Malters
Gesamthöhe in Malters
Die Gesamthöhe ist in Malters in 13 von 16 Zonen festgelegt, die Werte reichen von 6 m bis 20 m. Rechtsgrundlage ist meist Art. 85 der Bau- und Zonenordnung.
Die Gesamthöhe nach IVHB ist der grösste Höhenunterschied zwischen dem höchsten Punkt der Dachkonstruktion und dem massgebenden Terrain darunter. Sie ist nicht dasselbe wie die kantonale Gebäudehöhe.
| Zone | Gesamthöhe | Fundstelle |
|---|---|---|
| A III | ≥ 6 m | Art. 85, S. 34 |
| A III | ≤ 15 m | Art. 85, S. 34 |
| A IV | ≤ 20 m | Art. 85, S. 34 |
| W2a | ≤ 9.5 m | Art. 85, S. 34 |
| W2b | ≤ 9.5 m | Art. 85, S. 34 |
| W2c | ≤ 11 m | Art. 85, S. 34 |
| W2d | ≥ 6 m | Art. 85, S. 34 |
| W2d | ≤ 11 m | Art. 85, S. 34 |
| W2e | ≥ 6 m | Art. 85, S. 34 |
| W2e | ≤ 11 m | Art. 85, S. 34 |
| W3a | ≥ 9 m | Art. 85, S. 34 |
| W3a | ≤ 13 m | Art. 85, S. 34 |
| W3b | ≥ 9 m | Art. 85, S. 34 |
| W3b | ≤ 13 m | Art. 85, S. 34 |
| W3c | ≥ 9 m | Art. 85, S. 34 |
| W3c | ≤ 15 m | Art. 85, S. 34 |
| W4 | ≥ 9 m | Art. 85, S. 34 |
| W4 | ≤ 18 m | Art. 85, S. 34 |
| WA2 | ≤ 11 m | Art. 85, S. 34 |
| WA3 | ≥ 9 m | Art. 85, S. 34 |
| WA3 | ≤ 15 m | Art. 85, S. 34 |
Extrahiert aus der BZO Malters (Original). Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft; massgeblich ist der Originalerlass.
Art. 85 im Wortlaut, Seite 31
Art. 85 Schlussbe- stimmung 2 Alle zur Zeit seines Inkrafttretens noch nicht entschiedenen Baugesuche sind nach diesen Vorschriften zu beurteilen. 3 Folgende Gestaltungspläne und deren allenfalls nachträglich erfolgten Änderun- gen werden mit der Genehmigung des vorliegenden Bau- und Zonenreglements durch den Regierungsrat aufgehoben: 1. Sigrist- Halde (1995) 2. Sigristhalde (1998) BZR Malters | 31 3. Haldenhüsli (2003) 4. Hellbühlstrasse 41-47 (1973) 5. Ober-Ei / Hellbühlstrasse 49-55 (1988) 6. Ei-Schachen, Grundstück Nr. 966 (1988) 7. Mittleres Schachenland (2005) 8. Chlosterbünt (1993) 9. Muoshof West (1975) 10. Muoshof Ost (1982) 11. Luzernstrasse 33 – 37 (1993) 12. Chappelmatt (2006) 13. Chällerhof (2008) 14. Neu-Gräberhaus (1996) 15. Hofhalden, Rothenstrasse 32 – 40 (1969) 16. Geissbühl (1989) 17. Widenmatt (1988) 18. Rotherd (1994) 19. Breite (2000) 20. Ober-Hofmatt (1995) BZR Malters | 32 ANHANG BZR Malters | 33 Anhang 1: Übersicht über die Grundmasse und Lärmempfindlichkeitsstufen Zone Abk. Lage/Typ ÜZ Hauptbauten 1) min. ÜZ-a ÜZ-b ÜZ-c ÜZ Neben- bauten2) Gesamthöhe 3) min. Grundwert max. Talseitige Fassadenhöhe Gebäude- GZ 5) Lärm- länge max.4) ES 6) Kernzone A KA Historischer Kern -- gem. Art. 13 und Art. 14 -- gem. Art. 13 und Art. 14 -- III Kernzone B KB Dorfkern -- gem. Art. 13 und Art. 15 -- gem. Art. 13 und Art. 15 -- III Zentrumszone Z Weihermatte -- gem. Art. 13 und Art. 16 -- gem. Art. 13 und Art. 16 -- III Wohnzone 2 W2a W2 niedrig Nordhang 0.15 0.21 0.24 0.27 0.10 -- 7.5 m 9.5 m 7.5 m 25 m 0.35 II W2b W2 niedrig 0.18 0.24 0.27 0.30 0.10 -- 7.5 m 9.5 m 7.5 m 25 m 0.35 II W2c W2 Steildach 0.15 0.21 0.24 0.27 0.10 -- 7.5 m 11.0 m 7.5 m 25 m 0.35 II W2d W2 Nordhang 0.15 0.21 0.24 0.27 0.10 6.0 m 9.0 m 11.0 m 9.0 m 25 m 0.35 II W2e W2 Standard 0.18 0.24 0.27 0.30 0.10 6.0 m 9.0 m 11.0 m 9.0 m 25 m 0.35 II Wohnzone 3 W3a W3b W3c W3 niedrig Nordhang 0.15 0.21 0.24 0.27 0.05 9.0 m 11.0 m 13.0 m 11.0 m 32 m 0.35 II W3 niedrig 0.18 0.24 0.27 0.30 0.05 9.0 m 11.0 m 13.0 m 11.0 m 32 m 0.35 II W3 Standard 0.18 0.24 0.27 0.30 0.05 9.0 m 13.0 m 15.0 m 13.0 m 32 m 0.35 II Wohnzone 4 W4 W4 0.15 0.21 0.24 0.27 0.05 9.0 m 16.0 m 18.0 m 16.0 m 32 m 0.35 II Wohn- und Arbeitszone WA2 Typ 1 Typ 2 -- 0.21 0.24 0.27 0.05 -- 7.5 m 11.0 m 7.5 m -- 0.25 III -- 0.10 0.13 0.16 -- -- 7.5 m 11.0 m 7.5 m -- III WA3 Typ 1 0.15 0.21 0.24 0.27 0.05 9.0 m 13.0 m 15.0 m 13.0 m -- 0.25 III Typ 2 -- 0.10 0.13 0.16 -- -- 13.0 m 15.0 m 13.0 m -- III Arbeitszone III A III 0.20 -- -- -- -- 6.0 m 13.0 m 15.0 m 13.0 m -- 0.10 III Arbeitszone IV A IV Industriestrasse -- -- -- -- -- -- 20.0 m 20.0 m 20.0 m -- 0.10 IV 1) Überbauungsziffer gem. Art. 8 BZR: ÜZ Typ A für kubische Bauten, ÜZ Typ B bei Attika oder Schrägdach mit reduzierter Fassadenhöhe, ÜZ Typ C bei um 3.0 m reduzierter Gesamthöhe (vgl. Skizzen Anhang 2) 2) Überbauungsziffer für Nebenbauten gem. Art. 9 BZR 3) Max. Gesamthöhe gem. Art. 70 Abs. 1 BZR 4) Max. Gebäudelänge gem. § 112a PBG 5) Grünflächenziffer gem. Art. 11 BZR 6) Lärm-Empfindlichkeitsstufe gem. Art. 43 LSV BZR Malters | 34 Anhang 2: Skizze zur Überbauungsziffer (ÜZ) 4 - ÜZ gem. Art. 8 Abs. 2 - Gesamthöhe = Grundwert - Zurückversetzung oberstes Geschoss Gem. Art. 72 Anwendung der Überbauungsziffer für Hauptbauten gem. Art. 8 Bau- und Zonenreglement, Beispiel Wohnzone 2 (W2e): - ÜZ gem. Art. 8 Abs. 1 BZR (= Grundwert) - Gesamthöhe gem. Art. 70 Abs 1: - GHG = Grundwert - GHmax = maximale Gesamthöhe - Fassadenhöhe (FH) gem. Art. 70 Abs. 1 - ÜZ gem. Art. 8 Abs. 3 - Gesamthöhe gem. Art. 70 Abs 2 BZR Malters | 35 - ÜZ gem. Art. 8 Abs. 2 - Gesamthöhe = max. Gesamthöhe - Fassadenhöhe gem. Art. 71 Anhang 3: Skizze zu Art. 20, Wohn- und Arbeitszone ÜZ gemäss Art. 20 Abs. 2: Nutzungsübertragung gemäss Art. 20 Abs. 3: ÜZ Typ 1 ÜZ Typ 2 Nutzungsübertrag + Kompensation Anhang 4: Zone für öffentliche Zwecke (Art. 28 BZR) Nr. Gebietsbezeichnung Nutzung ES1 1 Ännige - Zil Schul- und Wohnzentrum II 2 Rüti-Matte Schiessstand III 3 Schache bei der Rüti Scheibenstand, Freizeit und Bildung III 4 Industriestrasse Feuerwehr / Werkhof und allfällige weitere öffentliche Bedürfnisse III 5 Mühlering Für Bedürfnisse der ref. Kirchgemeinde, Parkplätze Alterswohn- heim II 6 Muoshof: westlich Dorfbach Muoshof: östlich Dorfbach Bildung, Sport, Kultur und Freizeit, Pflege und Betreuung, Wohnfor- men aller Art für Wohnen im Alter sowie mit diesen Nutzungen zu- sammenhängende Einrichtungen und Dienstleistungen Sport und Freizeit II III 7 Zwingstrasse Lagergebäude II 8 Büntmättli Bildung II 9 Chirchrain Für Bedürfnisse der kath. Kirchgemeinde / Friedhof II 10 Allmändli Öffentlicher Parkplatz, Markt und Viehschau III 11 Eischache Bildung II 12 Ober Ei Bildung, Sport III 13 Usserhofmatt Suchttherapiezentrum mit arbeitsagogischen2 Nutzungen III 1 ES = Lärmempfindlichkeitsstufe gemäss LSV 2 Arbeitsagogik = Professionelles Leiten und Begleiten von Menschen bei der Arbeit Anhang 5: Zone für Sport- und Freizeitanlagen (Art. 29) Nr. Gebietsbezeichnung Zweck 1 Bühlacher Familiengärten und Kleintierhaltung 2 Ober-Ei Gebäude und Aussenraumnutzung für Jugendvereine 3 Rümligegge Öffentlicher Spielplatz 4 Ettisbühl Öffentlicher Spiel- und Badeplatz mit Kiosk, Garderoben, Duschen, WC und Veloparkplatz BZR Malters | 36 Anhang 6: Naturschutzzonen (Art. 52 BZR) Nr. Gebietsbezeichnung Parz. Nr. Art Regionale Bedeutung 1 Munistei 621 Kleinseggenried 2 Tannacherweid 839 Kleinseggenried, Feuchtwiesen, Halbtrockenrasen, Wald 3 Schwand 631 Kleinseggen-/Pfeifengrasried 4 Mühlacher 605, 607, 955 Kleinseggen-/Hochstaudenried 5 Scheibenstand 1937 Weiher mit Binsen, Röhricht und Schwimmblattvegetation, Verbuschungsgürtel und Ruderalflächen mit Reptilien und In- sektenstandort 6 Elektrizitätswerk 243 Naturreservat Steiner 7 Breitschache 826 Hochstauden-/Pfeifengrasried 8 Fluck 881 Waldweiher mit Röhricht und Schwimmblattvegetation, na- turnahe Steil- und Flachufer, Amphibiengewässer 8a Usserhofmatt 536 Naturnaher Weiher mit Verlandungszone Lokale Bedeutung 9 Mittler Schwand 634, 606 Kleinseggenried 10 Eggstücke 634 Feuchtgebiet 11 Holzgut 585 Kleinseggen-/Hochstaudenried 12 Waldwiese am Rümlig 585 Kleinseggen-/Hochstaudenried, Wald 13 Chänzeli 704, 706 Artenreiche Wiese mit besonderen Pflanzenvorkommen 14 Rütiwäge 220 Grosseggen-/Hochstaudenried 15 Stiereweid 106 Hochstaudenried 16 Charehus 94 Hochstaudenried 17 Chesslerhüsli 1178, 1179 Halbtrockenrasen (nährstoffreich) 18 Schlifferhüslibach 1161 Biotop mit Weiher 19 Schwelli 478 Biotop mit Weiher und Trockenstandorten 20 Fore 1020 Pfeifengraswiese 21 Schwyzerhöfli 1020 Pfeifengraswiese 22 Buggeringe 925 Ried 23 Buggeringe 925 Ried BZR Malters | 37 Anhang 7: Geschützte Naturobjekte und schützenswerte Einzelbäume (Art. 55,
Häufige Fragen
Wie gross ist die Gesamthöhe in Malters?
Das hängt von der Zone ab: die Werte reichen von 6 m bis 20 m, festgelegt in 13 von 16 Zonen. Welche Zone an einer Adresse gilt, zeigt die Zonenauskunft mit dem ÖREB-Kataster.
Wo steht die Gesamthöhe in der Bauordnung Malters?
Meist in Art. 85 der Bau- und Zonenordnung Malters, auf baureif im Wortlaut lesbar. Die Fundstelle je Zone steht in der Tabelle.