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Unterlagen für einen Anbau oder eine Aufstockung in Bäretswil
Zürich · Gemeindeprofil · andere Gemeinde
Ein Baugesuch für einen Anbau oder eine Aufstockung in Bäretswil braucht 14 Unterlagen in jedem Fall und 12 weitere nur unter Bedingungen. Die Liste folgt den Vorgaben des Kantons Zürich und der Gemeinde Bäretswil, je mit Rechtsgrundlage. Zum Abhaken am Bildschirm oder ausgedruckt.
Pläne
Aktueller Situations-/Katasterplan mit Vorhaben, Grenz-/Gebäudeabständen.
Bemasste Grundrisse sämtlicher Geschosse inkl. Nutzungen.
Mind. ein Schnitt mit Gebäude-/Firsthöhe, gewachsenem und neuem Terrain.
Alle Fassadenansichten mit Materialisierung.
Hinweis: In der Regel bei jedem Baugesuch; bei Neubauten und Umbauten mit wesentlichen Auswirkungen auf den Gebäudeumschwung zwingend.
Terraingestaltung, Bepflanzung, Zufahrten, Abstellplätze, Spielflächen.
§ 3 Abs. 1 lit. d und Abs. 2 BVV
Katasterkopie 3-fach, Bezug über www.ingesa.ch (Nachführungsgeometer; MB Baug).
Formulare und Nachweise
Amtliches Baugesuchsformular mit Angaben zu Bauherrschaft, Grundstück (Kat.-Nr.), Vorhaben; unterschrieben.
Hinweis: Wenn die Gesuchstellenden über das Baugrundstück nicht alleinverfügungsberechtigt sind; dazu nachbarliche Zustimmungserklärungen in den vom Gesetz vorgesehenen Fällen.
Unterschriftliche Zustimmung, falls Bauherrschaft nicht Eigentümerin ist.
§ 5 Abs. 1 lit. m und l BVV (LS 700.6)
Beschreibung von Nutzung, Konstruktion, Materialien, Bauablauf.
Nachvollziehbare Berechnung von AZ/BMZ bzw. anrechenbarer Geschoss-/Grundstücksfläche.
Nachweis der eingehaltenen Grenz- und Gebäudeabstände (Masse/Bezugspunkte).
Nachweis Wärmeschutz/Energie (SIA 380/1 bzw. Minergie), bei Neubau/Umbau mit Energiebezug.
In der Regel einzureichen: Grundbuchauszug vom Grundbuchamt, einfach (MB Baug, «Welche Gesuchsunterlagen sind einzureichen?»).
Baugesuchsformular, Katasterkopie sowie Grundrisse/Fassaden/Schnitte (mind. 1:100 inkl. Vermassung und Höhenkoten) je 3-fach; Umgebungsplan 3-fach; Ausnützungs- und Parkplatzberechnung, Materialien-/Farbangaben, Zustimmungserklärung Näherbau, Begründung von Ausnahmegesuchen und Berechtigungsnachweis je 2-fach (MB Baug).
Nur wenn zutreffend
Diese Unterlagen verlangt die Behörde nur, wenn die genannte Bedingung auf Ihr Vorhaben zutrifft.
Nur wenn: Für jedes Bauprojekt, bei dem Wohnungen neu erstellt, umgebaut, abgebrochen oder umgenutzt werden (nur bei Wohnbauten).
Bei Wohn-/Gebäudebauten: GWR-Zusatzformular.
Zusatzformular Gebäude- und Wohnungserhebung; Baugesuchsformular 620033 S. 4
Nur wenn: Berechnungen über die Ausnützung in Bezug auf Nutzungsziffern oder eine andere Beschränkung, nötigenfalls mit planlicher Erläuterung.
Nachweis der Grün-/Freiflächenziffer, sofern die Zone dies verlangt.
§ 5 Abs. 1 lit. b BVV; § 3 Abs. 1 lit. d BVV
Nur wenn: Bei grösseren Bauvorhaben ist zusätzlich eine separate Parkplatzberechnung beizulegen. Bei Neubauten und Zweckänderungen; bei Um- und Anbauten nur, wenn zusätzliche Wohnungen, Arbeitsplätze oder Nutzflächen entstehen.
Berechnung der Pflicht-Abstellplätze für Motorfahrzeuge und Velos je Nutzung.
Baugesuchsformular 620033 Abschn. 4; § 5 Abs. 1 lit. e BVV
Nur wenn: Für Bauvorhaben mit neuen oder wesentlich geänderten lärmempfindlichen Räumen, die potentiell Überschreitungen der Immissionsgrenzwerte aufweisen.
Bei Lärmvorbelastung: Nachweis Schallschutz/Lärmempfindlichkeitsstufe.
§ 5 Abs. 1 lit. g BVV; Zusatzformular Lärmsituation und Lärmschutz
Nur wenn: Bei grösseren/besonderen Bauten
Bei grösseren/besonderen Bauten: Brandschutznachweis/-konzept.
Nur wenn: Je nach Art und Lage des Bauvorhabens; bei Neubauten und Umbauten mit wesentlichen Auswirkungen auf die Liegenschaftenentwässerung zwingend.
Entwässerung Dach/Umgebung, Anschluss an Kanalisation.
§ 5 Abs. 1 lit. d und Abs. 2 BVV
Nur wenn: Je nach Art des Bauvorhabens
Je nach Art des Bauvorhabens: Angaben über die vorgesehenen äusseren Materialien und Farben, 2-fach (MB Baug).
Nur wenn: Bei Stockwerkeigentum
Bei Stockwerkeigentum ist je nach Reglement der Beschluss der Versammlung oder das Einverständnis des Präsidenten erforderlich (MB Baug).
Nur wenn: Bei einer Wertvermehrung über Fr. 50'000
Bei einer Wertvermehrung über Fr. 50'000 fallen zusätzliche Gebühren für Anschlüsse an Werkleitungen und Kanalisation an; in der Baubewilligung wird hierfür ein Depositum verlangt. Schlussabrechnung mit der GVZ-Gebäudeschatzung nach Bauvollendung (MB Baug, «Kosten»).
Nur wenn: im ordentlichen Verfahren
Darstellbare Vorhaben sind im ordentlichen Verfahren vor der öffentlichen Bekanntmachung auszustecken; wenn nicht möglich, Hinweistafel mit Bauplänen am Gebäude. Die Aussteckung muss mindestens während der Auflagefrist von 20 Tagen stehen (§ 311 PBG; MB Baug).
Nur wenn: Bei eBaugesucheZH-Eingabe
Baugesuche können elektronisch via eBaugesucheZH eingereicht werden; bis die rechtlichen Grundlagen für komplett digitalen Geschäftsverkehr vorhanden sind, sind zusätzlich drei Papierexemplare des Baugesuchs, der Gesuchsunterlagen und der von Hand unterschriebenen Eingabequittung einzureichen (MB Baug, Stand 13.07.2022).
Meldeverfahren Solaranlagen: Unterlagen sind 2-fach, datiert und unterschrieben bei der Gemeinde einzureichen; die Baubehörde teilt innert 30 Tagen mit, sofern ein ordentliches Verfahren notwendig ist (MB Baug).
Einreichen
Baugesuche in Bäretswil laufen über Papier (Abgabe am Schalter). Zuständig ist Abteilung Hochbau, Schulhausstrasse 2, 8344 Bäretswil. Kontakt · Formulare der Gemeinde
Unterlagen beisammen?
baureif prüft Ihr Dossier vor der Eingabe: ob alle Unterlagen dabei sind und ob die Masse der Bau- und Zonenordnung von Bäretswil entsprechen, jede Beanstandung mit Fundstelle.
Dossier prüfenAssistenzdaten, keine Rechtsauskunft. Massgebend sind die Vorgaben der Baubehörde von Bäretswil; im Einzelfall kann sie weitere Unterlagen verlangen.