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Unterlagen für eine Anlage in Zofingen
Aargau · Gemeindeprofil · andere Gemeinde
Ein Baugesuch für eine Anlage (Solaranlage, Wärmepumpe, Antenne, Reklame) in Zofingen braucht 8 Unterlagen in jedem Fall und 8 weitere nur unter Bedingungen. Die Liste folgt den Vorgaben des Kantons Aargau und der Gemeinde Zofingen, je mit Rechtsgrundlage. Zum Abhaken am Bildschirm oder ausgedruckt.
Pläne
Hinweis: Bei geringfügigen Vorhaben können Gemeinderat und Abteilung für Baubewilligungen eine vereinfachte Eingabe gestatten.
Das Baugesuch muss die für die Beurteilung notwendigen Begründungen, Unterlagen und Pläne enthalten (§ 60 BauG, § 51 Abs. 1 BauV).
§ 51 Abs. 1 und 5 BauV; § 60 Abs. 1 BauG
Hinweis: Bauprofile publikationspflichtiger Vorhaben müssen Höhen, Umrisse, Dachneigung, Erdgeschosskote und Terrainveränderungen erkennen lassen.
Publikationspflichtige Vorhaben sind zu profilieren: Höhen, Umrisse, Dachneigung, Erdgeschosskote, Terrainveränderungen (§ 53 BauV).
§ 53 Abs. 1 BauV; § 60 Abs. 3 BauG
Aktueller Situations-/Katasterplan (1:500 oder 1:1000) aus geoPro Suisse oder AGIS; eine Beglaubigung ist nur auf Verlangen notwendig.
Formulare und Nachweise
Die Gemeinden bieten entsprechende Formulare an (§ 51 Abs. 2 BauV); in eBau-Gemeinden ersetzt die digitale Erfassung das physische Formular.
Das Baugesuch ist von der Grundeigentümerschaft zu unterzeichnen oder mit deren schriftlicher Zustimmung bzw. Vollmacht einzureichen. Bei Miteigentum oder Erbengemeinschaft müssen ALLE Miteigentümer unterschreiben oder bevollmächtigen; fehlt eine Unterschrift, fehlt die Legitimation und das Gesuch wird nicht behandelt.
Unterschriftenfeld «Grundeigentümer/in / Bevollmächtigte/r» des kantonalen Baugesuchsformulars
Die Baueingabe erfolgt digital über das kantonale eBau-Portal (Registrierung via Smart Service Portal); zusätzlich ist das Gesuch im Doppel in Papierform mit allseitig unterzeichneten Plänen (oder Unterschriftenblatt) bei der Bauverwaltung einzureichen. Bearbeitung erst nach komplettem Eingang beider Formen.
Der amtliche Grundbuchauszug wird durch die Bauverwaltung direkt organisiert und muss nicht durch die Gesuchstellenden beschafft werden.
Ausnützungsziffer-Berechnung mit nachprüfbarem Schemaplan sowie kubische Berechnung mit nachprüfbarem Schema.
Nur wenn zutreffend
Diese Unterlagen verlangt die Behörde nur, wenn die genannte Bedingung auf Ihr Vorhaben zutrifft.
Nur wenn: Wo es die Beurteilung erfordert, können weitere Unterlagen verlangt werden, etwa Detailpläne, Lärmnachweis, Fotomontagen, Modelle oder Schattendiagramme.
Grundrissplan auf beglaubigtem AV-Auszug, Detailpläne, Lärmnachweis, Fotomontagen, Modelle, Schattendiagramme (§ 51 Abs. 3 BauV).
§ 51 Abs. 3 BauV
Nur wenn: In eBau-Gemeinden
In eBau-Gemeinden sind sämtliche Gesuchsunterlagen digital über das Portal einzureichen; Korrespondenz läuft digital.
Nur wenn: Neue Wohnungen oder andere lärmempfindliche Räume in Empfindlichkeitsstufe III oder IV, oder Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage mit Ein-/Ausfahrt, Wärmepumpe, Lüftung, Gewerbe).
Bundesrecht, gilt in jedem Kanton: Wer neue lärmempfindliche Räume (Wohnungen) in lärmbelasteten Gebieten baut, weist nach, dass die Immissionsgrenzwerte eingehalten sind (Art. 31 LSV); Baugesuche für neue oder geänderte Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage, Wärmepumpe, Gewerbe) enthalten Angaben zu den Aussenlärmimmissionen und zu den Massnahmen (Art. 34 LSV).
Art. 31 und Art. 34 Lärmschutz-Verordnung (LSV, SR 814.41)
Nur wenn: ab 6 Wohnungen
Für Neubauten mit Wohnen oder Wohn-Nutzungsänderungen ab 6 Wohnungen: separater Wohnungsspiegel mit Zimmerzahl, Wohnfläche, Stockwerk und Lage der Wohnung ab Hauseingang.
Nur wenn: Bei gewerblichen Betrieben
Bei gewerblichen Betrieben ist ein Betriebskonzept (z.B. Arbeitsplätze, Öffnungszeiten, Sanitäranlagen) inkl. Planunterlagen einzureichen.
Nur wenn: In Reihen- und Mehrfamilienhäusern
In Reihen- und Mehrfamilienhäusern ist der Schallschutznachweis für Trennbauteile (Wände, Decken) zu erbringen; bei lärmerzeugenden Anlagen zusätzlich IGW-Nachweis, bei Wärmepumpen Lärmschutznachweis 'Cercle Bruit'.
Nur wenn: in der Altstadtzone (A), Neuquartierzone (N) und Umgebungsschutzzone (US)
Baugesuche in der Altstadtzone (A), Neuquartierzone (N) und Umgebungsschutzzone (US) sind der Stadtbildkommission zur Stellungnahme zu unterbreiten; Kontaktaufnahme vor Projektierung empfohlen.
Nur wenn: Im vereinfachten Verfahren
Im vereinfachten Verfahren sind die Baugesuchspläne vor der Eingabe von den direkt anstossenden Eigentümern mittels Formular 'Zustimmung vereinfachtes Baubewilligungsverfahren' unterzeichnen zu lassen (www.zofingen.ch/services/online-schalter.html/224/product/439).
Einreichen
Baugesuche in Zofingen laufen über eBau Aargau. Zuständig ist Bauverwaltung / Hochbau, Alte Kanzlei, Vordere Hauptgasse 74, Postfach, 4800 Zofingen. Kontakt · Formulare der Gemeinde
Unterlagen beisammen?
baureif prüft Ihr Dossier vor der Eingabe: ob alle Unterlagen dabei sind und ob die Masse der Bau- und Zonenordnung von Zofingen entsprechen, jede Beanstandung mit Fundstelle.
Dossier prüfenAssistenzdaten, keine Rechtsauskunft. Massgebend sind die Vorgaben der Baubehörde von Zofingen; im Einzelfall kann sie weitere Unterlagen verlangen.