Balgach

Art. 8 im Wortlaut, Seite 7

Art. 8 Regelbauvorschriften Für nachstehende Zonen gelten folgende Regelbauvorschriften: Zone Ausnüzungs- Vollge- Gebäu- Firsthöhe Gebäude- Gebäude- Grenzab- Grenzab- ES ziffer schosse dehöhe max. länge tiefe stand klein stand gross max. max. max. min. min. 1) W 1 2) 0.4 1 5.0 3) 9.5 25 – 4.0 6.0 II W E 0.4 2 6.5 3) 10.0 30 – 4.0 8.0 II W 2a 0.45 2 7.5 11.0 30 – 4.0 6.0 II W2b 0.5 2 8.0 12.0 35 – 4.5 7.0 II W 3 0.65 3 10.5 14.5 40 – 5.0 7.5 II W 4 0.80 4 13.0 17.0 50 – 6.0 9.0 II WG 2 0.5 4) / 0.65 5) 2 8.0 12.0 35 6) – 4.5 7.0 7) III WG 3 0.65 4) / 0.755) 3 11.0 15.5 40 6) – 5.0 7.5 7) III WG 3 a 0.8 12) 3 11.0 15.5 60 6) 8) – 5.0 10.0 7) III WG 4 0.8 4)/ 0.9 5) 4 14.0 18.0 50 6) 8) – 6.0 9.0 7) III DK 2 – 2 8.0 13.0 30 – 3.0 3.0 III DK 3 – 3 10.5 15.0 40 OG: 17.5 3.0 3.0 III K 3 – 3 11.0 15.0 40 OG: 17.5 3.0 3.0 III K 4 – 4 14.0 18.0 50 OG: 20.0 3.0 3.0 III GI a – – 13.0 – 50 6) 8) – 5.0 10.0 9) III GI b – – 17.0 – – 8) – 5.0 10.0 9) III GI c – – 8.5 11.5 – 8) – 5.0 10.0 9) III I – – – – – 8) – 5.0 10.0 9) IV Oe – – – – – – 5.0 5.0 II G – – – – – – 5.0 5.0 II G SCH11) – 1 2.5 2.5 – 11) – 11) 3.0 11) – II L – 2 10) 7.5 10) 11.5 10) 30 10) – 4.5 4.5 III UeG – 2 10) 7.5 10) 11.5 10) 30 10) – 4.5 4.5 III IE – – – – – – 5.0 5.0 IV IE R – 2 7.5 12.0 75 45.0 5.0 5.0 IV WL – 2 7.5 11.5 30 – 4.5 4.5 III – 6 –  1) Der grosse Grenzabstand ist auf der gegen die südliche Himmelshälfte orientierten Hauptwohnseite einzuhalten. Weist eine Baute annähernd gleichwertige Hauptwohnseiten auf, so kann die Aufteilung der Summe des grossen und kleinen Grenzabstandes auf die entsprechenden Fassaden gestattet werden 2) Hauptbauten dürfen kein Flachdach aufweisen 3) Die talseitige Fassadenhöhe ist begrenzt. Sie darf vom gewachsenen, bezw. vom abgegrabenen Terrain bis zum Schnittpunkt der Fassade mit der Dachoberkante (traufseitig) gemessen, höchstens 7.0 m in der W1 und 9.5 m in der WE betragen. 4) Max. zulässige Ausnützungsziffer für reine Wohnzwecke resp. reine gewerbliche Zwecke 5) Max. zulässige Gesamtausnützung bei gemischter Nutzung (Zweitnutzung muss mindestens der Mehrnutzung ge- genüber einer reinen Wohn- oder Gewerbenutzung entsprechen). 6) Für Bauten mit Gewerbenutzung im Erdgeschoss ist die doppelte Länge zulässig, sofern eine Unterteilung mit ei- nem eingeschossigen, gestalterisch deutlich abgesetzten Zwischenbau (max. Gebäudehöhe 6.0 m, min. Gebäude- länge 5.0 m) erfolgt und die Hauptbauten die Gebäudelänge einhalten. Wird bei Wohnbauten dadurch der ordentli- che Gebäudeabstand unterschritten, so dürfen auf den sich gegenüberliegenden Fassaden keine nach Art. 11 er- forderlichen Fensterflächen angeordnet werden. 7) Sofern das Erdgeschoss gewerblich genutzt wird, gilt allseitig der kleine Grenzabstand. 8) Ab 80 m Gebäudelänge sind die Fassaden optisch oder oder durch Staffelung zu gliedern 9) Kommt gegenüber Wohn- und Wohn-Gewerbe- und Kernzonen für Bauten mit einer Gebäudehöhe von über 6.0 m allseitig zur Anwendung. Erweiterte Sicherheitsabstände nach Art. 10 USG bleiben vorbehalten. 10) Gilt nur für Wohnbauten 11) zulässig sind nur unbeheizte Bauten in Leichtbauweise bis max. 10 m2 Grundfläche (inkl. Überdachungen). Inter- ner Abstand unter den Bauten mind. 3.0 m 12) Maximaler Wohnanteil 0.15 Hinweise zu Art. 8 Regelbauvorschriften: W: Wohnzone WG: Wohn- Gewerbezone DK: Dorfkernzone K: Kernzone GI: Gewerbe- Industriezone I: Industriezone Oe: Zone für öffentliche Bauten und Anlagen G: Grünzone L: Landwirtschaftszone UeG: Übriges Gemeindegebiet IE: Intensiverhoungszone WL: Weilerzone G Sch Grünzone Schrebergärten IE R Intensiverholungszone Reitsport FN 1: BauG