Unterlagen für eine Anlage in Solothurn

Pläne

• Situationsplan (amtlich nachgeführte Grundbuchplan-Kopie)

  Kopie des amtlich nachgeführten Grundbuchplans mit eingetragenem Vorhaben, Grenz- und Gebäudeabständen, Baulinien und Leitungen (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 1 KBV).

• Plandarstellung nach SIA 400 mit Farbcodierung bestehend/gelb/rotverlangt Solothurn

  Plandarstellungen haben sich nach Norm SIA 400 zu richten. Bei Veränderungen: bleibende Bauteile neutral/schwarz/grau, abzubrechende gelb, neue rot. Bei zusammengebauten Gebäuden sind die Anschlussparteien in den Fassadenplänen anzugeben.

Formulare und Nachweise

• Baugesuch im Doppel (Formular bzw. eBau-Erfassung)

  Das Baugesuch ist im Doppel bei der Baubehörde der Gemeinde einzureichen (§ 5 Abs. 1 KBV); in eBau-Gemeinden ersetzt die digitale Erfassung auf ebau.so.ch die Papiereingabe.

• Eigentumsnachweis bzw. Zustimmung der Grundeigentümerschaft

  Angaben über das Eigentum am Baugrundstück; Bauende ohne Eigentum brauchen die Zustimmung der Grundeigentümerschaft (§ 5 Abs. 1 lit. a KBV).

• Eingabe über eBauSO; Unterschriftenblatt in Papierform per Postverlangt Solothurn

  Seit November 2024 erfolgt die Baueingabe elektronisch über my.so.ch (Gesuchs-Portal eBauSO); das im Portal generierte Unterschriftenblatt ist in Papierform per Post an die Abteilung Bau und Umwelt, Bauinspektorat, einzureichen.

• Gültigkeit erst bei vollständigem Eigentumsnachweisverlangt Solothurn

  Formell gilt das Baugesuch erst als gültig, wenn ein vollständiger Eigentumsnachweis vorliegt.

• Berechnungen GFZo, AZ und GZverlangt Solothurn

  Berechnungen der oberirdischen Geschossflächenziffer (GFZo), Ausnützungsziffer (AZ) und Grünflächenziffer (GZ) sind hochzuladen.

Nur wenn zutreffend

Diese Unterlagen verlangt die Behörde nur, wenn die genannte Bedingung auf Ihr Vorhaben zutrifft.

• Zusätzliche Unterlagen nach Aufforderung

  Nur wenn: Die Baubehörde kann auf Kosten der Bauherrschaft zusätzliche Unterlagen verlangen, etwa Grundbuchauszug, statischen Nachweis, Beschattungsstudien, Modelle oder Fotomontagen.

  Die Baubehörde kann weitere Unterlagen verlangen: Grundbuchauszug, statische Berechnungen, Fotomontagen, Nachweis Elementarschutz gemäss Gefahrenkarte u. a. (§ 5 Abs. 2 KBV).

  § 5 Abs. 2 KBV

• Lärmangaben / Lärmschutznachweis (LSV)

  Nur wenn: Neue Wohnungen oder andere lärmempfindliche Räume in Empfindlichkeitsstufe III oder IV, oder Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage mit Ein-/Ausfahrt, Wärmepumpe, Lüftung, Gewerbe).

  Bundesrecht, gilt in jedem Kanton: Wer neue lärmempfindliche Räume (Wohnungen) in lärmbelasteten Gebieten baut, weist nach, dass die Immissionsgrenzwerte eingehalten sind (Art. 31 LSV); Baugesuche für neue oder geänderte Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage, Wärmepumpe, Gewerbe) enthalten Angaben zu den Aussenlärmimmissionen und zu den Massnahmen (Art. 34 LSV).

  Art. 31 und Art. 34 Lärmschutz-Verordnung (LSV, SR 814.41)

• Formular schriftliche Zustimmungen der Nachbarnverlangt Solothurn

  Für schriftliche Zustimmungen der Nachbarn besteht ein städtisches Formular, das mit allfälligen Beilagen zusätzlich ins Gesuchs-Portal eBauSO hochzuladen ist.

• Kanalfernsehaufnahmen auf Verlangenverlangt Solothurn

  Kanalfernsehaufnahmen können verlangt werden bei Abwasseranlagen älter als 60 Jahre, Baukosten über CHF 100'000 oder wenn neue Sanitäranlagen/Abwasserleitungen Teil des Gesuchs sind.

• Erweiterte Unterlagen für Gastronomiebetriebeverlangt Solothurn

  Nur wenn: Bei Gastronomiebetrieben

  Bei Gastronomiebetrieben (§ 4 WAG): Plangrundlagen mit Kunden-/Personaltoiletten, Möblierung, Lager-/Kühl-/Nebenräumen, Arbeitsflächen, Lüftungen; vollständiges Betriebskonzept (Angebot, Sitzplätze innen/aussen, Musik, Öffnungszeiten); Brandschutzbewilligungsgesuch; optional Plan Aussenwirtschaft (ca. 1:250–1:100); Lärmgutachten bei Öffnungszeiten nach 00.30 Uhr; ggf. AWA-Formulare und Fumoir-Gesuch an das Gesundheitsamt.