Zone WA 4 · Cham
Zug · BFS 1702 · Gemeindeprofil · alle 21 Zonen
Die Zone WA 4 in Cham (Zug) ist mit 3 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 4 Vollgeschosse, Ausnützungsziffer ≤ 0.8, Grenzabstand (klein) ≥ 6 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Auszug aus dem Plan des Grundbuchs (Situationsplan)
- Projektpläne mindestens 1:100 (Grundrisse, Fassaden, Schnitte, Dachaufsicht)
- Erschliessungs-, Ver- und Entsorgungspläne samt Strassenplänen
- Terrainverlauf, Höhenkoten, Fixpunkte und Niveaulinien
- Ausmasse, Mauerstärken, Boden- und Fensterflächen, Zweckbestimmung der Räume
- Baugespann / Profile vor der Publikation
- Vollständig ausgefülltes Baugesuchsformular
- Unterschriften von Bauherrschaft, Grundeigentümerschaft und Projektverfassenden
- Mindestens zwei Ausfertigungen, Pläne gefalzt auf A4
- Berechnung der Nutzungsziffern
- Formulare zu Umweltrecht, Energierecht und Brandschutz
- Digitale Eingabe über cymo ebau mit ZUGLOGIN und eZug-App
- Eingabequittung und Baudossier 4-fach in Papierform
- Baubewilligungsgebühr max. 1.5 Promille der Baukosten
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: cymo ebau Zug (zusätzlich 3 Papierexemplare)
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Planung und Hochbau
- 041 723 87 50
- info@cham.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Cham, in denen «WA 4» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 14BZO Bauordnung der Gemeinde Cham · S. 5
Arealbebauung: Allgemeines
Arealbebauungen können in den Zonen W 1a/b bis W 4, WA 3, WA 4 und K erstellt werden.
Art. 38BZO Bauordnung der Gemeinde Cham · S. 14
Grundmasse für Einzelbebauung
2Die Mehrausnützung für Bauten inkl. Gewerbe in Mischzonen kann nur für Flächen von Gewerbebetrieben im engeren Sinn beansprucht werden.
3Werden gewerbliche Nutzungen in Untergeschossen angeordnet, kann die zulässige Ausnützungsziffer in der Kernzone um 0.5, in den Zonen WA 3 und WA 4 um 0.3 erhöht werden. Die Ausnützung der oberirdischen Flächen allein darf jedoch nicht über den Werten gemäss Absatz 1 liegen.
4Technische Aufbauten dürfen den obersten Dachrand um höchstens 2 m überragen. Ausnahmen können nur gestattet werden, wenn höhere Aufbauten …
| Zone | Anzahl Vollgeschosse | Maximale AZ | Maximale AZ Wohnen | Maximale. Baumassenziffer | Minimale Freiflächenziffer | Maximale Höhe | Minimaler kleiner Grenzabstand | Minimaler grosser Grenzabstand | Empfindlichkeits- stufe gemäss LSV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| W 1a | 1 | 0.30 | -- | -- | -- | -- | 4.00 | 8.00 | II |
| W 1b | 1 | 0.30 | -- | -- | -- | -- | 4.00 | 8.00 | II |
| W 2 | 2 | 0.40 | -- | -- | -- | -- | 5.00 | 8.00 | II |
| W 3a | 3 | 0.55 | -- | -- | -- | -- | 5.00 | 9.00 | II |
| W 3b | 3 | 0.60 | -- | -- | -- | -- | 5.00 | 9.00 | II |
| W 4 | 4 | 0.65 | -- | -- | -- | -- | 6.00 | 10.00 | II |
| WA 3 | 3 | 0.70 | 0.50 | -- | -- | -- | 5.00 | 5.00/9.00* | III |
| WA 4 | 4 | 0.80 | 0.60 | -- | -- | -- | 6.00 | 6.00/10.00* | III |
| WA 5 A | -- | -- | -- | 6.0 | -- | -- | -- | -- | III |
| WA 5 B | -- | -- | -- | 4.0 | -- | -- | -- | -- | III |
| WA Papieri7 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | 6.00 | 6.00 | III |
| KA | 4 | 1.00 | -- | -- | -- | -- | 5.00 | 5.00/8.00* | III |
| KB | 4 | 1.10 | -- | -- | -- | -- | 6.00 | 6.00/8.00* | III |
| KC | 4 | 0.90 | -- | -- | -- | -- | 4.00 | 4.00/6.00* | III |
| AA | -- | -- | -- | 6.0/4.5* * | 0.30 | 18.00/14.00** | 6.00 | -- | III |
| AB | -- | -- | -- | -- | 20.00 | 6.00 | -- | IV | |
| *für Wohnbauten ** Arbeitszone Pfad |
Tabelle von S. 14 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 39BZO Bauordnung der Gemeinde Cham · S. 15
Verkaufsflächen und Freizeiteinrichtungen
1In den Zonen WA 3, WA 4, WA 5 und AA gelten für Verkaufsflächen folgende Bestimmungen:
a)Der Verkauf von an Ort produzierten Gütern ist zulässig, sofern er in untergeordnetem Verhältnis zur örtlichen Produktion steht.
b)Der Verkauf nicht an Ort produzierter Güter ist bis zu einer Nettoverkaufsfläche von 500 m2 bzw. maximal 20 Prozent der gewerblich genutzten Fläche eines Bauvorhabens zulässig.
c)Von diesen Einschränkungen darf im Rahmen eines Bebauungsplans abgewichen werden, sofern der Nachweis erbracht werden kann, dass das zusätzlich erzeugte Verkehrsaufkommen vom bestehenden Verkehrsnetz aufgenommen werden kann.
2In den Zonen WA 3, WA 4, WA 5 und AA sind Freizeiteinrichtungen mit lokalem Einzugsgebiet und geringem Verkehrsaufkommen wie Fitnesscenters und dergleichen zulässig. Ausgeschlossen sind publikumsintensive Freizeiteinrichtungen mit regionalem Einzugsgebiet wie Multiplexkinos, Erlebnisparks und dergleichen.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (Grundmass-Tabelle S. 14). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Vollgeschosse | ≤ 4 Vollgeschosse | Art. 38, S. 14 | 0.95 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.8 | Art. 38, S. 14 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 6 m | Art. 38, S. 14 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Cham (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.
Häufige Fragen zur Zone WA 4
Was gilt in der Zone WA 4 in Cham?
Wie hoch darf ein Gebäude in der Zone WA 4 sein?
Welchen Grenzabstand muss ich in der Zone WA 4 einhalten?
Welche Unterlagen gehören zum Baugesuch in Cham?
Wo reiche ich das Baugesuch in Cham ein?
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