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Unterlagen für einen Umbau in Hombrechtikon
Zürich · Gemeindeprofil · andere Gemeinde
Ein Baugesuch für einen Umbau in Hombrechtikon braucht 17 Unterlagen in jedem Fall und 10 weitere nur unter Bedingungen. Die Liste folgt den Vorgaben des Kantons Zürich und der Gemeinde Hombrechtikon, je mit Rechtsgrundlage. Zum Abhaken am Bildschirm oder ausgedruckt.
Pläne
Aktueller Situations-/Katasterplan mit Vorhaben, Grenz-/Gebäudeabständen.
Bemasste Grundrisse sämtlicher Geschosse inkl. Nutzungen.
Mind. ein Schnitt mit Gebäude-/Firsthöhe, gewachsenem und neuem Terrain.
Alle Fassadenansichten mit Materialisierung.
Hinweis: In der Regel bei jedem Baugesuch; bei Neubauten und Umbauten mit wesentlichen Auswirkungen auf den Gebäudeumschwung zwingend.
Terraingestaltung, Bepflanzung, Zufahrten, Abstellplätze, Spielflächen.
§ 3 Abs. 1 lit. d und Abs. 2 BVV
Beglaubigter Katasterplan, nicht älter als 6 Monate, zu bestellen beim Geometerbüro Osterwalder Lehmann; Bauvorhaben rot eingezeichnet, mit Hauptmassen und Vermassung der Abstände zu Baulinien, Parzellengrenzen, Strassen-, Gewässer- und Waldabstandslinien. Im Anzeigeverfahren genügt ein Situationsplan.
Pläne (Bauteile und Beschriftung) sind nach Norm SIA 400:2000 im Massstab 1:100 darzustellen, auf Basis des letztbewilligten Planstands; Plankopf mit Adresse des Bauvorhabens, Plannummer, Datum und Unterschrift aller Beteiligten. Abweichungen sind vorgängig mit dem Bauamt zu besprechen.
Der Umgebungsplan muss u. a. Veloabstellplätze, Containerstandort, Vorgartenöffnung (Anteil befestigte/begrünte Flächen), Begrünungsanteil, Pflanzenbezeichnungen, Ersatzpflanzungen (neu rot, Rodungen gelb), Beläge, Sichtwinkel/-radien bei neuen Zufahrten, Gefälleangaben bei Rampen und die Anlieferung darstellen.
Formulare und Nachweise
Amtliches Baugesuchsformular mit Angaben zu Bauherrschaft, Grundstück (Kat.-Nr.), Vorhaben; unterschrieben.
Hinweis: Wenn die Gesuchstellenden über das Baugrundstück nicht alleinverfügungsberechtigt sind; dazu nachbarliche Zustimmungserklärungen in den vom Gesetz vorgesehenen Fällen.
Unterschriftliche Zustimmung, falls Bauherrschaft nicht Eigentümerin ist.
§ 5 Abs. 1 lit. m und l BVV (LS 700.6)
Beschreibung von Nutzung, Konstruktion, Materialien, Bauablauf.
Nachvollziehbare Berechnung von AZ/BMZ bzw. anrechenbarer Geschoss-/Grundstücksfläche.
Nachweis der eingehaltenen Grenz- und Gebäudeabstände (Masse/Bezugspunkte).
Nachweis Wärmeschutz/Energie (SIA 380/1 bzw. Minergie), bei Neubau/Umbau mit Energiebezug.
Aktueller Grundbuchauszug im Original, nicht älter als 6 Monate, mit Details und Belegen; 1-fach analog einzureichen.
Baugesuchsformular, Katasterplan und Projektpläne sind 3-fach analog einzureichen (auch bei digitaler Eingabe über eBaugesucheZH); Grundbuchauszug, Zusatzunterlagen und Eingabequittung je 1-fach analog.
Bei digitaler Eingabe ist einzig die automatisch erstellte Eingabequittung zu unterzeichnen und 1-fach analog einzureichen; die übrigen Unterlagen benötigen keine Unterschrift. Der Gesuchstellende muss die Übereinstimmung von digitalen und analogen Unterlagen sicherstellen.
Nur wenn zutreffend
Diese Unterlagen verlangt die Behörde nur, wenn die genannte Bedingung auf Ihr Vorhaben zutrifft.
Nur wenn: Für jedes Bauprojekt, bei dem Wohnungen neu erstellt, umgebaut, abgebrochen oder umgenutzt werden (nur bei Wohnbauten).
Bei Wohn-/Gebäudebauten: GWR-Zusatzformular.
Zusatzformular Gebäude- und Wohnungserhebung; Baugesuchsformular 620033 S. 4
Nur wenn: Berechnungen über die Ausnützung in Bezug auf Nutzungsziffern oder eine andere Beschränkung, nötigenfalls mit planlicher Erläuterung.
Nachweis der Grün-/Freiflächenziffer, sofern die Zone dies verlangt.
§ 5 Abs. 1 lit. b BVV; § 3 Abs. 1 lit. d BVV
Nur wenn: Bei grösseren Bauvorhaben ist zusätzlich eine separate Parkplatzberechnung beizulegen. Bei Neubauten und Zweckänderungen; bei Um- und Anbauten nur, wenn zusätzliche Wohnungen, Arbeitsplätze oder Nutzflächen entstehen.
Berechnung der Pflicht-Abstellplätze für Motorfahrzeuge und Velos je Nutzung.
Baugesuchsformular 620033 Abschn. 4; § 5 Abs. 1 lit. e BVV
Nur wenn: Für Bauvorhaben mit neuen oder wesentlich geänderten lärmempfindlichen Räumen, die potentiell Überschreitungen der Immissionsgrenzwerte aufweisen.
Bei Lärmvorbelastung: Nachweis Schallschutz/Lärmempfindlichkeitsstufe.
§ 5 Abs. 1 lit. g BVV; Zusatzformular Lärmsituation und Lärmschutz
Nur wenn: Bei grösseren/besonderen Bauten
Bei grösseren/besonderen Bauten: Brandschutznachweis/-konzept.
Nur wenn: Je nach Art und Lage des Bauvorhabens; bei Neubauten und Umbauten mit wesentlichen Auswirkungen auf die Liegenschaftenentwässerung zwingend.
Entwässerung Dach/Umgebung, Anschluss an Kanalisation.
§ 5 Abs. 1 lit. d und Abs. 2 BVV
Nur wenn: Rückbau eines Gebäudes mit Baujahr vor 1990 oder Umbau eines solchen Gebäudes mit Bausumme über 200 000 Franken.
Untersuchung der Gebäudeschadstoffe und darauf gestütztes Entsorgungskonzept für die Gebäudesubstanz älterer Bauten.
Zusatzformular Entsorgung Bauabfälle (AWEL), Abschnitt A Ziff. A1; Anhang BVV Ziff. 1.7.1
Nur wenn: Umbau eines Gebäudes mit Baujahr vor 1990 und Bausumme unter 200 000 Franken.
Vereinfachte Ermittlung der Gebäudeschadstoffe durch die Bauherrschaft; gilt bei kleineren Umbauten älterer Gebäude als Entsorgungskonzept.
Zusatzformular Entsorgung Bauabfälle (AWEL), Abschnitt A Ziff. A2
Nur wenn: Rückbau oder Umbau eines Gebäudes ab Baujahr 1990 mit mehr als 200 m³ Rückbaumaterial.
Entsorgungskonzept für das anfallende Rückbaumaterial bei jüngeren Gebäuden ohne Schadstoffverdacht.
Zusatzformular Entsorgung Bauabfälle (AWEL), Abschnitt A Ziff. A3
Nur wenn: Je nach Bauvorhaben bzw. gemäss Beratung
Je nach Bauvorhaben bzw. gemäss Beratung sind Zusatzunterlagen 1-fach einzureichen, z. B. Lärmgutachten, Baumassberechnung, Abstandsbild, Betriebskonzept, Brandschutzpläne oder Baugespannplan.
Einreichen
Baugesuche in Hombrechtikon laufen über Papier oder elektronisch. Zuständig ist Abteilung Bau, Bereich Hochbau, Rütistrasse 5, 8634 Hombrechtikon. Kontakt · Formulare der Gemeinde
Unterlagen beisammen?
baureif prüft Ihr Dossier vor der Eingabe: ob alle Unterlagen dabei sind und ob die Masse der Bau- und Zonenordnung von Hombrechtikon entsprechen, jede Beanstandung mit Fundstelle.
Dossier prüfenAssistenzdaten, keine Rechtsauskunft. Massgebend sind die Vorgaben der Baubehörde von Hombrechtikon; im Einzelfall kann sie weitere Unterlagen verlangen.