Zone W1 · Balgach
St. Gallen · BFS 3232 · Gemeindeprofil · alle 26 Zonen
Die Zone W1 in Balgach (St. Gallen) ist mit 8 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 1 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 5 m, Firsthöhe ≤ 9.5 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.4, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 25 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan
- Grundrisse aller Geschosse
- Ansichten / Fassadenpläne
- Schnitte mit gewachsenem und gestaltetem Terrain
- Kanalisations-/Entwässerungsplan
- Höhenangaben und Niveaupunkt
- Baugesuchsformular G1 (kantonal einheitlich), unterzeichnet
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Gebühren nach Gebührentarif Bauwesen Balgach
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Bau- und Liegenschaftsverwaltung
- 058 228 80 58
- bauverwaltung@balgach.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Balgach, in denen «W1» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 8BZO Baureglement der Politischen Gemeinden Au, Balgach, Berneck, Diepoldsau und Widnau · S. 7
1) Der grosse Grenzabstand ist auf der gegen die südliche Himmelshälfte orientierten Hauptwohnseite einzuhalten. Weist eine Baute annähernd gleichwertige Hauptwohnseiten auf, so kann die Aufteilung der Summe des grossen und kleinen Grenzabstandes auf die entsprechenden Fa …
| Zone | Ausnüzungs- | Vollge- | Gebäu- | Firsthöhe | Gebäude- | Gebäude- | Grenzab- | Grenzab- | ES |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ziffer | schosse | dehöhe | max. | länge | tiefe | stand klein | stand gross | ||
| max. | max. | max. | min. | min. 1) | |||||
| W 1 2) | 0.4 | 1 | 5.0 3) | 9.5 | 25 | – | 4.0 | 6.0 | II |
| W E | 0.4 | 2 | 6.5 3) | 10.0 | 30 | – | 4.0 | 8.0 | II |
| W 2a | 0.45 | 2 | 7.5 | 11.0 | 30 | – | 4.0 | 6.0 | II |
| W2b | 0.5 | 2 | 8.0 | 12.0 | 35 | – | 4.5 | 7.0 | II |
| W 3 | 0.65 | 3 | 10.5 | 14.5 | 40 | – | 5.0 | 7.5 | II |
| W 4 | 0.80 | 4 | 13.0 | 17.0 | 50 | – | 6.0 | 9.0 | II |
| WG 2 | 0.5 4) / 0.65 5) | 2 | 8.0 | 12.0 | 35 6) | – | 4.5 | 7.0 7) | III |
| WG 3 | 0.65 4) / 0.755) | 3 | 11.0 | 15.5 | 40 6) | – | 5.0 | 7.5 7) | III |
| WG 3 a | 0.8 12) | 3 | 11.0 | 15.5 | 60 6) 8) | – | 5.0 | 10.0 7) | III |
| WG 4 | 0.8 4)/ 0.9 5) | 4 | 14.0 | 18.0 | 50 6) 8) | – | 6.0 | 9.0 7) | III |
| DK 2 | – | 2 | 8.0 | 13.0 | 30 | – | 3.0 | 3.0 | III |
| DK 3 | – | 3 | 10.5 | 15.0 | 40 | OG: 17.5 | 3.0 | 3.0 | III |
| K 3 | – | 3 | 11.0 | 15.0 | 40 | OG: 17.5 | 3.0 | 3.0 | III |
| K 4 | – | 4 | 14.0 | 18.0 | 50 | OG: 20.0 | 3.0 | 3.0 | III |
| GI a | – | – | 13.0 | – | 50 6) 8) | – | 5.0 | 10.0 9) | III |
| GI b | – | – | 17.0 | – | – 8) | – | 5.0 | 10.0 9) | III |
| GI c | – | – | 8.5 | 11.5 | – 8) | – | 5.0 | 10.0 9) | III |
| I | – | – | – | – | – 8) | – | 5.0 | 10.0 9) | IV |
| Oe | – | – | – | – | – | – | 5.0 | 5.0 | II |
| G | – | – | – | – | – | – | 5.0 | 5.0 | II |
| G SCH11) | – | 1 | 2.5 | 2.5 | – 11) | – 11) | 3.0 11) | – | II |
| L | – | 2 10) | 7.5 10) | 11.5 10) | 30 10) | – | 4.5 | 4.5 | III |
| UeG | – | 2 10) | 7.5 10) | 11.5 10) | 30 10) | – | 4.5 | 4.5 | III |
| IE | – | – | – | – | – | – | 5.0 | 5.0 | IV |
| IE R | – | 2 | 7.5 | 12.0 | 75 | 45.0 | 5.0 | 5.0 | IV |
| WL | – | 2 | 7.5 | 11.5 | 30 | – | 4.5 | 4.5 | III |
Tabelle von S. 7 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 8). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.4 | Art. 8, S. 7 | 0.92 |
| Vollgeschosse | ≤ 1 Vollgeschosse | Art. 8, S. 7 | 0.92 |
| Gebäudehöhe | ≤ 5 m | Art. 8, S. 7 | 0.92 |
| Firsthöhe | ≤ 9.5 m | Art. 8, S. 7 | 0.92 |
| Gebäudelänge | ≤ 25 m | Art. 8, S. 7 | 0.92 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 8, S. 7 | 0.92 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 6 m | Art. 8, S. 7 | 0.92 |
| Fassadenhöhe | ≤ 7 m | Art. 8, S. 8 | 0.92 |
Extrahiert aus der BZO Balgach (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone W1
Was gilt in der Zone W1 in Balgach?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone W1 sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone W1 einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Balgach?
Wo reiche ich das Baugesuch in Balgach ein?
Weitere Zonen in Balgach
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