Unterlagen für eine Anlage in Wangen bei Olten

Pläne

• Situationsplan (amtlich nachgeführte Grundbuchplan-Kopie)

  Kopie des amtlich nachgeführten Grundbuchplans mit eingetragenem Vorhaben, Grenz- und Gebäudeabständen, Baulinien und Leitungen (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 1 KBV).

• Situationsplan 1:500 aus Web-GIS-Client Kanton Solothurn, Vorhaben rot mit vollständiger Vermassungverlangt Wangen bei Olten

  Situationsplan 1:500: Bezug durch den Gesuchsteller über den Web GIS Client des Kantons Solothurn (Interaktive Karten); neues Bauvorhaben rot einzeichnen, Vermassung von Grenz-, Gebäude-, Strassen-, Wald-, Hecken- und Gewässerabständen erforderlich.

• Terraindarstellung und minimale Terrainveränderungenverlangt Wangen bei Olten

  Gewachsenes und projektiertes Terrain inkl. Anschluss an das Nachbargrundstück ist in Fassaden- und/oder Schnittplänen darzustellen; Terrainveränderungen sind gemäss § 63 KBV auf das absolute Minimum zu beschränken.

Formulare und Nachweise

• Baugesuch im Doppel (Formular bzw. eBau-Erfassung)

  Das Baugesuch ist im Doppel bei der Baubehörde der Gemeinde einzureichen (§ 5 Abs. 1 KBV); in eBau-Gemeinden ersetzt die digitale Erfassung auf ebau.so.ch die Papiereingabe.

• Eigentumsnachweis bzw. Zustimmung der Grundeigentümerschaft

  Angaben über das Eigentum am Baugrundstück; Bauende ohne Eigentum brauchen die Zustimmung der Grundeigentümerschaft (§ 5 Abs. 1 lit. a KBV).

• Eigentumsbescheinigung wird durch die Baubehörde bezogenverlangt Wangen bei Olten

  Die Eigentumsbescheinigung wird durch die Baubehörde selbst bezogen und muss nicht durch die Gesuchsteller beschafft werden (Abweichung von der kantonalen Baseline).

• Umfassende Berechnungen inkl. SIA-416-Volumen und 1/7-Dachaufbauten-Nachweisverlangt Wangen bei Olten

  Berechnungen von BGF, AZ, GZ und Gebäudevolumen nach SIA 416 (m³) mit nachvollziehbarem Bezug zur Plandarstellung (Schema). Dachaufbauten/-einschnitte (Lukarnen, Dachfenster) dürfen im Aufriss gemessen max. 1/7 der Dachfläche betragen; Nachweis mit Plan und Berechnung (§ 64 KBV). Parkplatznachweis für Motorfahrzeuge und Fahrräder mit Berechnung und Bezug zum Umgebungsplan 1:100 (§ 42 KBV).

Nur wenn zutreffend

Diese Unterlagen verlangt die Behörde nur, wenn die genannte Bedingung auf Ihr Vorhaben zutrifft.

• Zusätzliche Unterlagen nach Aufforderung

  Nur wenn: Die Baubehörde kann auf Kosten der Bauherrschaft zusätzliche Unterlagen verlangen, etwa Grundbuchauszug, statischen Nachweis, Beschattungsstudien, Modelle oder Fotomontagen.

  Die Baubehörde kann weitere Unterlagen verlangen: Grundbuchauszug, statische Berechnungen, Fotomontagen, Nachweis Elementarschutz gemäss Gefahrenkarte u. a. (§ 5 Abs. 2 KBV).

  § 5 Abs. 2 KBV

• Lärmangaben / Lärmschutznachweis (LSV)

  Nur wenn: Neue Wohnungen oder andere lärmempfindliche Räume in Empfindlichkeitsstufe III oder IV, oder Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage mit Ein-/Ausfahrt, Wärmepumpe, Lüftung, Gewerbe).

  Bundesrecht, gilt in jedem Kanton: Wer neue lärmempfindliche Räume (Wohnungen) in lärmbelasteten Gebieten baut, weist nach, dass die Immissionsgrenzwerte eingehalten sind (Art. 31 LSV); Baugesuche für neue oder geänderte Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage, Wärmepumpe, Gewerbe) enthalten Angaben zu den Aussenlärmimmissionen und zu den Massnahmen (Art. 34 LSV).

  Art. 31 und Art. 34 Lärmschutz-Verordnung (LSV, SR 814.41)

• Abstandsreduktionen: Dienstbarkeit mit Grundbuchanmerkung, Auftragskopie beilegenverlangt Wangen bei Olten

  Nur wenn: Reduktionen der Abstandsvorschriften

  Reduktionen der Abstandsvorschriften erfordern die Einverständniserklärung des Nachbarn und die Errichtung einer Dienstbarkeit mit Anmerkung im Grundbuch; eine Kopie des Formulars 'Auftrag zur Errichtung einer Dienstbarkeit' beim Grundbuchamt Olten-Gösgen ist der Baueingabe beizulegen.

• Schadstoffanalyse bei jedem Abbruch, Entsorgungskonzept ab 100 m³verlangt Wangen bei Olten

  Nur wenn: Bei jedem Abbruch

  Bei jedem Abbruch (auch klein) ist ein Bericht Schadstoffanalyse einer spezialisierten Firma beizulegen; bei Abbruch über 100 m³ zusätzlich das kantonale Formular Baustellen-Entsorgungskonzept mit Entsorgungserklärung/-nachweis.

• Wasseranschlussgesuch an die Bürgergemeindeverlangt Wangen bei Olten

  Nur wenn: Für den Wasserbezug ab der Bürgergemeinde

  Für den Wasserbezug ab der Bürgergemeinde ist der Bauabteilung das Formular Wasseranschlussgesuch (Neubau oder Umbau) samt Werkplänen einzureichen.

• Lärmschutznachweis (Cercle Bruit) für Wärmepumpen, Klimageräte, Poolsverlangt Wangen bei Olten

  Nur wenn: Für Luft/Wasser-Wärmepumpen und Klimageräte

  Für Luft/Wasser-Wärmepumpen und Klimageräte: Formular Lärmschutznachweis (Cercle Bruit), Situationsplan 1:500 mit Standort Aussenaggregat, Grundriss 1:100 mit Vermassung zur Parzellengrenze, Datenblatt sowie Energienachweis EN-SO mit EN-3 bzw. EN-5. Bei beheizten Pools/Whirlpools: EN-SO und EN-11 (Freiluftbad) sowie ggf. Lärmschutznachweis.