Cham
Kleiner Grenzabstand in Cham
Der kleine Grenzabstand ist in Cham in 19 von 21 Zonen festgelegt, die Werte reichen von 4 m bis 6 m. Rechtsgrundlage ist meist Art. 38 der Bau- und Zonenordnung.
Der kleine Grenzabstand ist der Mindestabstand einer Fassade zur Parzellengrenze. Er gilt in der Regel auf allen Seiten, auf denen nicht der grosse Grenzabstand verlangt ist.
| Zone | Kleiner Grenzabstand | Fundstelle |
|---|---|---|
| AB | ≥ 6 m | Art. 38, S. 14 |
| Bo | ≥ 5 m | Art. 30, S. 10 |
| Fa | ≥ 5 m | Art. 30, S. 10 |
| Fd | ≥ 5 m | Art. 30, S. 10 |
| Fh | ≥ 5 m | Art. 30, S. 10 |
| KA | ≥ 5 m | Art. 38, S. 14 |
| KB | ≥ 6 m | Art. 38, S. 14 |
| KC | ≥ 4 m | Art. 38, S. 14 |
| Ki | ≥ 5 m | Art. 30, S. 10 |
| Rs | ≥ 5 m | Art. 30, S. 10 |
| W 1a | ≥ 4 m | Art. 38, S. 14 |
| W 1b | ≥ 4 m | Art. 38, S. 14 |
| W 2 | ≥ 5 m | Art. 38, S. 14 |
| W 3a | ≥ 5 m | Art. 38, S. 14 |
| W 3b | ≥ 5 m | Art. 38, S. 14 |
| W 4 | ≥ 6 m | Art. 38, S. 14 |
| WA 3 | ≥ 5 m | Art. 38, S. 14 |
| WA 4 | ≥ 6 m | Art. 38, S. 14 |
| WA Papieri | ≥ 6 m | Art. 38, S. 14 |
Extrahiert aus der BZO Cham (Original). Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft; massgeblich ist der Originalerlass.
Art. 38 im Wortlaut, Seite 14
§ 38 Grundmasse für Einzelbebauung 1 Für die Einzelbebauung gelten folgende Grundmasse: Zone Anzahl Vollgeschosse Maximale AZ Maximale AZ Wohnen Maximale. Baumassenziffer Minimale Freiflächenziffer Maximale Höhe Minimaler kleiner Grenzabstand Minimaler grosser Grenzabstand Empfindlichkeits- stufe gemäss LSV W 1a 1 0.30 -- -- -- -- 4.00 8.00 II W 1b 1 0.30 -- -- -- -- 4.00 8.00 II W 2 2 0.40 -- -- -- -- 5.00 8.00 II W 3a 3 0.55 -- -- -- -- 5.00 9.00 II W 3b 3 0.60 -- -- -- -- 5.00 9.00 II W 4 4 0.65 -- -- -- -- 6.00 10.00 II WA 3 3 0.70 0.50 -- -- -- 5.00 5.00/9.00* III WA 4 4 0.80 0.60 -- -- -- 6.00 6.00/10.00* III WA 5 A -- -- -- 6.0 -- -- -- -- III WA 5 B -- -- -- 4.0 -- -- -- -- III WA Papieri7 -- -- -- -- -- -- 6.00 6.00 III KA 4 1.00 -- -- -- -- 5.00 5.00/8.00* III KB 4 1.10 -- -- -- -- 6.00 6.00/8.00* III KC 4 0.90 -- -- -- -- 4.00 4.00/6.00* III AA -- -- -- 6.0/4.5* * 0.30 18.00/14.00** 6.00 -- III AB -- -- -- -- 20.00 6.00 -- IV *für Wohnbauten ** Arbeitszone Pfad *für Wohnbauten ** Arbeitszone Pfad 2 Die Mehrausnützung für Bauten inkl. Gewerbe in Mischzonen kann nur für Flächen von Gewerbebe- trieben im engeren Sinn beansprucht werden. 3 Werden gewerbliche Nutzungen in Untergeschossen angeordnet, kann die zulässige Ausnützungszif- fer in der Kernzone um 0.5, in den Zonen WA 3 und WA 4 um 0.3 erhöht werden. Die Ausnützung der oberirdischen Flächen allein darf jedoch nicht über den Werten gemäss Absatz 1 liegen. 4 Technische Aufbauten dürfen den obersten Dachrand um höchstens 2 m überragen. Ausnahmen können nur gestattet werden, wenn höhere Aufbauten gut gestaltet werden und den Gesamtcharak- ter der Überbauung nicht stören. 7 Am 25. September 2016 vom Stimmvolk beschlossen als Ergänzung zum §39; offensichtlicher Fehler bei der Nummerierung, der hiermit behoben wurde Erlass-Sammlung der Gemeinde Cham (ESC) Seite 14 von 18 Bauordnung vom 21. Mai 2006 (510.1) 5 Bei sämtlichen Massvorschriften bleiben die feuerpolizeilichen Vorschriften vorbehalten. 6 Für die WA Papieri gilt eine maximale anrechenbare Geschossfläche von 170'000 m2 über die ge- samte Zone.8
Häufige Fragen
Wie gross ist der kleine Grenzabstand in Cham?
Das hängt von der Zone ab: die Werte reichen von 4 m bis 6 m, festgelegt in 19 von 21 Zonen. Welche Zone an einer Adresse gilt, zeigt die Zonenauskunft mit dem ÖREB-Kataster.
Wo steht der kleine Grenzabstand in der Bauordnung Cham?
Meist in Art. 38 der Bau- und Zonenordnung Cham, auf baureif im Wortlaut lesbar. Die Fundstelle je Zone steht in der Tabelle.