Zone W3 · Arbon
Thurgau · BFS 4401 · Gemeindeprofil · alle 19 Zonen
Die Zone W3 in Arbon (Thurgau) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Grenzabstand (klein) ≥ 5 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan (Katasterplan)
- Grundrisse aller Geschosse 1:100
- Fassadenflucht- und Schnittpläne mit Terrain- und Höhenangaben
- Projektplan der Umgebungsgestaltung
- Kanalisationseingabe (Entwässerung)
- Visiere vor Einreichung des Baugesuchs
- Amtlich beglaubigter Situationsplan 1:500 vom Nachführungsgeometer Wälli AG
- Zusätzliche Pläne: Umgebungsplan 1:200, Brandschutzplan 1:200, Plan Sichtberme 1:200, Baustelleninstallationsplan
- Kantonales Baugesuchsformular, 3-fach (ausserhalb Bauzone 4-fach)
- Nachweis Geschossflächen- oder Baumassenziffer
- Formular «Deklaration für Erdarbeiten»
- Schutzraumeingabe (Zivilschutz)
- Energietechnischer Nachweis (ENV)
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Einreichung 4-fach plus digital (E-Mail oder USB-Stick)
- Visierung spätestens am Tag der Auflage; unvollständige Gesuche werden nicht bearbeitet
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau/Umwelt (Hochbau/Tiefbau)
- 071 447 61 71
- bauverwaltung@arbon.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Arbon, in denen «W3» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 4BZO Baureglement Arbon · S. 4
Zoneneinteilung 1. Bauzonen: W2a Wohnzone tiefer Baudichte W2b Wohnzone niederer Baudichte W3 Wohnzone mittlerer Baudichte W4 Wohnzone hoher Baudichte A Altstadtzone D Dorfzone K2 Kernzone niederer Baudichte K3 Kernzone mittlerer Baudichte K4 Kernzone hoher Baudichte WA2 Wohn- und Arbeitszone niederer Baudichte WA3 Wohn- und Arbeitszone mittlerer Baudichte WA4 Wohn- und Arbeitszone hoher Baudichte AG Arbeitszone Gewerbe AI Arbeitszone Industrie OeBA Zone für öffentliche Bauten und Anlagen TF Touristik- und Freizeitzone KG Kleingartenzone Fh Freihaltezone
2. Nichtbauzonen: Lw Landwirtschaftszone Ls Landschaftsschutzzone Ns Naturschutzzone
3. Überlagernde Zonen: AF Zone für archäologische Funde Os Ortsbild- und Umgebungsschutzzone Vs Vorgartenschutzzone GP Zone mit Gestaltungsplanpflicht GF Gefahrenzone
4 2. Bauzonen
Art. 5BZO Baureglement Arbon · S. 5
Wohnzone
1Wohnzonen W umfassen Gebiete, die für das Wohnen bestimmt sind. Sie bezwecken die Erhaltung und Schaffung ruhiger Wohnverhältnisse. Nicht störende Gewerbe- oder Dienstleistungsbetriebe sind zulässig, soweit sie mit dem Wohncharakter vereinbar sind.
2Die Wohnzone mittlerer Baudichte W3 dient einer Bebauung mit Reihenund Mehrfamilienhäusern.
3Die Wohnzone hoher Baudichte W4 dient einer Bebauung mit Mehrfamilienhäusern.
Art. 23BZO Baureglement Arbon · S. 11
Masstabelle In den einzelnen Zonen gelten für die Regelbauweise die folgenden Höchstund Mindestmasse sowie Empfindlichkeitsstufen gemäss Lärmschutz-Verordnung: Zonenart Grenzabstand 1) [m] Fassaden höhe trauf- 2) seitig [m] Gesamthöhe 2) [m] Gebäudelänge Basis MLZ3) für max. [m] [m] Geschossflächenziffer GFZ 9) Grünflächen-ziffer GZ 10) 11) max. min. Em pfind lich keits stufe ES W2a W2b W3 W4 A D K2 K3 K4 WA2 WA3 WA4 AG AI OeBA TF KG Fh Lw 4 4 5 5 3 3 3 4 4 4 5 5 7) 4 7) 4 5 5 4 3 4 7.50 8.00 11.00 14.00 -- 5) 8.50 11.00 14.50 16.00 8.50 11.50 14.50 12.00 16.00 12.00 7.50 8) -- 11.50 12.00 12.50 16.00 19.00 -- 5) 13.00 15.50 19.50 21.00 13.00 16.50 19.50 16.00 20.00 16.00 16.50 -- 30 35 40 -- 5) -- 5) 30 6) 6) 45 6) 50 35 40 45 60 80 50 -- 8) -- -- 25 45 50 60 -- 5) -- 5) 40 6) 6) 45 6) 80 45 55 60 7) -- 7) -- 80 45 8) -- 60 0.65 0.80 1.05 1.20 -- 5) 1.15 1.15 4) 4) 1.45 4) 1.60 4) 0.80 4) 0.95 4) 1.05 10) 0.10 10) 0.10 -- -- -- -- -- 0.50 0.65 0.90 1.05 -- -- 0.95 1.20 1.35 0.65 0.80 0.90 -- -- -- -- -- -- -- II 12) II 12) II II III III III III III III III III III IV III III III III III Bemerkungen: 1) Grenzabstand für Anlagen vergleiche Art. 26 2) Anwendung für Schräg- und Flachdächer vergleiche Art. 29 3) Mehrlängenzuschlag vergleiche Art. 28 4) Gewerbebonus vergleiche Art. 8 und 9 5) Vergleiche Art. 6 bzw. 7 6) Gilt bei offener Bauweise 7) Gebäudelängen-Beschränkung bzw. Abstandserhöhung nach Art. 28 8) Vergleiche Art. 13 9) Grundnutzung ohne Zuschläge nach § 34 und 35 PBV 10) Es gilt eine Grünflächenziffer nach Ziffer 8.5 IV …
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Die Wohnzone mittlerer Baudichte W3 dient einer Bebauung mit Reihen- und Mehrfamilienhäusern.» · Art. Art. 5
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 23). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 23, S. 11 | 0.85 |
| Fassadenhöhe | ≤ 11 m | Art. 23, S. 11 | 0.90 |
| Gesamthöhe | ≤ 16 m | Art. 23, S. 11 | 0.90 |
| Geschossflächenziffer (GFZ) | ≤ 1.05 | Art. 23, S. 11 | 0.90 |
| Geschossflächenziffer (GFZ) | ≥ 0.9 | Art. 23, S. 11 | 0.75 |
Extrahiert aus der BZO Arbon (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.