Art. 2 · Zonenplan, Ergänzungspläne

¹Der verbindliche Zonenplan wird durch den allgemeinen Zonenplan im Massstab 1:5000 dargestellt. 2 Stadt Winterthur 7.1.3-1

²Daneben bestehen folgende Ergänzungspläne: a. Kernzonenplan Altstadt M 1:1000 b. Kernzonenplan Wartstrasse M 1:5000 c. Kernzonenpläne für die übrigen Kernzonen Oberwin­ terthur, Seen, Töss, Veltheim, Wülflingen, Dättnau, Eidberg, Gotzenwil, Grundhof, Hard, Hegi, Iberg, Mitt­ lere Mühle Hegi, Neuburg / Tal, Oberseen, Reutlingen, Stadel, Weihertal, Wespimühle, Zinzikon und Stocken M 1:5000 d. Kernzonenpläne für die Weiler Oberricketwil, Unter­ ricketwil, Unterer Radhof, Oberer Radhof, Taa, Rum­ stal, Mulchlingen und Rossberg M 1:5000 e. Waldabstandslinienpläne Nr. 1–46 M 1:1000 f. Gewässerabstandslinienpläne Nr. 1–5 M 1:1000 g. Ergänzungspläne für Gebiete mit Sonderbauvorschriften 1. Begonien-Erikaweg 2. Eichliacker 3. Eigenheimquartier 4. Eisweiherquartier 5. Frümsel- / Stollen- / Brisiweg 6. Möttelistrasse 7. Schooren 8. Siedlung Pfaffenwiesenstrasse 9. Siedlung Weiherhöhe 10. Stadtrainquartier 11. Unterer Deutweg 60–82 12. Wartstrasse h. Ergänzungsplan für das Sulzerareal Stadtmitte i. Ergänzungsplan mit der Festsetzung der Empfindlichkeitsstufen ge­ mäss LSV

j.* Ergänzungsplan für das Gebiet Neuhegi-Grüze, bestehend aus den Plänen «Nutzung» und «Erschliessung und Freiraum» sowie den Be­ stimmungen

k.* Ergänzungsplan «Stark Verkehrserzeugende Nutzungen Art. 2a * Zweckumschreibung der Gebiete mit Gestaltungsplanpflicht

¹Für die im Zonenplan bezeichneten Gebiete ist ein Gestaltungsplan aufzu­ stellen. 3 7.1.3-1 Stadt Winterthur

²Ist eine zweckmässige Unterteilung möglich, können mehrere Gestaltungs­ pläne aufgestellt werden. Diese müssen nicht für alle Teilgebiete gleichzeitig festgesetzt werden.

³Die Gestaltungsplanpflicht wird ausgelöst, wenn die vorgesehenen bau­ rechtlich bedeutsamen Massnahmen ein untergeordnetes Mass überschrei­ ten.

⁴Bauten und Anlagen sowie deren Umschwung in Gebieten mit Gestal­ tungsplanpflicht müssen besonders gut gestaltet sein.

⁵Die Gestaltungspläne bezwecken im Besonderen:

a.* Schulhaus Wallrüti (W3/2.6GP, OeGP, Kat.-Nr. OB12690, OB14535, OB14536): Qualitätsvolle städtebauliche Entwicklung im Hinblick auf die angestrebte Wohnüberbauung und den Schulhausneubau si­ chern. Grünräume offen und durchlässig gestalten.

b.* Bahnhof Oberwinterthur (W4GGP, Kat.-Nr. OB16036, OB16037, OB14240): Öffentliche Interessen sichern wie Fuss- und Radwegver­ bindungen, öffentliche Aussenräume, Aufwertung des S-Bahnkno­ tens, bessere Nutzung der hohen Erschliessungsqualität. Einhaltung der Planungswerte gemäss Art. 29 LSV.

c.* Dreieckareal (Z4GP, Kat.-Nr. ST7990): Öffentliche Interessen sichern wie Sichtbezüge über das Gleisfeld zum Sulzerareal, Einbezug be­ stehender Strukturen (Lokremise, Anschlussgleis zum Sulzerareal Werk 1), Anlage eines öffentlichen Platzes. Einhaltung der Planungs­ werte gemäss Art. 29 LSV.

d.* Stellwerkmeisterareal (Z4GP, Kat.-Nr. ST9493): Öffentliche Interes­ sen gemäss Umfeldplanungen sichern. Einhaltung der Planungswer­ te gemäss Art. 29 LSV.

e.* Areal Schaffhausersstrasse (Z4GP, Kat.-Nr. ST6142, ST6143, ST9493): Öffentliche Interessen gemäss Umfeldplanungen und guten städtebaulichen Übergang zu Wülflingerstrasse und Gleisfeld si­ chern.

f.* Lindareal (Z3GP, Kat-Nr. ST9494 Teilparzelle): Öffentliche Interes­ sen sichern wie öffentliche Nutzungen, erhöhte städtebauliche Anfor­ derungen aufgrund der speziellen Situation zwischen Hochhaus, Ba­ nane und Spital, Sichtbeziehungen über das Gleisfeld, Stadtdurchlüf­ tung, Korridor Lindbergtunnel, zweckmässige Erschliessung. Einhal­ tung der Planungswerte gemäss Art. 29 LSV.

g.* Bahnfussweg (Z4GP, Kat.-Nr. ST9494 Teilparzelle): Sicherung öf­ fentlicher Interessen gemäss Umfeldplanungen. Einhaltung der Pla­ nungswerte gemäss Art. 29 LSV 4 Stadt Winterthur 7.1.3-1

h.* Areal «Burger King» (W4/3.4GP, W4GGP, Kat.-Nr. TO3411): Stadt­ räumliche Dichte erhöhen, Aussenraum aufwerten, Bezugnahme auf Strassenraum Zürcherstrasse.

i.* Areal Stadtwerk (Z4GP, Kat.-Nr. ST9892, ST9891, Teilparzelle ST9580, ST9275): Städtebaulichen Akzent zur Adressbildung an Zür­ cherstrasse setzen und hochwertigen Freiraum sichern.

j.* Areal «Migrol/Mc Donalds» (Z4GP, Kat.-Nr. ST9399, ST9469): Stadt­ räumliche Dichte erhöhen, Aussenraum aufwerten, Bezugnahme auf Strassenraum Zürcherstrasse.

²Vorschriften für die Erhaltungszonen 2.1 Kernzonen 2.1.1 Allgemeine Bestimmungen