Art. 2a · haben gegenüber Strassen, Wegen und Plätzen einen Abstand von mindestens 2.50 m …

ABV haben gegenüber Strassen, Wegen und Plätzen einen Abstand von mindestens 2.50 m einzuhalten. (3)

Art. 34 (4) Abstand von unter-

irdischen Bauten und

Unterniveaubauten

Unterirdische Bauten und Unterniveaubauten haben gegenüber (6) Strassen, Wegen und Plätzen einen Abstand von 2.5 m einzuhalten. Vorbehalten bleiben kantonale Auflagen an Staatsstrassen.

Art. 35 (4) Bauten mit brenn-

baren Aussenwänden

Die kantonalrechtlichen Abstandsvorschriften für Bauten mit brennbaren Aussenwänden finden keine Anwendung. Der Brandschutz ist gemäss Auflage der Feuerpolizei sicherzustellen.

14 Gemeinde Obfelden Bau- und Zonenordnung BZO

5.2 Lichtemissionen und Reklameanlagen

Art. 36.1 Lichtemissionen

Unnötige Lichtemissionen sind gemäss den Empfehlungen von Bund und Kanton, bzw. den Grundsätzen der Norm SN 586 491 SIA «Vermeidung unnötiger Lichtemissionen im Aussenraum» zu vermeiden.

Art. 36.2 (4) Reklameanlagen Reklameanlagen haben die Grundsätze von § 238 PBG zu beachten.

5.3 Autoabstellplätze

Art. 37.1 Grenzbedarf

Parkplätze für Nutzungsart Parkplätze für Nutzungsart Bewohner oder Beschäftigte Besucher und Kunden

¹Wohnen

¹Wohnen Wohnen (Mehrfamilienhäuser) 1.5 PP/Wohnung +10 % der PP für Wohnungen Wohnen (Einfamilienund Reihenhäuser) 2 PP/Wohnung -

Wohnen (Mehrfamilienhäuser)

²Verkaufsgeschäfte

Lebensmittel

¹PP/150 m2 mGF 1PP/30 m2 mGF (b)

²Verkaufsgeschäfte Lebensmittel Nicht Lebensmittel 1 PP/150 m2 mGF 1PP/30 m2 mGF (b)

¹PP/200 m2 mGF 1PP/70 m2 mGF (b)

³Gastbetriebe

³Gastbetriebe Restaurant, Café 1 PP/40 Sitzplätze 1 PP/6 Sitzplätze Konferenzräume, Säli - 1 PP/10 Sitzplätze Hotel 1 PP/7 Zimmer 1 PP/2 Zimmer

⁴Büro, Dienstleistungen, Verwaltungen, Gewerbe und Industrie (a)

⁴Büro, Dienstleistungen, Verwaltungen, Gewerbe und Industrie (a) publikumsorientierte Dienstleistungsbetriebe (c) 1 PP/80 m2 mGF 1 PP/100 m2 mGF nicht publikumsorientierte Dienstleistungsbetriebe, Gewerbe 1 PP/80 m2 mGF 1 PP/300 m2 mGF industrielle und gewerbliche Fabrikation 1 PP/150 m2 mGF 1 PP/750 m2 mGF Lagerflächen 1 PP/300 m2 mGF - (b)

publikumsorientierte Dienstleistungsbetriebe (c)

nicht publikumsorientierte Dienstleistungsbetriebe, Gewerbe

industrielle und gewerbliche Fabrikation

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⁵Spezialnutzungen Einkaufszentren (gemäss BBV II ab 2'000 m2 Verkaufsfläche, bzw. ca. 3'000 m2 mGF) mit Mischnutzung: Grossverteiler (inkl. Lebens- mittel), Hobby, Mode, Möbel, Restaurants etc. 1 PP/250 m2 mGF 1 PP/60 m2 mGF Unterhaltungsstätten, öffentliche Bauten, Sportanlagen und öffentlicher Verkehr (d) (d)

⁵Spezialnutzungen

Einkaufszentren (gemäss BBV II ab 2'000 m2 Verkaufsfläche, bzw. ca. 3'000 m2 mGF) mit Mischnutzung: Grossverteiler (inkl. Lebens- mittel), Hobby, Mode, Möbel, Restaurants etc.

Unterhaltungsstätten, öffentliche Bauten, Sportanlagen und öffentlicher Verkehr

PP = Parkplatz (a) Gemischte Betriebe sind in entsprechende Teile aufzugliedern (b) Güterumschlag separat (c) z. B. Praxen, Coiffeur, Reisebüro (d) werden von Fall zu Fall bestimmt (auf Grund SN 640 400)

⁶Für andere Nutzungsarten und besondere Verhältnisse wird die Anzahl der Autoabstellplätze im Einzelfall bestimmt. Massgebend dabei sind die jeweils aktuellen Normen des Schweizerischen Verbands der Strassen- und Verkehrsfachleute (VSS).

⁷Werden aufgrund von besonderen lokalen oder betrieblichen Verhältnissen nicht alle erforderlichen Autoabstellplätze von Anfang an benötigt, kann bei hinreichender Sicherstellung eine etappenweise Realisierung bewilligt werden

Art. 37.2 Massgeblicher Bedarf

¹Auf Basis der aktuell geltenden Güteklasse des öffentlichen Verkehrs beträgt der massgebliche Bedarf an Autoabstellplätzen: Bewohner Beschäftigte Besucher und Kunden ÖV-Güteklasse min. (%) min. (%) min. (%)

Klasse C 100 45 50
Klasse D 100 60 70
Keine Güteklasse 100 90 90

²Bruchteile über 0.5 sind aufzurunden.

³Die Autoabstellplätze für Besucher und Kunden sind für diese zu reservieren und besonders zu bezeichnen. Sie müssen zugänglich sein und sind von Dauerparkierern freizuhalten.

Art. 37.3 Gestaltung der

Parkplätze

Oberirdische Fahrzeugabstellplätze sind nach Möglichkeit mit wasserdurchlässigem Belag (z. B. Kies, Verbundsteine oder Rasengittersteine etc.) anzulegen. Auf die herkömmliche Umgebungsgestaltung ist, insbesondere in der Kernzone, Rücksicht zu nehmen.

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5.4 Weitere Abstellplätze

Art. 37.4 Veloabstellplätze

¹Für Velos und Elektro-Velos sind genügend Abstellflächen (VP) bereitzustellen. Es sind mindestens folgende Anzahl Velo-Abstellplätze (VP) zu erstellen: - Für Wohnungen 1 VP pro 40 m2 massgebliche

Geschossfläche (mGF) - Für andere Nutzungen gelten die aktuellen Normen des

Schweizerischen Verbands der Strassen- und Verkehrs-

fachleute (VSS) als Richtlinie für die Bemessung.

²In der Regel sind die Hälfte der Abstellflächen für Velos und Elektrovelos (Motorfahrräder) oberirdisch und in der Nähe des Eingangsbereichs bereitzustellen. Aussenabstellanlagen sind, wenn dies die örtlichen Verhältnisse zulassen, zu überdachen.