Unterlagen für einen Anbau oder eine Aufstockung in Solothurn

Pläne

• Situationsplan (amtlich nachgeführte Grundbuchplan-Kopie)

  Kopie des amtlich nachgeführten Grundbuchplans mit eingetragenem Vorhaben, Grenz- und Gebäudeabständen, Baulinien und Leitungen (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 1 KBV).

• Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Fassaden, Schnitte)

  Hinweis: Soweit es zum Verständnis des Bauvorhabens nötig ist. Der Plankatalog gilt wörtlich für Neubauten, Anbauten, Aufbauten und Umbauten; für andere Bauten und Anlagen verlangt die Verordnung zusätzliche Pläne in einem zweckmässigen Massstab.

  Grundrisse, Fassaden und Schnitte im Massstab 1:100 oder 1:50 mit allen Massen und Raumzwecken (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 2 KBV); Pläne gefaltet, datiert und von Planverfassung und Bauherrschaft unterzeichnet (§ 6 Abs. 4 KBV).

  § 6 Abs. 1 Bst. a Ziff. 2 KBV

• Terrainschnitte mit Höhenkoten (massgebendes und gestaltetes Terrain)

  Hinweis: Schnitte durch das massgebende und das gestaltete Terrain über das ganze Grundstück, mit Anschnitt der Nachbargrundstücke und Höhenkoten bezogen auf einen versicherten Fixpunkt.

  Schnitte mit massgebendem und gestaltetem Terrain samt Höhenkoten (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 3 i. V. m. § 16bis KBV).

  § 6 Abs. 1 Bst. a Ziff. 3 KBV

• Beglaubigter Grundbuchsituationsplan (Nachführungsgeometer Emch+Berger AG)verlangt Solothurn

  Beglaubigte Grundbuchsituationspläne müssen zusätzlich ins Gesuchs-Portal eBauSO hochgeladen werden; Bezug beim Nachführungsgeometer Emch+Berger AG Vermessungen, Schöngrünstrasse 35, 4500 Solothurn (032 624 48 48).

• Plandarstellung nach SIA 400 mit Farbcodierung bestehend/gelb/rotverlangt Solothurn

  Plandarstellungen haben sich nach Norm SIA 400 zu richten. Bei Veränderungen: bleibende Bauteile neutral/schwarz/grau, abzubrechende gelb, neue rot. Bei zusammengebauten Gebäuden sind die Anschlussparteien in den Fassadenplänen anzugeben.

Formulare und Nachweise

• Baugesuch im Doppel (Formular bzw. eBau-Erfassung)

  Das Baugesuch ist im Doppel bei der Baubehörde der Gemeinde einzureichen (§ 5 Abs. 1 KBV); in eBau-Gemeinden ersetzt die digitale Erfassung auf ebau.so.ch die Papiereingabe.

• Eigentumsnachweis bzw. Zustimmung der Grundeigentümerschaft

  Angaben über das Eigentum am Baugrundstück; Bauende ohne Eigentum brauchen die Zustimmung der Grundeigentümerschaft (§ 5 Abs. 1 lit. a KBV).

• Angaben zu Nutzungsziffern, Erschliessung, Wasser/Abwasser

  Hinweis: Soweit erforderlich: Angaben über Geschossflächen-, Baumassen-, Überbauungs- und Grünflächenziffer.

  Angaben zu Nutzungsziffern (lit. h), Zufahrt (lit. b), Trinkwasserversorgung (lit. d) und Abwasserbeseitigung (lit. e) gemäss § 5 Abs. 1 KBV.

  § 5 Abs. 1 Bst. h KBV

• Baugespann (im Zeitpunkt der Einreichung erstellt)

  Hinweis: Bei Neubauten, An- und Aufbauten sowie Terrainauffüllungen ist im Zeitpunkt der Einreichung ein Baugespann zu errichten.

  Bei Neubauten, An-/Aufbauten und Terrainveränderungen muss das Baugespann bei Einreichung des Gesuchs stehen (§ 7 KBV); die Aufstellung wird im Gesuch bestätigt.

  § 7 Abs. 1 KBV

• Eingabe über eBauSO; Unterschriftenblatt in Papierform per Postverlangt Solothurn

  Seit November 2024 erfolgt die Baueingabe elektronisch über my.so.ch (Gesuchs-Portal eBauSO); das im Portal generierte Unterschriftenblatt ist in Papierform per Post an die Abteilung Bau und Umwelt, Bauinspektorat, einzureichen.

• Gültigkeit erst bei vollständigem Eigentumsnachweisverlangt Solothurn

  Formell gilt das Baugesuch erst als gültig, wenn ein vollständiger Eigentumsnachweis vorliegt.

• Berechnungen GFZo, AZ und GZverlangt Solothurn

  Berechnungen der oberirdischen Geschossflächenziffer (GFZo), Ausnützungsziffer (AZ) und Grünflächenziffer (GZ) sind hochzuladen.

• Baugespann auf den Zeitpunkt der Baupublikation, EG-Niveau ersichtlichverlangt Solothurn

  Für Neu-, An- und Aufbauten sind auf den Zeitpunkt der Baupublikation hin Baugespanne (Profile) gemäss § 7 KBV zu errichten; das Niveau des Erdgeschosses muss aus dem Baugespann ersichtlich sein.

Nur wenn zutreffend

Diese Unterlagen verlangt die Behörde nur, wenn die genannte Bedingung auf Ihr Vorhaben zutrifft.

• Freiflächenplan (Umgebung, Parkierung, Spiel-/Freiflächen)

  Nur wenn: Bei Bauten mit mehr als vier Vollgeschossen sowie bei Wohnsiedlungen und Mehrfamilienhäusern ab sechs Wohnungen.

  Plan der Freiflächen mit Parkierung sowie Spiel- und Freiflächen (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 4, § 5 Abs. 1 lit. c/i/k KBV).

  § 5 Abs. 1 Bst. k und § 6 Abs. 1 Bst. a Ziff. 4 KBV

• Energienachweis

  Nur wenn: Energietechnischer Massnahmennachweis bei Gebäuden.

  Nachweis der Einhaltung der Energievorschriften bei beheizten oder gekühlten Bauten (§ 5 Abs. 1 lit. l KBV).

  § 5 Abs. 1 Bst. l KBV

• Nachweis hindernisfreies Bauen

  Nur wenn: Bei öffentlich zugänglichen Bauten und Anlagen sowie bei Mehrfamilienhäusern ab sechs Wohnungen.

  Nachweis des hindernisfreien Bauens, soweit das Vorhaben dazu verpflichtet (§ 5 Abs. 1 lit. m KBV).

  § 5 Abs. 1 Bst. m i.V.m. § 58 Abs. 1 KBV

• Zusätzliche Unterlagen nach Aufforderung

  Nur wenn: Die Baubehörde kann auf Kosten der Bauherrschaft zusätzliche Unterlagen verlangen, etwa Grundbuchauszug, statischen Nachweis, Beschattungsstudien, Modelle oder Fotomontagen.

  Die Baubehörde kann weitere Unterlagen verlangen: Grundbuchauszug, statische Berechnungen, Fotomontagen, Nachweis Elementarschutz gemäss Gefahrenkarte u. a. (§ 5 Abs. 2 KBV).

  § 5 Abs. 2 KBV

• Lärmangaben / Lärmschutznachweis (LSV)

  Nur wenn: Neue Wohnungen oder andere lärmempfindliche Räume in Empfindlichkeitsstufe III oder IV, oder Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage mit Ein-/Ausfahrt, Wärmepumpe, Lüftung, Gewerbe).

  Bundesrecht, gilt in jedem Kanton: Wer neue lärmempfindliche Räume (Wohnungen) in lärmbelasteten Gebieten baut, weist nach, dass die Immissionsgrenzwerte eingehalten sind (Art. 31 LSV); Baugesuche für neue oder geänderte Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage, Wärmepumpe, Gewerbe) enthalten Angaben zu den Aussenlärmimmissionen und zu den Massnahmen (Art. 34 LSV).

  Art. 31 und Art. 34 Lärmschutz-Verordnung (LSV, SR 814.41)

• Parkplatznachweis nach § 42 KBV und städtischem Parkplatz-Reglementverlangt Solothurn

  Nur wenn: Bei Neubauten und Zweckänderungen; bei Um- und Anbauten nur, wenn zusätzliche Wohnungen, Arbeitsplätze oder Nutzflächen entstehen.

  Erschliessung und Parkierung sowie Parkplatznachweis nach § 42 KBV und dem städtischen Reglement über Parkplätze und Motorfahrzeuge.

• Formular schriftliche Zustimmungen der Nachbarnverlangt Solothurn

  Für schriftliche Zustimmungen der Nachbarn besteht ein städtisches Formular, das mit allfälligen Beilagen zusätzlich ins Gesuchs-Portal eBauSO hochzuladen ist.

• Kanalfernsehaufnahmen auf Verlangenverlangt Solothurn

  Kanalfernsehaufnahmen können verlangt werden bei Abwasseranlagen älter als 60 Jahre, Baukosten über CHF 100'000 oder wenn neue Sanitäranlagen/Abwasserleitungen Teil des Gesuchs sind.

• Erweiterte Unterlagen für Gastronomiebetriebeverlangt Solothurn

  Nur wenn: Bei Gastronomiebetrieben

  Bei Gastronomiebetrieben (§ 4 WAG): Plangrundlagen mit Kunden-/Personaltoiletten, Möblierung, Lager-/Kühl-/Nebenräumen, Arbeitsflächen, Lüftungen; vollständiges Betriebskonzept (Angebot, Sitzplätze innen/aussen, Musik, Öffnungszeiten); Brandschutzbewilligungsgesuch; optional Plan Aussenwirtschaft (ca. 1:250–1:100); Lärmgutachten bei Öffnungszeiten nach 00.30 Uhr; ggf. AWA-Formulare und Fumoir-Gesuch an das Gesundheitsamt.