Unterlagen für eine Anlage in Bellach

Pläne

• Situationsplan (amtlich nachgeführte Grundbuchplan-Kopie)

  Kopie des amtlich nachgeführten Grundbuchplans mit eingetragenem Vorhaben, Grenz- und Gebäudeabständen, Baulinien und Leitungen (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 1 KBV).

• Farbregeln bei Umbauten und EG-Höhenkote in m ü. M.verlangt Bellach

  Bei Umbauten sind Bauteile darzustellen: bestehend schwarz/grau, abzubrechend gelb, neu rot. In Schnitten und Fassaden gewachsenes und neues Terrain über das gesamte Grundstück inkl. Anschluss an Nachbargrundstücke und öffentliche Strasse; Angabe der Höhenkote des Erdgeschosses in Meter über Meer.

Formulare und Nachweise

• Baugesuch im Doppel (Formular bzw. eBau-Erfassung)

  Das Baugesuch ist im Doppel bei der Baubehörde der Gemeinde einzureichen (§ 5 Abs. 1 KBV); in eBau-Gemeinden ersetzt die digitale Erfassung auf ebau.so.ch die Papiereingabe.

• Eigentumsnachweis bzw. Zustimmung der Grundeigentümerschaft

  Angaben über das Eigentum am Baugrundstück; Bauende ohne Eigentum brauchen die Zustimmung der Grundeigentümerschaft (§ 5 Abs. 1 lit. a KBV).

• Einreichung 2-fach, an Kantonsstrassen 3-fachverlangt Bellach

  Baugesuche sind der Bauverwaltung in 2-facher, an Kantonsstrassen in 3-facher Ausführung einzureichen; je nach Bauvorhaben sind weitere Exemplare erforderlich (z. B. für kantonale Amtsstellen). Planunterlagen ebenfalls 2-fach bzw. 3-fach.

• Unterschriften von Bauherr, Grundeigentümer und Projektverfasserverlangt Bellach

  Sämtliche Formulare sind datiert und unterzeichnet einzureichen; alle Baugesuchspläne sind vom Bauherrn, Grundeigentümer und Projektverfasser zu unterzeichnen.

Nur wenn zutreffend

Diese Unterlagen verlangt die Behörde nur, wenn die genannte Bedingung auf Ihr Vorhaben zutrifft.

• Zusätzliche Unterlagen nach Aufforderung

  Nur wenn: Die Baubehörde kann auf Kosten der Bauherrschaft zusätzliche Unterlagen verlangen, etwa Grundbuchauszug, statischen Nachweis, Beschattungsstudien, Modelle oder Fotomontagen.

  Die Baubehörde kann weitere Unterlagen verlangen: Grundbuchauszug, statische Berechnungen, Fotomontagen, Nachweis Elementarschutz gemäss Gefahrenkarte u. a. (§ 5 Abs. 2 KBV).

  § 5 Abs. 2 KBV

• Lärmangaben / Lärmschutznachweis (LSV)

  Nur wenn: Neue Wohnungen oder andere lärmempfindliche Räume in Empfindlichkeitsstufe III oder IV, oder Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage mit Ein-/Ausfahrt, Wärmepumpe, Lüftung, Gewerbe).

  Bundesrecht, gilt in jedem Kanton: Wer neue lärmempfindliche Räume (Wohnungen) in lärmbelasteten Gebieten baut, weist nach, dass die Immissionsgrenzwerte eingehalten sind (Art. 31 LSV); Baugesuche für neue oder geänderte Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage, Wärmepumpe, Gewerbe) enthalten Angaben zu den Aussenlärmimmissionen und zu den Massnahmen (Art. 34 LSV).

  Art. 31 und Art. 34 Lärmschutz-Verordnung (LSV, SR 814.41)

• Einverständnis der betroffenen Anstösser (Baugesuch Seite 3)verlangt Bellach

  Nur wenn: wenn das Bauvorhaben eine noch zu errichtende Dienstbarkeit bedingt, oder bei kleinen Bauvorhaben, wenn auf die öffentliche Publikation verzichtet werden soll

  Erforderlich, wenn das Bauvorhaben eine noch zu errichtende Dienstbarkeit bedingt, oder bei kleinen Bauvorhaben, wenn auf die öffentliche Publikation verzichtet werden soll.

• Kopie der Grundbucheintragung erforderlicher Dienstbarkeitenverlangt Bellach

  Nur wenn: erforderlicher Dienstbarkeiten

  Kopie der grundbuchlichen Eintragung erforderlicher Dienstbarkeiten (Näherbaurecht, Wegrecht etc.); diese müssen in jedem Fall vor Baubeginn im Grundbuch eingetragen sein. 1-fach.

• Ausnahmegesuch an die Bau- und Umweltkommissionverlangt Bellach

  Nur wenn: Abweichungen von kantonalen/kommunalen Bauvorschriften

  Abweichungen von kantonalen/kommunalen Bauvorschriften erfordern eine Ausnahmebewilligung der Bau- und Umweltkommission. Ausnahmegesuche sind mit dem Baugesuch schriftlich, unter Angabe der betroffenen Vorschrift und ausreichend begründet, einzureichen.