Unterlagen für eine Zweckänderung in Brugg

Pläne

• Begründungen, Unterlagen und Pläne zum Bauvorhaben

  Hinweis: Bei geringfügigen Vorhaben können Gemeinderat und Abteilung für Baubewilligungen eine vereinfachte Eingabe gestatten.

  Das Baugesuch muss die für die Beurteilung notwendigen Begründungen, Unterlagen und Pläne enthalten (§ 60 BauG, § 51 Abs. 1 BauV).

  § 51 Abs. 1 und 5 BauV; § 60 Abs. 1 BauG

• Bauprofile (Profilierung)

  Hinweis: Bauprofile publikationspflichtiger Vorhaben müssen Höhen, Umrisse, Dachneigung, Erdgeschosskote und Terrainveränderungen erkennen lassen.

  Publikationspflichtige Vorhaben sind zu profilieren: Höhen, Umrisse, Dachneigung, Erdgeschosskote, Terrainveränderungen (§ 53 BauV).

  § 53 Abs. 1 BauV; § 60 Abs. 3 BauG

• Katasterplan mit vermasstem Bauvorhaben und Grenz-/Strassenabstandverlangt Brugg

  Katasterplan (Bezug über den AGIS-Viewer des Kantons) mit eingezeichnetem, vermasstem Bauvorhaben inkl. Angabe von Grenz- und Strassenabstand.

• Grundrisse (inkl. UG mit Kanalisation), Schnitte, Fassaden, Brandschutzpläneverlangt Brugg

  Grundrisse aller Geschosse (UG inkl. Kanalisation, EG, OG, Attika, Dachaufsicht), Schnitte, Fassaden/Ansichten und Brandschutzpläne. Alle Pläne vermasst und datiert; Farbschema: schwarz = gleichbleibend, gelb = Abbruch, rot = neu.

Formulare und Nachweise

• Baugesuchsformular (kommunal bzw. digitale Erfassung im eBau-Portal)

  Die Gemeinden bieten entsprechende Formulare an (§ 51 Abs. 2 BauV); in eBau-Gemeinden ersetzt die digitale Erfassung das physische Formular.

• Energienachweis

  Nachweis der Einhaltung der Energiegesetzgebung (§ 51 Abs. 1 lit. a BauV).

• Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)

  Das Baugesuch ist von der Grundeigentümerschaft zu unterzeichnen oder mit deren schriftlicher Zustimmung bzw. Vollmacht einzureichen. Bei Miteigentum oder Erbengemeinschaft müssen ALLE Miteigentümer unterschreiben oder bevollmächtigen; fehlt eine Unterschrift, fehlt die Legitimation und das Gesuch wird nicht behandelt.

  Unterschriftenfeld «Grundeigentümer/in / Bevollmächtigte/r» des kantonalen Baugesuchsformulars

• Einreichung über eBau ab 1. Juli 2026verlangt Brugg

  Ab dem 1.7.2026 müssen Baugesuche an die Stadt Brugg online über das eBau-Portal eingereicht werden (Nutzerkonto bzw. Zugang via Smart Service Portal erforderlich).

• Baubeschrieb (nicht per E-Mail)verlangt Brugg

  Baubeschrieb ist als datiertes Dokument einzureichen; Baubeschriebe und sonstige Unterlagen in Form eines E-Mails werden nicht angenommen.

• Kanal-TV-Aufnahmen, Dichtheitsprotokoll und Leitungsplan bestehender Leitungenverlangt Brugg

  Für bestehende Leitungen bis zum öffentlichen Anschluss sind Kanal-TV-Aufnahmen, ein Dichtheitsprotokoll und ein Leitungsplan einzureichen (bereits bei kleinen Bauvorhaben verlangt).

• Alle Unterlagen datiert, Mehraufwand wird verrechnetverlangt Brugg

  Alle Unterlagen müssen datiert sein. Entstehen durch unvollständige Eingaben erhebliche Mehraufwände, werden diese der Bauherrschaft nach dem Gebührenreglement in Bausachen (Anhang 2 BNO Brugg) weiterverrechnet.

Nur wenn zutreffend

Diese Unterlagen verlangt die Behörde nur, wenn die genannte Bedingung auf Ihr Vorhaben zutrifft.

• Weitere Unterlagen auf Verlangen

  Nur wenn: Wo es die Beurteilung erfordert, können weitere Unterlagen verlangt werden, etwa Detailpläne, Lärmnachweis, Fotomontagen, Modelle oder Schattendiagramme.

  Grundrissplan auf beglaubigtem AV-Auszug, Detailpläne, Lärmnachweis, Fotomontagen, Modelle, Schattendiagramme (§ 51 Abs. 3 BauV).

  § 51 Abs. 3 BauV

• Digitale Einreichung via eBau

  Nur wenn: In eBau-Gemeinden

  In eBau-Gemeinden sind sämtliche Gesuchsunterlagen digital über das Portal einzureichen; Korrespondenz läuft digital.

• Lärmangaben / Lärmschutznachweis (LSV)

  Nur wenn: Neue Wohnungen oder andere lärmempfindliche Räume in Empfindlichkeitsstufe III oder IV, oder Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage mit Ein-/Ausfahrt, Wärmepumpe, Lüftung, Gewerbe).

  Bundesrecht, gilt in jedem Kanton: Wer neue lärmempfindliche Räume (Wohnungen) in lärmbelasteten Gebieten baut, weist nach, dass die Immissionsgrenzwerte eingehalten sind (Art. 31 LSV); Baugesuche für neue oder geänderte Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage, Wärmepumpe, Gewerbe) enthalten Angaben zu den Aussenlärmimmissionen und zu den Massnahmen (Art. 34 LSV).

  Art. 31 und Art. 34 Lärmschutz-Verordnung (LSV, SR 814.41)

• Umgebungsplan (bei Umgebungsarbeiten mit Erläuterungen/Bepflanzung)verlangt Brugg

  Nur wenn: sofern Umgebungsarbeiten getätigt werden

  Umgebungsplan, sofern Umgebungsarbeiten getätigt werden; bei grossen Vorhaben mit Erläuterungen und Bepflanzungsangaben.

• Grünflächenziffer-Berechnung inkl. Schemaplan (Ortsteile Brugg, Lauffohr, Umiken)verlangt Brugg

  Nur wenn: Bei grossen Bauvorhaben in den Ortsteilen Brugg, Lauffohr und Umiken

  Bei grossen Bauvorhaben in den Ortsteilen Brugg, Lauffohr und Umiken ist die Grünflächenzifferberechnung inkl. Schemaplan einzureichen.

• Baustelleninstallationsplan inkl. Feuerwehr- und Brandschutzplanverlangt Brugg

  Nur wenn: Bei grossen Vorhaben

  Bei grossen Vorhaben: Baustelleninstallationsplan inkl. Feuerwehr-/Brandschutzplan mit Angaben zu Materialdepot, Handwerkerparkplätzen, Kranstandort etc.

• Parkplatznachweis inkl. Schleppkurven und Berechnung Autos/Fahrräder/Mofasverlangt Brugg

  Nur wenn: Bei grossen Vorhaben

  Bei grossen Vorhaben: Parkplatznachweis mit Schleppkurven und Berechnung für Autos, Fahrräder und Mofas; zusätzlich Sichtzonenplan.

• Werkleitungs- und Kanalisationsplan mit Gefälle, Durchmesser, Material und l/sverlangt Brugg

  Nur wenn: Bei grossen Vorhaben

  Bei grossen Vorhaben: Werkleitungs- und Kanalisationsplan mit Angaben zu Gefälle, Durchmesser, Material und Abflussmenge (l/s) sowie separates Kanalisationsgesuch und Berechnung der in die Kanalisation entwässerten Flächen inkl. Schemaplan.

• Berechnungen Attikageschossflächen und anrechenbare Geschossfläche (aGF)verlangt Brugg

  Berechnung der zulässigen und effektiven Attikageschossflächen inkl. Schemaplan sowie der anrechenbaren Geschossfläche (aGF, § 32 Abs. 2 BauV).

• Spielplatzflächennachweis inkl. Schemaplan bei Mehrfamilienhäusernverlangt Brugg

  Nur wenn: Beim Mehrfamilienhaus

  Beim Mehrfamilienhaus ist ein Spielplatzflächennachweis inkl. Schemaplan einzureichen.

• Farb- und Materialisierungskonzept, Visualisierungen/Fotomontagenverlangt Brugg

  Nur wenn: Bei grossen Vorhaben

  Bei grossen Vorhaben: Farb- und Materialisierungskonzept sowie Visualisierungen/Fotomontagen; je nach Projekt auch Schattendiagramm, Mobilitäts-/Verkehrskonzept und Betriebskonzept.

• Selbstbeurteilung Notwendigkeit Radonmessungverlangt Brugg

  Nur wenn: Bei grossen Vorhaben

  Bei grossen Vorhaben ist eine Selbstbeurteilung zur Notwendigkeit einer Radonmessung einzureichen.

• Projektgenehmigungsformular Zivilschutz oder Ersatzabgabeverlangt Brugg

  Projektgenehmigungsformular Zivilschutz mit Planunterlagen oder Gesuch um Ersatzabgabe Zivilschutz.

• Hochwasserschutznachweis, Lärmschutz-Fachgutachten, Entsorgungsnachweis, Procap-Formular, Erdsonden-Situationsplanverlangt Brugg

  Nur wenn: Je nach Vorhaben

  Je nach Vorhaben: Hochwasserschutznachweis (städtisches Formular), Fachgutachten Lärmschutz, Entsorgungsnachweis, Formular Procap (hindernisfreie Bauweise), Situationsplan Erdsonden sowie GWR-Formular (bei mehreren Gebäuden 1 Formular pro Gebäude).

• Vereinfachtes Verfahren: Formular «Zustimmung zum vereinfachten Verfahren»verlangt Brugg

  Nur wenn: Für das vereinfachte Verfahren nach § 61 BauG

  Für das vereinfachte Verfahren nach § 61 BauG müssen sämtliche angrenzenden Parzelleneigentümer schriftlich mit dem städtischen Formular zustimmen; ein Anspruch auf das Verfahren besteht nicht.