Unterlagen für einen Abbruch in Rheinfelden

Pläne

• Begründungen, Unterlagen und Pläne zum Bauvorhaben

  Hinweis: Bei geringfügigen Vorhaben können Gemeinderat und Abteilung für Baubewilligungen eine vereinfachte Eingabe gestatten.

  Das Baugesuch muss die für die Beurteilung notwendigen Begründungen, Unterlagen und Pläne enthalten (§ 60 BauG, § 51 Abs. 1 BauV).

  § 51 Abs. 1 und 5 BauV; § 60 Abs. 1 BauG

• Bauprofile (Profilierung)

  Hinweis: Bauprofile publikationspflichtiger Vorhaben müssen Höhen, Umrisse, Dachneigung, Erdgeschosskote und Terrainveränderungen erkennen lassen.

  Publikationspflichtige Vorhaben sind zu profilieren: Höhen, Umrisse, Dachneigung, Erdgeschosskote, Terrainveränderungen (§ 53 BauV).

  § 53 Abs. 1 BauV; § 60 Abs. 3 BauG

• Situationsplan 2-fach mit rotem Projekteintrag und städtischem Höhenfixpunktnetzverlangt Rheinfelden

  Situationsplan 1:500 oder 1:1000 in 2 Exemplaren, dem aktuellen Stand entsprechend, mit vermasstem Projekteintrag in Rot sowie Angaben bezogen auf das Höhenfixpunktnetz der Stadt Rheinfelden, Baulinien und Abstände; zusätzlich ein Situationsplan mit den angrenzenden Parzellen.

Formulare und Nachweise

• Baugesuchsformular (kommunal bzw. digitale Erfassung im eBau-Portal)

  Die Gemeinden bieten entsprechende Formulare an (§ 51 Abs. 2 BauV); in eBau-Gemeinden ersetzt die digitale Erfassung das physische Formular.

• Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)

  Das Baugesuch ist von der Grundeigentümerschaft zu unterzeichnen oder mit deren schriftlicher Zustimmung bzw. Vollmacht einzureichen. Bei Miteigentum oder Erbengemeinschaft müssen ALLE Miteigentümer unterschreiben oder bevollmächtigen; fehlt eine Unterschrift, fehlt die Legitimation und das Gesuch wird nicht behandelt.

  Unterschriftenfeld «Grundeigentümer/in / Bevollmächtigte/r» des kantonalen Baugesuchsformulars

• Kommunales Baugesuchsformular 2-fachverlangt Rheinfelden

  Das kommunale Baugesuchsformular (Stand 15.11.2024) ist in 2 Exemplaren einzureichen, unterschrieben von Bauherrschaft, Projektverantwortlichen und Eigentümerschaft, inkl. Angabe des Datums, an dem die Profile zur Abnahme bereit sind.

• Aussagekräftiger Projektbeschrieb 2-fachverlangt Rheinfelden

  Ein aussagekräftiger Projektbeschrieb ist in 2 Exemplaren einzureichen; die Stadt stellt dafür eine Vorlage bereit (https://www.rheinfelden.ch/wAssets/docs/stadt/verwaltung/Baugesuchsverfahren-Projektbeschrieb.pdf).

Nur wenn zutreffend

Diese Unterlagen verlangt die Behörde nur, wenn die genannte Bedingung auf Ihr Vorhaben zutrifft.

• Weitere Unterlagen auf Verlangen

  Nur wenn: Wo es die Beurteilung erfordert, können weitere Unterlagen verlangt werden, etwa Detailpläne, Lärmnachweis, Fotomontagen, Modelle oder Schattendiagramme.

  Grundrissplan auf beglaubigtem AV-Auszug, Detailpläne, Lärmnachweis, Fotomontagen, Modelle, Schattendiagramme (§ 51 Abs. 3 BauV).

  § 51 Abs. 3 BauV

• Digitale Einreichung via eBau

  Nur wenn: In eBau-Gemeinden

  In eBau-Gemeinden sind sämtliche Gesuchsunterlagen digital über das Portal einzureichen; Korrespondenz läuft digital.

• Grundbuchauszug und nachbarrechtliche Vereinbarungen 1-fachverlangt Rheinfelden

  Als projektbezogene Unterlage: amtlicher Grundbuchauszug und nachbarrechtliche Vereinbarungen in 1 Exemplar.

• Flächenberechnung nach SIA-Norm 416verlangt Rheinfelden

  Flächenberechnung nach SIA-Norm 416 'Flächen und Volumen von Gebäuden' in 2 Exemplaren; Baukosten im Formular nach umbautem Raum SIA 416.

• Modell 1-fachverlangt Rheinfelden

  Nur wenn: Wo es die Beurteilung erfordert

  Wo es die Beurteilung erfordert (z.B. Altstadt-Schutzzonen, Gestaltungsplanareale), kann ein Modell in 1 Exemplar verlangt werden; Gemeinderat und kantonale Abteilung für Baubewilligungen können gestützt auf § 51 Abs. 3 BauV weitere Unterlagen verlangen.