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Unterlagen für eine Anlage in Rheinfelden

Aargau · Gemeindeprofil · andere Gemeinde

Ein Baugesuch für eine Anlage (Solaranlage, Wärmepumpe, Antenne, Reklame) in Rheinfelden braucht 7 Unterlagen in jedem Fall und 7 weitere nur unter Bedingungen. Die Liste folgt den Vorgaben des Kantons Aargau und der Gemeinde Rheinfelden, je mit Rechtsgrundlage. Zum Abhaken am Bildschirm oder ausgedruckt.

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Pläne

  • Hinweis: Bei geringfügigen Vorhaben können Gemeinderat und Abteilung für Baubewilligungen eine vereinfachte Eingabe gestatten.

    Das Baugesuch muss die für die Beurteilung notwendigen Begründungen, Unterlagen und Pläne enthalten (§ 60 BauG, § 51 Abs. 1 BauV).

    § 51 Abs. 1 und 5 BauV; § 60 Abs. 1 BauG

  • Hinweis: Bauprofile publikationspflichtiger Vorhaben müssen Höhen, Umrisse, Dachneigung, Erdgeschosskote und Terrainveränderungen erkennen lassen.

    Publikationspflichtige Vorhaben sind zu profilieren: Höhen, Umrisse, Dachneigung, Erdgeschosskote, Terrainveränderungen (§ 53 BauV).

    § 53 Abs. 1 BauV; § 60 Abs. 3 BauG

  • Situationsplan 1:500 oder 1:1000 in 2 Exemplaren, dem aktuellen Stand entsprechend, mit vermasstem Projekteintrag in Rot sowie Angaben bezogen auf das Höhenfixpunktnetz der Stadt Rheinfelden, Baulinien und Abstände; zusätzlich ein Situationsplan mit den angrenzenden Parzellen.

Formulare und Nachweise

  • Die Gemeinden bieten entsprechende Formulare an (§ 51 Abs. 2 BauV); in eBau-Gemeinden ersetzt die digitale Erfassung das physische Formular.

  • Das Baugesuch ist von der Grundeigentümerschaft zu unterzeichnen oder mit deren schriftlicher Zustimmung bzw. Vollmacht einzureichen. Bei Miteigentum oder Erbengemeinschaft müssen ALLE Miteigentümer unterschreiben oder bevollmächtigen; fehlt eine Unterschrift, fehlt die Legitimation und das Gesuch wird nicht behandelt.

    Unterschriftenfeld «Grundeigentümer/in / Bevollmächtigte/r» des kantonalen Baugesuchsformulars

  • Das kommunale Baugesuchsformular (Stand 15.11.2024) ist in 2 Exemplaren einzureichen, unterschrieben von Bauherrschaft, Projektverantwortlichen und Eigentümerschaft, inkl. Angabe des Datums, an dem die Profile zur Abnahme bereit sind.

  • Ein aussagekräftiger Projektbeschrieb ist in 2 Exemplaren einzureichen; die Stadt stellt dafür eine Vorlage bereit (https://www.rheinfelden.ch/wAssets/docs/stadt/verwaltung/Baugesuchsverfahren-Projektbeschrieb.pdf).

Nur wenn zutreffend

Diese Unterlagen verlangt die Behörde nur, wenn die genannte Bedingung auf Ihr Vorhaben zutrifft.

  • Nur wenn: Wo es die Beurteilung erfordert, können weitere Unterlagen verlangt werden, etwa Detailpläne, Lärmnachweis, Fotomontagen, Modelle oder Schattendiagramme.

    Grundrissplan auf beglaubigtem AV-Auszug, Detailpläne, Lärmnachweis, Fotomontagen, Modelle, Schattendiagramme (§ 51 Abs. 3 BauV).

    § 51 Abs. 3 BauV

  • Nur wenn: In eBau-Gemeinden

    In eBau-Gemeinden sind sämtliche Gesuchsunterlagen digital über das Portal einzureichen; Korrespondenz läuft digital.

  • Nur wenn: Neue Wohnungen oder andere lärmempfindliche Räume in Empfindlichkeitsstufe III oder IV, oder Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage mit Ein-/Ausfahrt, Wärmepumpe, Lüftung, Gewerbe).

    Bundesrecht, gilt in jedem Kanton: Wer neue lärmempfindliche Räume (Wohnungen) in lärmbelasteten Gebieten baut, weist nach, dass die Immissionsgrenzwerte eingehalten sind (Art. 31 LSV); Baugesuche für neue oder geänderte Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage, Wärmepumpe, Gewerbe) enthalten Angaben zu den Aussenlärmimmissionen und zu den Massnahmen (Art. 34 LSV).

    Art. 31 und Art. 34 Lärmschutz-Verordnung (LSV, SR 814.41)

  • Als projektbezogene Unterlage: amtlicher Grundbuchauszug und nachbarrechtliche Vereinbarungen in 1 Exemplar.

  • Flächenberechnung nach SIA-Norm 416 'Flächen und Volumen von Gebäuden' in 2 Exemplaren; Baukosten im Formular nach umbautem Raum SIA 416.

  • Projektbezogen je 2-fach: detaillierte Berechnung der Ausnützungsziffer mit Schema, Parkplatznachweis nach geltender VSS-Norm mit Plannachweis über die Parkfelder, Lärmschutznachweis und Wohnungsspiegel.

  • Nur wenn: Wo es die Beurteilung erfordert

    Wo es die Beurteilung erfordert (z.B. Altstadt-Schutzzonen, Gestaltungsplanareale), kann ein Modell in 1 Exemplar verlangt werden; Gemeinderat und kantonale Abteilung für Baubewilligungen können gestützt auf § 51 Abs. 3 BauV weitere Unterlagen verlangen.

Einreichen

Baugesuche in Rheinfelden laufen über Papier. Zuständig ist Stadtbauamt, Sektion Baubewilligung, Marktgasse 16, 4310 Rheinfelden. Kontakt · Formulare der Gemeinde

Unterlagen beisammen?

baureif prüft Ihr Dossier vor der Eingabe: ob alle Unterlagen dabei sind und ob die Masse der Bau- und Zonenordnung von Rheinfelden entsprechen, jede Beanstandung mit Fundstelle.

Dossier prüfen

Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft. Massgebend sind die Vorgaben der Baubehörde von Rheinfelden; im Einzelfall kann sie weitere Unterlagen verlangen.