Unterlagen für einen Neubau in Möhlin

Pläne

• Begründungen, Unterlagen und Pläne zum Bauvorhaben

  Hinweis: Bei geringfügigen Vorhaben können Gemeinderat und Abteilung für Baubewilligungen eine vereinfachte Eingabe gestatten.

  Das Baugesuch muss die für die Beurteilung notwendigen Begründungen, Unterlagen und Pläne enthalten (§ 60 BauG, § 51 Abs. 1 BauV).

  § 51 Abs. 1 und 5 BauV; § 60 Abs. 1 BauG

• Bauprofile (Profilierung)

  Hinweis: Bauprofile publikationspflichtiger Vorhaben müssen Höhen, Umrisse, Dachneigung, Erdgeschosskote und Terrainveränderungen erkennen lassen.

  Publikationspflichtige Vorhaben sind zu profilieren: Höhen, Umrisse, Dachneigung, Erdgeschosskote, Terrainveränderungen (§ 53 BauV).

  § 53 Abs. 1 BauV; § 60 Abs. 3 BauG

• Katasterplan des Geometersverlangt Möhlin

  Aktueller Katasterplan vom Geometer ist beizulegen.

• Situationsplan 1:500 mit Projekt und Grenzabständenverlangt Möhlin

  Situationsplan im Massstab 1:500 mit eingezeichnetem Projekt und Grenzabständen; Projektpläne (Grundriss, Schnitt, Fassaden) in 1:50 oder 1:100.

• Umgebungsplan inkl. Pflanzenlisteverlangt Möhlin

  Umgebungsplan mit Pflanzenliste ist Bestandteil der Gesuchsunterlagen.

• Material- und Farbkonzept als Plan mit Beschriebverlangt Möhlin

  Material- und Farbkonzept der Aussenhülle ist als Plan mit Beschrieb einzureichen.

Formulare und Nachweise

• Baugesuchsformular (kommunal bzw. digitale Erfassung im eBau-Portal)

  Die Gemeinden bieten entsprechende Formulare an (§ 51 Abs. 2 BauV); in eBau-Gemeinden ersetzt die digitale Erfassung das physische Formular.

• Energienachweis

  Nachweis der Einhaltung der Energiegesetzgebung (§ 51 Abs. 1 lit. a BauV).

• Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)

  Das Baugesuch ist von der Grundeigentümerschaft zu unterzeichnen oder mit deren schriftlicher Zustimmung bzw. Vollmacht einzureichen. Bei Miteigentum oder Erbengemeinschaft müssen ALLE Miteigentümer unterschreiben oder bevollmächtigen; fehlt eine Unterschrift, fehlt die Legitimation und das Gesuch wird nicht behandelt.

  Unterschriftenfeld «Grundeigentümer/in / Bevollmächtigte/r» des kantonalen Baugesuchsformulars

• Digitale Einreichung via eBau, Unterlagen einzeln hochladenverlangt Möhlin

  Alle Unterlagen sind digital über den Online-Schalter von eBau Aargau hochzuladen, als einzelne Dokumente (nicht kombinierte Dateien).

• Energienachweis über Plattform EVENverlangt Möhlin

  Seit 1. April 2025 läuft der Nachweis energetischer Massnahmen über die kantonale Plattform EVEN (elektronischer Vollzug energetischer Nachweise, Formularsatz EN-100).

• Kubische Baukostenberechnungverlangt Möhlin

  Kubische Berechnung der Baukosten ist beizulegen.

Nur wenn zutreffend

Diese Unterlagen verlangt die Behörde nur, wenn die genannte Bedingung auf Ihr Vorhaben zutrifft.

• Konformitätserklärung erdbebengerechte Bauweise

  Nur wenn: Konformitätserklärung zur erdbebengerechten Bauweise von Neu- und Erweiterungsbauten sowie von Umbauten mit Eingriff in die Tragstruktur.

  Bei Neu-/Erweiterungsbauten und Umbauten mit Eingriff in die Tragstruktur (§ 51 Abs. 1 lit. b BauV).

  § 51 Abs. 1 lit. b BauV

• Weitere Unterlagen auf Verlangen

  Nur wenn: Wo es die Beurteilung erfordert, können weitere Unterlagen verlangt werden, etwa Detailpläne, Lärmnachweis, Fotomontagen, Modelle oder Schattendiagramme.

  Grundrissplan auf beglaubigtem AV-Auszug, Detailpläne, Lärmnachweis, Fotomontagen, Modelle, Schattendiagramme (§ 51 Abs. 3 BauV).

  § 51 Abs. 3 BauV

• Digitale Einreichung via eBau

  Nur wenn: In eBau-Gemeinden

  In eBau-Gemeinden sind sämtliche Gesuchsunterlagen digital über das Portal einzureichen; Korrespondenz läuft digital.

• Lärmangaben / Lärmschutznachweis (LSV)

  Nur wenn: Neue Wohnungen oder andere lärmempfindliche Räume in Empfindlichkeitsstufe III oder IV, oder Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage mit Ein-/Ausfahrt, Wärmepumpe, Lüftung, Gewerbe).

  Bundesrecht, gilt in jedem Kanton: Wer neue lärmempfindliche Räume (Wohnungen) in lärmbelasteten Gebieten baut, weist nach, dass die Immissionsgrenzwerte eingehalten sind (Art. 31 LSV); Baugesuche für neue oder geänderte Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage, Wärmepumpe, Gewerbe) enthalten Angaben zu den Aussenlärmimmissionen und zu den Massnahmen (Art. 34 LSV).

  Art. 31 und Art. 34 Lärmschutz-Verordnung (LSV, SR 814.41)

• Pläne grösser A3 zusätzlich 2-fach in Papierverlangt Möhlin

  Pläne, die grösser als A3 sind, müssen zusätzlich zweifach physisch eingereicht werden; das Baugesuch gilt erst als eingereicht, wenn die nötigen Papierpläne vorliegen.

• Berechnung AZ und Attikageschossflächeverlangt Möhlin

  Berechnung der Ausnützungsziffer sowie der maximal zulässigen und geplanten Attikageschossfläche.

• Nachweis Auto-, Velo- und Kinderwagenabstellplätzeverlangt Möhlin

  Nur wenn: bei MFH

  Berechnung und Nachweis der Autoabstellplätze sowie (bei MFH) der Velo- und Kinderwagenabstellplätze.

• Nachweis Sichtzonenverlangt Möhlin

  Nur wenn: bei Ausfahrten/Einmündungen

  Nachweis der Sichtzonen bei Ausfahrten/Einmündungen.

• Lärmschutznachweise (Strassenlärm, Wärmepumpen/Anlagen)verlangt Möhlin

  Lärmschutz-Nachweis Strassenlärm sowie Lärmnachweise für Wärmepumpen und haustechnische Anlagen.

• Wasser- und Kanalisationsanschluss-Unterlagenverlangt Möhlin

  Unterlagen zu Wasser- und Kanalisationsanschluss sind einzureichen.

• Ersatzabgabe für nicht gebaute Schutzräumeverlangt Möhlin

  Angaben bzw. Antrag zur Ersatzabgabe für nicht erstellte Schutzräume.

• Nachweis Hochwassergefährdungverlangt Möhlin

  Nachweis zur Hochwassergefährdung des Grundstücks.

• Revisionen mit Revisionswolken kennzeichnenverlangt Möhlin

  Nur wenn: Überarbeitete Pläne

  Überarbeitete Pläne müssen Änderungen mit Revisionswolken markieren.