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Unterlagen für einen Neubau in Dürnten
Zürich · Gemeindeprofil · andere Gemeinde
Ein Baugesuch für einen Neubau in Dürnten braucht 20 Unterlagen in jedem Fall und 12 weitere nur unter Bedingungen. Die Liste folgt den Vorgaben des Kantons Zürich und der Gemeinde Dürnten, je mit Rechtsgrundlage. Zum Abhaken am Bildschirm oder ausgedruckt.
Pläne
Aktueller Situations-/Katasterplan mit Vorhaben, Grenz-/Gebäudeabständen.
Bemasste Grundrisse sämtlicher Geschosse inkl. Nutzungen.
Mind. ein Schnitt mit Gebäude-/Firsthöhe, gewachsenem und neuem Terrain.
Alle Fassadenansichten mit Materialisierung.
Hinweis: In der Regel bei jedem Baugesuch; bei Neubauten und Umbauten mit wesentlichen Auswirkungen auf den Gebäudeumschwung zwingend.
Terraingestaltung, Bepflanzung, Zufahrten, Abstellplätze, Spielflächen.
§ 3 Abs. 1 lit. d und Abs. 2 BVV
Aktueller, beglaubigter Katasterplan, nicht älter als 6 Monate, mit projektierten Bauten inkl. Vermassung sowie Grenz-, Gebäude-, Wald- und Gewässerabständen in Rot. Bezug beim Geometerbüro Gossweiler Ingenieure AG, Dübendorf (www.gossweiler.com).
Farb- und Materialkonzept ist als Pflichtunterlage einzureichen, inklusive coloriertem Fassadenplan.
Fassadenhöhe und massgebendes Terrain sind nach IVHB darzustellen (IVHB-Werkbuch auf der Website der Gemeinde Dürnten); Höhenkoten des neuen und des massgebenden Terrains in Schnitten und Fassadenplänen mind. bis zur Parzellengrenze.
Formulare und Nachweise
Amtliches Baugesuchsformular mit Angaben zu Bauherrschaft, Grundstück (Kat.-Nr.), Vorhaben; unterschrieben.
Hinweis: Wenn die Gesuchstellenden über das Baugrundstück nicht alleinverfügungsberechtigt sind; dazu nachbarliche Zustimmungserklärungen in den vom Gesetz vorgesehenen Fällen.
Unterschriftliche Zustimmung, falls Bauherrschaft nicht Eigentümerin ist.
§ 5 Abs. 1 lit. m und l BVV (LS 700.6)
Beschreibung von Nutzung, Konstruktion, Materialien, Bauablauf.
Nachvollziehbare Berechnung von AZ/BMZ bzw. anrechenbarer Geschoss-/Grundstücksfläche.
Nachweis der eingehaltenen Grenz- und Gebäudeabstände (Masse/Bezugspunkte).
Hinweis: Bei grösseren Bauvorhaben ist zusätzlich eine separate Parkplatzberechnung beizulegen. Bei Neubauten und Zweckänderungen; bei Um- und Anbauten nur, wenn zusätzliche Wohnungen, Arbeitsplätze oder Nutzflächen entstehen.
Berechnung der Pflicht-Abstellplätze für Motorfahrzeuge und Velos je Nutzung.
Baugesuchsformular 620033 Abschn. 4; § 5 Abs. 1 lit. e BVV
Nachweis Wärmeschutz/Energie (SIA 380/1 bzw. Minergie), bei Neubau/Umbau mit Energiebezug.
Grundbuchauszüge über alle von der Baueingabe erfassten Grundstücke/Grundstücksteile, nicht älter als 1 Jahr.
Baumassenberechnung inkl. Berechnungsplänen, damit die Berechnung nachvollzogen werden kann.
Im Umgebungsplan (1:200 oder 1:100) ist der aktuelle Baumbestand zu ermitteln; mit schriftlichem Konzept ist aufzuzeigen, welche Bäume erhalten und welche gefällt werden (§ 238a PBG). Nicht erhaltbare Bäume sind schriftlich zu begründen.
Die Eingabequittung aus eBaugesucheZH ist mit qualifizierter elektronischer Signatur (QES) zu signieren oder ausgedruckt mit Originalunterschrift(en) der Hochbauabteilung per A-Post zuzustellen bzw. am Schalter abzugeben.
Alle Formulare, Pläne und Fotos müssen Adresse des Objekts, Name des Objekts und Datum aufweisen; Beschriftung so kurz wie möglich, so lang wie nötig.
Nur wenn zutreffend
Diese Unterlagen verlangt die Behörde nur, wenn die genannte Bedingung auf Ihr Vorhaben zutrifft.
Nur wenn: Für jedes Bauprojekt, bei dem Wohnungen neu erstellt, umgebaut, abgebrochen oder umgenutzt werden (nur bei Wohnbauten).
Bei Wohn-/Gebäudebauten: GWR-Zusatzformular.
Zusatzformular Gebäude- und Wohnungserhebung; Baugesuchsformular 620033 S. 4
Nur wenn: Berechnungen über die Ausnützung in Bezug auf Nutzungsziffern oder eine andere Beschränkung, nötigenfalls mit planlicher Erläuterung.
Nachweis der Grün-/Freiflächenziffer, sofern die Zone dies verlangt.
§ 5 Abs. 1 lit. b BVV; § 3 Abs. 1 lit. d BVV
Nur wenn: Für Bauvorhaben mit neuen oder wesentlich geänderten lärmempfindlichen Räumen, die potentiell Überschreitungen der Immissionsgrenzwerte aufweisen.
Bei Lärmvorbelastung: Nachweis Schallschutz/Lärmempfindlichkeitsstufe.
§ 5 Abs. 1 lit. g BVV; Zusatzformular Lärmsituation und Lärmschutz
Nur wenn: Bei grösseren/besonderen Bauten
Bei grösseren/besonderen Bauten: Brandschutznachweis/-konzept.
Nur wenn: Je nach Art und Lage des Bauvorhabens; bei Neubauten und Umbauten mit wesentlichen Auswirkungen auf die Liegenschaftenentwässerung zwingend.
Entwässerung Dach/Umgebung, Anschluss an Kanalisation.
§ 5 Abs. 1 lit. d und Abs. 2 BVV
Nur wenn: Erstbebauung innerhalb der Bauzonen mit Bodenabtrag auf mehr als 500 m².
Deklaration des abgetragenen Bodens und seiner Verwertung bei erstmaliger Überbauung eines Grundstücks.
Zusatzformular Entsorgung Bauabfälle (AWEL), Abschnitt C Ziff. C3
Nur wenn: Bei Neubauten wird ein Teil der benötigten Elektrizität selbst erzeugt.
Nachweis, dass ein Teil der benötigten Elektrizität auf dem Grundstück oder im Zusammenschluss zum Eigenverbrauch selbst erzeugt wird.
§ 10c EnerG (LS 730.1); Formular EN-104-ZH
Nur wenn: Je nach Vorhaben
Je nach Vorhaben: Bericht zur Ermittlung des massgebenden Terrains mit Grundlagen (Archivpläne) und Plannachweis; massgebendes und heutiges Terrain als Linien in den Ansichtsplänen mit verifizierten Höhenkoten an den Gebäudeeckpunkten.
Nur wenn: Bei Abgrabungen
Bei Abgrabungen ist ein Abgrabungsnachweis gemäss BZO Ziffer 8.3 einzureichen (Vorlage auf der Website der Gemeinde Dürnten).
Berechnung des Bauvolumens nach SIA 416 zur Ermittlung der Baubewilligungsgebühren; zusätzlich Baumassen-/Bauvolumenberechnung des Bestandesbaus zur Ermittlung der Wasser- und Abwassergebühren.
Nur wenn: Je nach Vorhaben
Je nach Vorhaben: Wasseranschlussgesuch mit Installationsanzeige und Sanitärschema sowie separates Abwasseranschlussgesuch; für die Liegenschaftsentwässerung ist frühzeitig die Tiefbauabteilung Dürnten zu kontaktieren.
Nur wenn: Je nach Vorhaben
Je nach Vorhaben ist ein Entsorgungsnachweis für Bauabfälle nach VVEA einzureichen.
Einreichen
Baugesuche in Dürnten laufen über eBaugesucheZH. Zuständig ist Hochbauabteilung, Rütistrasse 1, 8635 Dürnten. Kontakt · Formulare der Gemeinde
Unterlagen beisammen?
baureif prüft Ihr Dossier vor der Eingabe: ob alle Unterlagen dabei sind und ob die Masse der Bau- und Zonenordnung von Dürnten entsprechen, jede Beanstandung mit Fundstelle.
Dossier prüfenAssistenzdaten, keine Rechtsauskunft. Massgebend sind die Vorgaben der Baubehörde von Dürnten; im Einzelfall kann sie weitere Unterlagen verlangen.