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Unterlagen für einen Neubau in Wangen bei Olten
Solothurn · Gemeindeprofil · andere Gemeinde
Ein Baugesuch für einen Neubau in Wangen bei Olten braucht 11 Unterlagen in jedem Fall und 12 weitere nur unter Bedingungen. Die Liste folgt den Vorgaben des Kantons Solothurn und der Gemeinde Wangen bei Olten, je mit Rechtsgrundlage. Zum Abhaken am Bildschirm oder ausgedruckt.
Pläne
Kopie des amtlich nachgeführten Grundbuchplans mit eingetragenem Vorhaben, Grenz- und Gebäudeabständen, Baulinien und Leitungen (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 1 KBV).
Hinweis: Soweit es zum Verständnis des Bauvorhabens nötig ist. Der Plankatalog gilt wörtlich für Neubauten, Anbauten, Aufbauten und Umbauten; für andere Bauten und Anlagen verlangt die Verordnung zusätzliche Pläne in einem zweckmässigen Massstab.
Grundrisse, Fassaden und Schnitte im Massstab 1:100 oder 1:50 mit allen Massen und Raumzwecken (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 2 KBV); Pläne gefaltet, datiert und von Planverfassung und Bauherrschaft unterzeichnet (§ 6 Abs. 4 KBV).
§ 6 Abs. 1 Bst. a Ziff. 2 KBV
Hinweis: Schnitte durch das massgebende und das gestaltete Terrain über das ganze Grundstück, mit Anschnitt der Nachbargrundstücke und Höhenkoten bezogen auf einen versicherten Fixpunkt.
Schnitte mit massgebendem und gestaltetem Terrain samt Höhenkoten (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 3 i. V. m. § 16bis KBV).
§ 6 Abs. 1 Bst. a Ziff. 3 KBV
Situationsplan 1:500: Bezug durch den Gesuchsteller über den Web GIS Client des Kantons Solothurn (Interaktive Karten); neues Bauvorhaben rot einzeichnen, Vermassung von Grenz-, Gebäude-, Strassen-, Wald-, Hecken- und Gewässerabständen erforderlich.
Gewachsenes und projektiertes Terrain inkl. Anschluss an das Nachbargrundstück ist in Fassaden- und/oder Schnittplänen darzustellen; Terrainveränderungen sind gemäss § 63 KBV auf das absolute Minimum zu beschränken.
Formulare und Nachweise
Das Baugesuch ist im Doppel bei der Baubehörde der Gemeinde einzureichen (§ 5 Abs. 1 KBV); in eBau-Gemeinden ersetzt die digitale Erfassung auf ebau.so.ch die Papiereingabe.
Angaben über das Eigentum am Baugrundstück; Bauende ohne Eigentum brauchen die Zustimmung der Grundeigentümerschaft (§ 5 Abs. 1 lit. a KBV).
Hinweis: Soweit erforderlich: Angaben über Geschossflächen-, Baumassen-, Überbauungs- und Grünflächenziffer.
Angaben zu Nutzungsziffern (lit. h), Zufahrt (lit. b), Trinkwasserversorgung (lit. d) und Abwasserbeseitigung (lit. e) gemäss § 5 Abs. 1 KBV.
§ 5 Abs. 1 Bst. h KBV
Hinweis: Bei Neubauten, An- und Aufbauten sowie Terrainauffüllungen ist im Zeitpunkt der Einreichung ein Baugespann zu errichten.
Bei Neubauten, An-/Aufbauten und Terrainveränderungen muss das Baugespann bei Einreichung des Gesuchs stehen (§ 7 KBV); die Aufstellung wird im Gesuch bestätigt.
§ 7 Abs. 1 KBV
Die Eigentumsbescheinigung wird durch die Baubehörde selbst bezogen und muss nicht durch die Gesuchsteller beschafft werden (Abweichung von der kantonalen Baseline).
Berechnungen von BGF, AZ, GZ und Gebäudevolumen nach SIA 416 (m³) mit nachvollziehbarem Bezug zur Plandarstellung (Schema). Dachaufbauten/-einschnitte (Lukarnen, Dachfenster) dürfen im Aufriss gemessen max. 1/7 der Dachfläche betragen; Nachweis mit Plan und Berechnung (§ 64 KBV). Parkplatznachweis für Motorfahrzeuge und Fahrräder mit Berechnung und Bezug zum Umgebungsplan 1:100 (§ 42 KBV).
Nur wenn zutreffend
Diese Unterlagen verlangt die Behörde nur, wenn die genannte Bedingung auf Ihr Vorhaben zutrifft.
Nur wenn: Bei Bauten mit mehr als vier Vollgeschossen sowie bei Wohnsiedlungen und Mehrfamilienhäusern ab sechs Wohnungen.
Plan der Freiflächen mit Parkierung sowie Spiel- und Freiflächen (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 4, § 5 Abs. 1 lit. c/i/k KBV).
§ 5 Abs. 1 Bst. k und § 6 Abs. 1 Bst. a Ziff. 4 KBV
Nur wenn: Energietechnischer Massnahmennachweis bei Gebäuden.
Nachweis der Einhaltung der Energievorschriften bei beheizten oder gekühlten Bauten (§ 5 Abs. 1 lit. l KBV).
§ 5 Abs. 1 Bst. l KBV
Nur wenn: Bei öffentlich zugänglichen Bauten und Anlagen sowie bei Mehrfamilienhäusern ab sechs Wohnungen.
Nachweis des hindernisfreien Bauens, soweit das Vorhaben dazu verpflichtet (§ 5 Abs. 1 lit. m KBV).
§ 5 Abs. 1 Bst. m i.V.m. § 58 Abs. 1 KBV
Nur wenn: Die Baubehörde kann auf Kosten der Bauherrschaft zusätzliche Unterlagen verlangen, etwa Grundbuchauszug, statischen Nachweis, Beschattungsstudien, Modelle oder Fotomontagen.
Die Baubehörde kann weitere Unterlagen verlangen: Grundbuchauszug, statische Berechnungen, Fotomontagen, Nachweis Elementarschutz gemäss Gefahrenkarte u. a. (§ 5 Abs. 2 KBV).
§ 5 Abs. 2 KBV
Nur wenn: Neue Wohnungen oder andere lärmempfindliche Räume in Empfindlichkeitsstufe III oder IV, oder Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage mit Ein-/Ausfahrt, Wärmepumpe, Lüftung, Gewerbe).
Bundesrecht, gilt in jedem Kanton: Wer neue lärmempfindliche Räume (Wohnungen) in lärmbelasteten Gebieten baut, weist nach, dass die Immissionsgrenzwerte eingehalten sind (Art. 31 LSV); Baugesuche für neue oder geänderte Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage, Wärmepumpe, Gewerbe) enthalten Angaben zu den Aussenlärmimmissionen und zu den Massnahmen (Art. 34 LSV).
Art. 31 und Art. 34 Lärmschutz-Verordnung (LSV, SR 814.41)
Nur wenn: Bei MFH
Bei MFH Nachweis von Spielplatz und/oder Gemeinschaftsraum mittels Plan und Berechnung (Geschossplan/Umgebungsplan 1:100, § 41 KBV).
Nur wenn: Reduktionen der Abstandsvorschriften
Reduktionen der Abstandsvorschriften erfordern die Einverständniserklärung des Nachbarn und die Errichtung einer Dienstbarkeit mit Anmerkung im Grundbuch; eine Kopie des Formulars 'Auftrag zur Errichtung einer Dienstbarkeit' beim Grundbuchamt Olten-Gösgen ist der Baueingabe beizulegen.
Nur wenn: Bei jedem Abbruch
Bei jedem Abbruch (auch klein) ist ein Bericht Schadstoffanalyse einer spezialisierten Firma beizulegen; bei Abbruch über 100 m³ zusätzlich das kantonale Formular Baustellen-Entsorgungskonzept mit Entsorgungserklärung/-nachweis.
Über die Abwasserbeseitigung ist ein separates Kanalisationsgesuch mit Werkleitungs-/Kanalisationsplänen einzureichen; Pool-Abwasser ist in die Kanalisation einzuleiten (Merkblatt Private Schwimmbäder).
Versickerungen erfordern das spezielle Formular Versickerungsgesuch mit Plänen, hydrologischer Beurteilung (geologisches Gutachten, Machbarkeits-/Zulässigkeitsbeweis) und hydraulischer Bemessung.
Nur wenn: Für den Wasserbezug ab der Bürgergemeinde
Für den Wasserbezug ab der Bürgergemeinde ist der Bauabteilung das Formular Wasseranschlussgesuch (Neubau oder Umbau) samt Werkplänen einzureichen.
Nur wenn: Für Luft/Wasser-Wärmepumpen und Klimageräte
Für Luft/Wasser-Wärmepumpen und Klimageräte: Formular Lärmschutznachweis (Cercle Bruit), Situationsplan 1:500 mit Standort Aussenaggregat, Grundriss 1:100 mit Vermassung zur Parzellengrenze, Datenblatt sowie Energienachweis EN-SO mit EN-3 bzw. EN-5. Bei beheizten Pools/Whirlpools: EN-SO und EN-11 (Freiluftbad) sowie ggf. Lärmschutznachweis.
Einreichen
Baugesuche in Wangen bei Olten laufen über Papier. Zuständig ist Bauverwaltung (Bauabteilung), Dorfstrasse 65, Postfach 35, 4612 Wangen bei Olten. Kontakt · Formulare der Gemeinde
Unterlagen beisammen?
baureif prüft Ihr Dossier vor der Eingabe: ob alle Unterlagen dabei sind und ob die Masse der Bau- und Zonenordnung von Wangen bei Olten entsprechen, jede Beanstandung mit Fundstelle.
Dossier prüfenAssistenzdaten, keine Rechtsauskunft. Massgebend sind die Vorgaben der Baubehörde von Wangen bei Olten; im Einzelfall kann sie weitere Unterlagen verlangen.