Bern
Geschossflächenziffer in Bern
Die Geschossflächenziffer ist in Bern in 4 von 22 Zonen festgelegt, die Werte reichen von 0.1 bis 1.2. Rechtsgrundlage ist meist Art. 24 der Bau- und Zonenordnung.
Die Geschossflächenziffer (GFZ) nach IVHB ist das Verhältnis der Summe aller Geschossflächen zur anrechenbaren Grundstücksfläche. Sie löst in harmonisierten Kantonen die Ausnützungsziffer ab.
| Zone | Geschossflächenziffer | Fundstelle |
|---|---|---|
| FA | ≤ 0.1 | Art. 24, S. 8 |
| FB | ≤ 0.6 | Art. 24, S. 8 |
| FB 8 | ≤ 0.15 | Anhang II, S. 30 |
| FC | ≤ 1.2 | Art. 24, S. 8 |
Extrahiert aus der BZO Bern (Original). Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft; massgeblich ist der Originalerlass.
Art. 24 im Wortlaut, Seite 8
Art. 24 Zonen für öffentliche Nutzungen F und Zonen für private Bauten und Anlagen im allgemeinen Interesse F* 1 Die Zonen für öffentliche Nutzungen F (Freifläche F) sind für Bauten und Anlagen im öffentlichen Interesse bestimmt. 2 Die Zone FA umfasst Grundstücke für stark durchgrünte Anlagen; die oberirdische Geschossflächenziffer beträgt 0,1.33 3 Die Zonen FB bis FD umfassen für die Überbauung bestimmte Grundstücke. Die oberirdische Geschossflächenziffer beträgt:34 a. in der FB 0,6; b. in der FC 1,2; c. in der FD das Nutzungsmass des bewilligungsfähigen Bauprojekts. 4 Der Gemeinderat kann zur besseren wirtschaftlichen Nutzung der Hauptanlagen Nebenbetriebe im Umfang von maximal einem Drittel des gesamten Bauvolumens gestatten, sofern Zweck und Funktion der Hauptanlagen nicht beeinträchtigt werden. 5 Die Zonen für private Bauten und Anlagen im allgemeinen Interesse (Freifläche F*) dienen den gleichen Zwecken wie die Zone F. Es besteht jedoch kein Enteignungsrecht. 6 In Zonen für öffentliche Nutzungen F und Zonen für private Bauten und Anlagen im allgemeinen Interesse F* werden die Zweckbestimmung sowie die Grundzüge der Überbauung und Gestaltung in Anhang II festgelegt. Sofern Anhang II nichts Abweichendes festlegt, gelten ergänzend Artikel 24 Absätze 1 bis 5 und Artikel 61.35 31 geändert gemäss Gemeindebeschluss vom 25. November 2018 32 geändert gemäss Gemeindebeschluss vom 25. November 2018 33 geändert gemäss Gemeindebeschluss vom 25. November 2018 34 geändert gemäss Gemeindebeschluss vom 25. November 2018 35 neu gemäss Gemeinderatsbeschluss Nr. 2020-656 vom 13. Mai 2020 8 721.1
Häufige Fragen
Wie gross ist die Geschossflächenziffer in Bern?
Das hängt von der Zone ab: die Werte reichen von 0.1 bis 1.2, festgelegt in 4 von 22 Zonen. Welche Zone an einer Adresse gilt, zeigt die Zonenauskunft mit dem ÖREB-Kataster.
Wo steht die Geschossflächenziffer in der Bauordnung Bern?
Meist in Art. 24 der Bau- und Zonenordnung Bern, auf baureif im Wortlaut lesbar. Die Fundstelle je Zone steht in der Tabelle.