Zone K4 · Arbon
Thurgau · BFS 4401 · Gemeindeprofil · alle 19 Zonen
Die Zone K4 in Arbon (Thurgau) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Grenzabstand (klein) ≥ 4 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan (Katasterplan)
- Grundrisse aller Geschosse 1:100
- Fassadenflucht- und Schnittpläne mit Terrain- und Höhenangaben
- Projektplan der Umgebungsgestaltung
- Kanalisationseingabe (Entwässerung)
- Visiere vor Einreichung des Baugesuchs
- Amtlich beglaubigter Situationsplan 1:500 vom Nachführungsgeometer Wälli AG
- Zusätzliche Pläne: Umgebungsplan 1:200, Brandschutzplan 1:200, Plan Sichtberme 1:200, Baustelleninstallationsplan
- Kantonales Baugesuchsformular, 3-fach (ausserhalb Bauzone 4-fach)
- Nachweis Geschossflächen- oder Baumassenziffer
- Formular «Deklaration für Erdarbeiten»
- Schutzraumeingabe (Zivilschutz)
- Energietechnischer Nachweis (ENV)
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Einreichung 4-fach plus digital (E-Mail oder USB-Stick)
- Visierung spätestens am Tag der Auflage; unvollständige Gesuche werden nicht bearbeitet
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau/Umwelt (Hochbau/Tiefbau)
- 071 447 61 71
- bauverwaltung@arbon.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Arbon, in denen «K4» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 4BZO Baureglement Arbon · S. 4
Zoneneinteilung 1. Bauzonen: W2a Wohnzone tiefer Baudichte W2b Wohnzone niederer Baudichte W3 Wohnzone mittlerer Baudichte W4 Wohnzone hoher Baudichte A Altstadtzone D Dorfzone K2 Kernzone niederer Baudichte K3 Kernzone mittlerer Baudichte K4 Kernzone hoher Baudichte WA2 Wohn- und Arbeitszone niederer Baudichte WA3 Wohn- und Arbeitszone mittlerer Baudichte WA4 Wohn- und Arbeitszone hoher Baudichte AG Arbeitszone Gewerbe AI Arbeitszone Industrie OeBA Zone für öffentliche Bauten und Anlagen TF Touristik- und Freizeitzone KG Kleingartenzone Fh Freihaltezone
2. Nichtbauzonen: Lw Landwirtschaftszone Ls Landschaftsschutzzone Ns Naturschutzzone
3. Überlagernde Zonen: AF Zone für archäologische Funde Os Ortsbild- und Umgebungsschutzzone Vs Vorgartenschutzzone GP Zone mit Gestaltungsplanpflicht GF Gefahrenzone
4 2. Bauzonen
Art. 23BZO Baureglement Arbon · S. 11
Masstabelle In den einzelnen Zonen gelten für die Regelbauweise die folgenden Höchstund Mindestmasse sowie Empfindlichkeitsstufen gemäss Lärmschutz-Verordnung: Zonenart Grenzabstand 1) [m] Fassaden höhe trauf- 2) seitig [m] Gesamthöhe 2) [m] Gebäudelänge Basis MLZ3) für max. [m] [m] Geschossflächenziffer GFZ 9) Grünflächen-ziffer GZ 10) 11) max. min. Em pfind lich keits stufe ES W2a W2b W3 W4 A D K2 K3 K4 WA2 WA3 WA4 AG AI OeBA TF KG Fh Lw 4 4 5 5 3 3 3 4 4 4 5 5 7) 4 7) 4 5 5 4 3 4 7.50 8.00 11.00 14.00 -- 5) 8.50 11.00 14.50 16.00 8.50 11.50 14.50 12.00 16.00 12.00 7.50 8) -- 11.50 12.00 12.50 16.00 19.00 -- 5) 13.00 15.50 19.50 21.00 13.00 16.50 19.50 16.00 20.00 16.00 16.50 -- 30 35 40 -- 5) -- 5) 30 6) 6) 45 6) 50 35 40 45 60 80 50 -- 8) -- -- 25 45 50 60 -- 5) -- 5) 40 6) 6) 45 6) 80 45 55 60 7) -- 7) -- 80 45 8) -- 60 0.65 0.80 1.05 1.20 -- 5) 1.15 1.15 4) 4) 1.45 4) 1.60 4) 0.80 4) 0.95 4) 1.05 10) 0.10 10) 0.10 -- -- -- -- -- 0.50 0.65 0.90 1.05 -- -- 0.95 1.20 1.35 0.65 0.80 0.90 -- -- -- -- -- -- -- II 12) II 12) II II III III III III III III III III III IV III III III III III Bemerkungen: 1) Grenzabstand für Anlagen vergleiche Art. 26 2) Anwendung für Schräg- und Flachdächer vergleiche Art. 29 3) Mehrlängenzuschlag vergleiche Art. 28 4) Gewerbebonus vergleiche Art. 8 und 9 5) Vergleiche Art. 6 bzw. 7 6) Gilt bei offener Bauweise 7) Gebäudelängen-Beschränkung bzw. Abstandserhöhung nach Art. 28 8) Vergleiche Art. 13 9) Grundnutzung ohne Zuschläge nach § 34 und 35 PBV 10) Es gilt eine Grünflächenziffer nach Ziffer 8.5 IV …
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 23, S. 11 | 0.85 |
| Fassadenhöhe | ≤ 16 m | Art. 23, S. 11 | 0.85 |
| Gesamthöhe | ≤ 21 m | Art. 23, S. 11 | 0.85 |
| Geschossflächenziffer (GFZ) | ≤ 1.6 | Art. 23, S. 11 | 0.85 |
| Geschossflächenziffer (GFZ) | ≥ 1.35 | Art. 23, S. 11 | 0.75 |
Extrahiert aus der BZO Arbon (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.