Unterlagen für eine freistehende Kleinbaute in Solothurn

Pläne

• Situationsplan (amtlich nachgeführte Grundbuchplan-Kopie)

  Kopie des amtlich nachgeführten Grundbuchplans mit eingetragenem Vorhaben, Grenz- und Gebäudeabständen, Baulinien und Leitungen (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 1 KBV).

• Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Fassaden, Schnitte)

  Hinweis: Soweit es zum Verständnis des Bauvorhabens nötig ist. Der Plankatalog gilt wörtlich für Neubauten, Anbauten, Aufbauten und Umbauten; für andere Bauten und Anlagen verlangt die Verordnung zusätzliche Pläne in einem zweckmässigen Massstab.

  Grundrisse, Fassaden und Schnitte im Massstab 1:100 oder 1:50 mit allen Massen und Raumzwecken (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 2 KBV); Pläne gefaltet, datiert und von Planverfassung und Bauherrschaft unterzeichnet (§ 6 Abs. 4 KBV).

  § 6 Abs. 1 Bst. a Ziff. 2 KBV

• Terrainschnitte mit Höhenkoten (massgebendes und gestaltetes Terrain)

  Hinweis: Schnitte durch das massgebende und das gestaltete Terrain über das ganze Grundstück, mit Anschnitt der Nachbargrundstücke und Höhenkoten bezogen auf einen versicherten Fixpunkt.

  Schnitte mit massgebendem und gestaltetem Terrain samt Höhenkoten (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 3 i. V. m. § 16bis KBV).

  § 6 Abs. 1 Bst. a Ziff. 3 KBV

• Plandarstellung nach SIA 400 mit Farbcodierung bestehend/gelb/rotverlangt Solothurn

  Plandarstellungen haben sich nach Norm SIA 400 zu richten. Bei Veränderungen: bleibende Bauteile neutral/schwarz/grau, abzubrechende gelb, neue rot. Bei zusammengebauten Gebäuden sind die Anschlussparteien in den Fassadenplänen anzugeben.

Formulare und Nachweise

• Baugesuch im Doppel (Formular bzw. eBau-Erfassung)

  Das Baugesuch ist im Doppel bei der Baubehörde der Gemeinde einzureichen (§ 5 Abs. 1 KBV); in eBau-Gemeinden ersetzt die digitale Erfassung auf ebau.so.ch die Papiereingabe.

• Eigentumsnachweis bzw. Zustimmung der Grundeigentümerschaft

  Angaben über das Eigentum am Baugrundstück; Bauende ohne Eigentum brauchen die Zustimmung der Grundeigentümerschaft (§ 5 Abs. 1 lit. a KBV).

• Eingabe über eBauSO; Unterschriftenblatt in Papierform per Postverlangt Solothurn

  Seit November 2024 erfolgt die Baueingabe elektronisch über my.so.ch (Gesuchs-Portal eBauSO); das im Portal generierte Unterschriftenblatt ist in Papierform per Post an die Abteilung Bau und Umwelt, Bauinspektorat, einzureichen.

• Gültigkeit erst bei vollständigem Eigentumsnachweisverlangt Solothurn

  Formell gilt das Baugesuch erst als gültig, wenn ein vollständiger Eigentumsnachweis vorliegt.

• Berechnungen GFZo, AZ und GZverlangt Solothurn

  Berechnungen der oberirdischen Geschossflächenziffer (GFZo), Ausnützungsziffer (AZ) und Grünflächenziffer (GZ) sind hochzuladen.

• Baugespann auf den Zeitpunkt der Baupublikation, EG-Niveau ersichtlichverlangt Solothurn

  Für Neu-, An- und Aufbauten sind auf den Zeitpunkt der Baupublikation hin Baugespanne (Profile) gemäss § 7 KBV zu errichten; das Niveau des Erdgeschosses muss aus dem Baugespann ersichtlich sein.

Nur wenn zutreffend

Diese Unterlagen verlangt die Behörde nur, wenn die genannte Bedingung auf Ihr Vorhaben zutrifft.

• Zusätzliche Unterlagen nach Aufforderung

  Nur wenn: Die Baubehörde kann auf Kosten der Bauherrschaft zusätzliche Unterlagen verlangen, etwa Grundbuchauszug, statischen Nachweis, Beschattungsstudien, Modelle oder Fotomontagen.

  Die Baubehörde kann weitere Unterlagen verlangen: Grundbuchauszug, statische Berechnungen, Fotomontagen, Nachweis Elementarschutz gemäss Gefahrenkarte u. a. (§ 5 Abs. 2 KBV).

  § 5 Abs. 2 KBV

• Formular schriftliche Zustimmungen der Nachbarnverlangt Solothurn

  Für schriftliche Zustimmungen der Nachbarn besteht ein städtisches Formular, das mit allfälligen Beilagen zusätzlich ins Gesuchs-Portal eBauSO hochzuladen ist.

• Kanalfernsehaufnahmen auf Verlangenverlangt Solothurn

  Kanalfernsehaufnahmen können verlangt werden bei Abwasseranlagen älter als 60 Jahre, Baukosten über CHF 100'000 oder wenn neue Sanitäranlagen/Abwasserleitungen Teil des Gesuchs sind.

• Erweiterte Unterlagen für Gastronomiebetriebeverlangt Solothurn

  Nur wenn: Bei Gastronomiebetrieben

  Bei Gastronomiebetrieben (§ 4 WAG): Plangrundlagen mit Kunden-/Personaltoiletten, Möblierung, Lager-/Kühl-/Nebenräumen, Arbeitsflächen, Lüftungen; vollständiges Betriebskonzept (Angebot, Sitzplätze innen/aussen, Musik, Öffnungszeiten); Brandschutzbewilligungsgesuch; optional Plan Aussenwirtschaft (ca. 1:250–1:100); Lärmgutachten bei Öffnungszeiten nach 00.30 Uhr; ggf. AWA-Formulare und Fumoir-Gesuch an das Gesundheitsamt.