Zone AB · Cham
Zug · BFS 1702 · Gemeindeprofil · alle 21 Zonen
Die Zone AB in Cham (Zug) ist mit 2 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 20 m, Grenzabstand (klein) ≥ 6 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Auszug aus dem Plan des Grundbuchs (Situationsplan)
- Projektpläne mindestens 1:100 (Grundrisse, Fassaden, Schnitte, Dachaufsicht)
- Erschliessungs-, Ver- und Entsorgungspläne samt Strassenplänen
- Terrainverlauf, Höhenkoten, Fixpunkte und Niveaulinien
- Ausmasse, Mauerstärken, Boden- und Fensterflächen, Zweckbestimmung der Räume
- Baugespann / Profile vor der Publikation
- Vollständig ausgefülltes Baugesuchsformular
- Unterschriften von Bauherrschaft, Grundeigentümerschaft und Projektverfassenden
- Mindestens zwei Ausfertigungen, Pläne gefalzt auf A4
- Berechnung der Nutzungsziffern
- Formulare zu Umweltrecht, Energierecht und Brandschutz
- Digitale Eingabe über cymo ebau mit ZUGLOGIN und eZug-App
- Eingabequittung und Baudossier 4-fach in Papierform
- Baubewilligungsgebühr max. 1.5 Promille der Baukosten
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: cymo ebau Zug (zusätzlich 3 Papierexemplare)
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Planung und Hochbau
- 041 723 87 50
- info@cham.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Cham, in denen «AB» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 13BZO Bauordnung der Gemeinde Cham · S. 4
Lärmschutz
1Ist im Umfeld eines Bauvorhabens in absehbarer Zeit mit zusätzlichen Lärmquellen (z. B. neuen Strassen) oder mit stark erhöhten Immissionen zu rechnen, kann der Gemeinderat im Sinne der Vorsorge eine andere Stellung und Gestaltung von Bauten oder eine andere Anordnung lärmempfindlicher Räume verlangen, selbst wenn die Grenzwerte eingehalten sind. Die Massnahmen müssen technisch und betrieblich möglich sowie wirtschaftlich tragbar sein.
2Die Empfindlichkeitsstufen werden in § 38 BO resp. im Zonenplan zugeordnet.
3Innerhalb der mit einem Punktraster markierten Flächen Chlostermatt, Kirchbühl, Moos, Hammergut, Heiligkreuz und Frauental ist der bundesrechtliche Planungswert einzuhalten. Erlass-Sammlung der Gemeinde Cham (ESC)
Seite 4 von 18
Bauordnung vom 21. Mai 2006 (510.1)
4In der Wohnzone W3 Kirchbühl gelten folgende Einschränkungen: Innerhalb eines Streifens von 20 m ab nördlichem Rand der Strassenparzelle der Hünenbergerstrasse sind keine lärmempfindlichen Wohnräume zulässig. In einem Bereich von 20 bis 35 m ab dieser Grenze und 30 m ab der Ostgrenze des Allmendwegs sind lärmempfindliche Wohnräume nur dann zulässig, wenn Fenster, die geöffnet werden können, von der Fahrbahnachse der Hünenbergerstrasse mindestens 90 Grad abgewandt sind.
Art. 29BZO Bauordnung der Gemeinde Cham · S. 10
Naturschutzzone
1Die Naturschutzzone dient der Erhaltung und Weiterentwicklung schutzwürdiger Lebensräume bedrohter und seltener Tiere und Pflanzen sowie dem Schutz naturnaher Landschaftsteile.
2Für gemeindliche Naturschutzzonen (NSG) erlässt der Gemeinderat die entsprechenden Schutzpläne und Reglemente oder schliesst Verträge ab.
Art. 38BZO Bauordnung der Gemeinde Cham · S. 14
Grundmasse für Einzelbebauung
2Die Mehrausnützung für Bauten inkl. Gewerbe in Mischzonen kann nur für Flächen von Gewerbebetrieben im engeren Sinn beansprucht werden.
3Werden gewerbliche Nutzungen in Untergeschossen angeordnet, kann die zulässige Ausnützungsziffer in der Kernzone um 0.5, in den Zonen WA 3 und WA 4 um 0.3 erhöht werden. Die Ausnützung der oberirdischen Flächen allein darf jedoch nicht über den Werten gemäss Absatz 1 liegen.
4Technische Aufbauten dürfen den obersten Dachrand um höchstens 2 m überragen. Ausnahmen können nur gestattet werden, wenn höhere Aufbauten …
| Zone | Anzahl Vollgeschosse | Maximale AZ | Maximale AZ Wohnen | Maximale. Baumassenziffer | Minimale Freiflächenziffer | Maximale Höhe | Minimaler kleiner Grenzabstand | Minimaler grosser Grenzabstand | Empfindlichkeits- stufe gemäss LSV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| W 1a | 1 | 0.30 | -- | -- | -- | -- | 4.00 | 8.00 | II |
| W 1b | 1 | 0.30 | -- | -- | -- | -- | 4.00 | 8.00 | II |
| W 2 | 2 | 0.40 | -- | -- | -- | -- | 5.00 | 8.00 | II |
| W 3a | 3 | 0.55 | -- | -- | -- | -- | 5.00 | 9.00 | II |
| W 3b | 3 | 0.60 | -- | -- | -- | -- | 5.00 | 9.00 | II |
| W 4 | 4 | 0.65 | -- | -- | -- | -- | 6.00 | 10.00 | II |
| WA 3 | 3 | 0.70 | 0.50 | -- | -- | -- | 5.00 | 5.00/9.00* | III |
| WA 4 | 4 | 0.80 | 0.60 | -- | -- | -- | 6.00 | 6.00/10.00* | III |
| WA 5 A | -- | -- | -- | 6.0 | -- | -- | -- | -- | III |
| WA 5 B | -- | -- | -- | 4.0 | -- | -- | -- | -- | III |
| WA Papieri7 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | 6.00 | 6.00 | III |
| KA | 4 | 1.00 | -- | -- | -- | -- | 5.00 | 5.00/8.00* | III |
| KB | 4 | 1.10 | -- | -- | -- | -- | 6.00 | 6.00/8.00* | III |
| KC | 4 | 0.90 | -- | -- | -- | -- | 4.00 | 4.00/6.00* | III |
| AA | -- | -- | -- | 6.0/4.5* * | 0.30 | 18.00/14.00** | 6.00 | -- | III |
| AB | -- | -- | -- | -- | 20.00 | 6.00 | -- | IV | |
| *für Wohnbauten ** Arbeitszone Pfad |
Tabelle von S. 14 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 41BZO Bauordnung der Gemeinde Cham · S. 15
Geschosshöhe
1Für die Berechnung der Gebäudehöhe in Arbeitszonen, in gemischten Zonen und in Kernzonen gilt eine maximale Geschosshöhe (OK-OK gemessen) von 3.50 m, in allen übrigen Zonen 3.00 m. Für Ladenlokale, Gewerbebetriebe und dergleichen im Erdgeschoss gilt eine maximale Geschosshöhe von 4.50 m.
2Das Dachgeschoss bei Flach-, Mansarden- und Tonnendächern darf in Arbeitszonen, in gemischten Zonen und in Kernzonen nicht höher als 3.70 m, und in allen übrigen Zonen nicht höher als 3.20 m sein (gemessen ab der effektiven Gebäudehöhe bis zur effektiven Firsthöhe).
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe IV
Wortgetreu aus dem Reglement (Grundmass-Tabelle S. 14). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Gebäudehöhe | ≤ 20 m | Art. 38, S. 14 | 0.85 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 6 m | Art. 38, S. 14 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Cham (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone AB
Was gilt in der Zone AB in Cham?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone AB sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone AB einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Cham?
Wo reiche ich das Baugesuch in Cham ein?
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