zugelassen sind nur einzelne, dem Zweck der Anlage dienende Bauten. Es gelten die baupolizeilichen Masse der Wohnzone W2. 41 Grundzüge der Gestaltung ES Es gelten die Grundsätze von Art. 52 Abs. 5 BR. -

ZSF sind Zonen gemäss Art. 78 BauG. III Damit gilt innerhalb der ZSF 1 eine erweiterte Besitzstandsgarantie. (vgl. dazu auch den „Richtplan Stadtentwicklung Burgdorf“ vom 2. Juli 1997 und weitere Ric …

Landwirtschaftszone *

¹Für Bauten in der Landwirtschaftszone, die eine Ausnahme gemäss Art. 24 RPG beanspruchen, gelten die baupolizeilichen Masse der Wohnzone W2.

Das Bauen richtet sich nach übergeordnetem Recht: insbesondere Art. 16, 16 a-b, 24, 24 a-d, 25 und 27 RPG sowie Art. 26 bis 30, 34 bis 38 und 39 bis 43 RPV. Vgl. Art. 42 Abs. 1 BR

²Es gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe III.

Ortsbildschutzgebiete

¹Ortsbildschutzgebiete sind Schutzgebiete gemäss Art. 86 BauG.

Wichtige Grundlage für die Ausscheidung bilden das Bauinventar und ein Auszug aus dem Inventar schützenswerter Ortsbilder der Schweiz (ISOS), welche auf der Bauverwaltung eingesehen und bezogen werden können.

²Sie bezwecken den Schutz der aus denkmalpflegerischer Sicht wertvollen Ortsteile.

³Bauliche Massnahmen sind bezüglich Stellung, Volumen und Gestaltung (Fassaden, Dach, Aussenräume, Materialisierung) besonders sorgfältig in das Ortsbild einzufügen.

Für die Beurteilung von Bauvorhaben in diesen Gebieten ist der Fachausschuss Bauund Aussenraumgestaltung (FBA) zuständig (vgl. Art. 24 BR).

⁴Betreffen Bauvorhaben schützenswerte oder erhaltenswerte Baudenkmäler, die in einem Ortsbildschutzgebiet liegen, ist die kantonale Fachstelle in jedem Fall einzubeziehen.

⁵Die Teilbereiche der Altstadt werden durch verschiedene prägende Elemente und Merkmale charakterisiert, die erhalten werden sollen. Die prägenden Elemente und Merkmale der Altstadtgebiete sind:

–Umnutzungen und Umbauten sind möglich; ein frühzeitiger BeiSchlosshügel

Das Gebiet Schlosshügel umfasst die Schlossanlage, den Schlossgraben, den umgebenden Hangbereich und den Alten Markt. Als prägende Elemente und Merkmale, die zu erhalten und zu pflegen sind, gelten: zug der Denkmalpflege ist nötig.

–d.h. Bauten, Ablagerungen und Materialdeponien, Hundezwinger und dgl. sind nicht erwünscht; der Schlossfelsen ist von hohen Bepflanzungen freizuh …