Zone L · Zuzwil (SG)

Vorbauten Erläuterungen DV Dachvorsprung Vorbaute (Erker) Vorbaute (Balkon) Anbaute DV VbE VbB AB max. 1.0 m max. 0.5 m max. 1.5 m max. L/3 Grenzabstand Hauptbauten Grenzabstand Klein- und Anbauten Strassenabstand Fassadenlänge Vorbaute (Erker) Vorbaute (Balkon) Anbaute Dachvorsprung GrA GrK SA FL VbE VbB AB DV 15 | 18

¹Vorbauten sind punktuell oder nicht abgestützte, über die Fassade vorspringende Bauteile, wie Vordächer, Balkone, Erker, Veranden. Diese Masse definieren nicht die maximale Abmessung einer Vorbaute bzw. eines Dachvorsprungs, sondern deren Abstandsprivileg. Die Elemente mit einem Abstandsprivileg sind rot dargestellt. G rA SA GrK DV

DV AB

Anhang Baureglement Gemeinde Zuzwil

Aufschüttungen und Böschungen (Art. 24 BauR) Planungs- und Baugesetz

Gebäudelänge und Gebäudebreite

¹Die Gebäudelänge bezeichnet die längere Seite des kleinsten die Baute umhüllenden Rechtecks, soweit diese über dem gestalteten Terrain liegt. Unberücksichtigt bleiben Anbauten, Dachvorsprünge sowie unterirdische Bauten nach Art. 76a dieses Erlasses.

²Die Gebäudebreite bezeichnet die kürzere Seite des kleinsten die Baute umhüllenden Rechtecks, soweit diese über dem gestalteten Terrain liegt. Unberücksichtigt bleiben Anbauten, Dachvorsprünge sowie unterirdische Bauten nach Art. 76a dieses Erlasses. Gebäudelänge und -breite Gebäudelänge Gebäude Gebäudelänge und -breite mit Vorbauten Gebäudelänge (inkl. Zuschlag pro Vorbaute)

Gebäude

kR kleinstes das Gebäude umhüllende Rechteck kR VB Gebäude VB

VB

Zuschlag pro Vorbaute) kR Gebäudebreite (inkl. kleinstes das Gebäude umhüllende Rechteck Vorbaute (Balkon) kR VB 10 | 18 Anhang Baureglement Gemeinde Zuzwil Zuschlag pro Vorbaute) Gebäudebreite (inkl.

Gebäudelänge und -breite mit Anbaute Gebäudelänge (inkl. Zuschlag pro Vorbaute) VB Gebäude VB

VB kR kleinstes das Gebäude umhüllende Rechteck Vorbaute (Balkon) Anbaute kR AB VB AB 11 | 18 Anhang Baureglement Gemeinde Zuzwil

Grenz- und Gebäudeabstand (Art. 20 BauR) Planungs- und Baugesetz

Dachraum Bruchteil je Fassadenabschnitt höchster Punkt des Daches ausgemittelter Schnittpunkt in Fassadenmitte Gebäudehöhe Gesamthöhe Niveaupunkt massgebendes Terrain FA hP SP GbH GH NP mT Bruchteil je Fassadenabschnitt Dachvorsprung Winkelmass für Längsfassade Gebäudehöhe Gesamthöhe Niveaupunkt massgebendes Terrain höchster Punkt des Daches technisch notwendiges Bauteil ausgemittelter Schnittpunkt in Fassadenmitte FA DV W GbH GH NP mT hP tB SP 8 | 18

¹Der Dachraum bezeichnet den Raum zwischen der höchstens zulässigen Gebäudehöhe und der höchstens zulässigen Gesamthöhe unter Einhaltung des nach Art. 84 Abs. 2 dieses Erlasses festgelegten Winkelmasses.

²Das Winkelmass beträgt bis zum festgelegten Bruchteil des Fassadenabschnitts höchstens 90 Grad. Anhang Baureglement Gemeinde Zuzwil Mögliche Anordnung Attikageschosse FA FA FA Bruchteil Fassadenabschnitt FA Dachaufsicht 1 Dachaufsicht 2 Dachaufsicht 3 9 | 18 Anhang Baureglement Gemeinde Zuzwil

Gebäudelänge und -breite (Art. 18 BauR) Planungs- und Baugesetz

Fassadenhöhe

¹Die Fassadenhöhe bezeichnet den grössten Höhenunterschied zwischen der Dachoberkante und dem senkrecht darunterliegenden Punkt auf dem massgebenden Terrain der jeweiligen Fassade. Erläuterungen Der Schnittpunkt der Fassade mit der Dachoberkante befindet sich beim Steildach auf der Höhe Oberkant der Dacheindeckung. Gesamt-, Gebäude- und Fassadenhöhe (Satteldach) hP tB 1/2 FL SP GbH GH NP FH mT Gesamthöhe Gebäudehöhe talseitige Fassadenhöhe höchster Punkt des Daches ausgemittelter Schnittpunkt in Fassadenmitte Niveaupunkt technisch notwendiges Bauteil massgebendes Terrain Fassadenlänge GH GbH FH hP SP NP tB mT FL 5 | 18 Anhang Baureglement Gemeinde Zuzwil tB hP 1/2 FL GH W GbH NP mT FH hP tB ZFH SP GbH GH NP FH mT

Gesamt-, Gebäude- und Fassadenhöhe (Flachdach) Erläuterungen Gesamthöhe Gebäudehöhe höchster Punkt des Daches Fassadenlänge talseitige Fassadenhöhe Winkelmass für Längsfassade Niveaupunkt massgebendes Terrain technisch notwendiges Bauteil GH GbH hP FL FH W NP mT tB talseitige Fassadenhöhe Zuschlag talseitige Fassadenhöhe Gesamthöhe Gebäudehöhe höchster Punkt des Daches ausgemittelter Schnittpunkt Niveaupunkt technisch notwendiges Bauteil massgebendes Terrain FH ZFH GH GbH hP SP NP tB mT 6 | 18 Der Schnittpunkt der Fassade mit der Dachoberkante befindet sich beim Flachdach auf der Höhe Oberkant Flachdachkonstruktion (inkl. Substrat). Zuschlag talseitige Fassadenhöhe Anhang Baureglement Gemeinde Zuzwil

Zuschlag Gebäudehöhe (Art. 19 BauR)

Planungs- und Baugesetz

Grenzabstand

¹Als Grenzabstand von Gebäuden gilt die kürzeste im Grundriss gemessene Entfernung zwischen Grenze und Fassade. Die politische Gemeinde kann einen grossen und einen kleinen Grenzabstand festlegen. 1bis Wird ein grosser Grenzabstand festgelegt, wird er gegenüber der am meisten nach Süden gerichteten Hauptwohnseite eingehalten. Die politische Gemeinde kann im Rahmennutzungsplan: a. Abweichende Ausrichtungen festlegen; b. Die Aufteilung der Summe der massgebenden Grenzabstände auf mehrere Hauptwohnseiten zu gleichen Teilen für den Fall zulassen, dass ein Gebäude zwei oder mehr annährend gleichwertige Hauptwohnseiten aufweist.

²Der Grenzabstand kann ungleich auf benachbarte Grundstücke verteilt werden, wenn sich die Eigentümerin oder der Eigentümer des benachbarten Grundstücks schriftlich zur Einhaltung eines entsprechend grösseren Grenzabstands verpflichtet. Die Baubehörde verfügt diese Verpflichtung als öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung und lässt sie im Grundbuch anmerken.

³Die politische Gemeinde kann für Bauten innerhalb einer Zone andere Masse für die Grenzabstände festlegen als gegenüber Grundstücken in anderen Zonen.

Abstände von Kleinbauten und Anbauten

¹Kleinbauten und Anbauten können mit schriftlicher Zustimmung der Eigentümerin oder des Eigentümers des benachbarten Grundstücks bis an die Grenze gestellt werden. Gr3 bKB Gr1 Gebäude (Hauptbaute) KA GbA KA Gebäude (Hauptbaute) SA KB AsL Gr2 bKB Gr1 Gebäude (Hauptbaute) KA GbA

KA GbA KA

KB

Fahrbahn Gr2 Trottoir Grenzabstand Hauptbaute Grenzabstand Klein- u. Anbaute Grenzabstand bewilligungsfreie Kleinbaute Strassenabstand Gebäudeabstand Klein- u. Anbaute (max. 50 m2) Kleinbaute Anstosslänge bewilligungsfreie Kleinbaute (max. 10 m2) Gr1 Gr2 Gr3 SA GbA KA KB AsL bKB 14 | 18 Anhang Baureglement Gemeinde Zuzwil VbE DV VbB AB max. 1.0 m max. 1.5 m max. L/3 Fahrbahn

Vorbauten und Dachvorsprünge (Art. 23 BauR) Planungs- und Baugesetz

rainveränderungen

¹Abgrabungen sind höchstens bis zum zulässigen Mass unter das massgebende Terrain erlaubt. Ausgenommen sind Haus- und Kellerzugänge, Gartenausgänge sowie Zufahrten.

²Aufschüttungen werden dem massgebenden Terrain angepasst. Stützmauern und Böschungen weisen einen Abstand zur Grenze auf.

³Die politische Gemeinde legt im kommunalen Nutzungsplan die zulässigen Masse und den Grenzabstand von Stützmauern und Böschungen fest.

⁴Mit schriftlicher Zustimmung der Eigentümerin oder des Eigentümers des benachbarten Grundstücks können Stützmauern und Böschungen bis an die Grenze gestellt werden. Erläuterungen Stützkonstruktionen oder Böschungen mit einer Höhe grösser als 0.5 m können entweder um die Mehrhöhe von der Grundstücksgrenze zurückversetzt oder gestaffelt ausgeführt werden. Für Pflanzen gelten die Abstands- und Höhenvorschriften gemäss Art. 98 Einführungsgesetz zum Schweizerischen Zivilgesetzbuch (EG-ZGB, sGS 911.1). Die rot eingefärbte Fläche stellt die Abgrabung dar. mT gT

massgebendes Terrain gestaltetes Terrain mT gT FL/2 FL/2 0.40 0 0.40 1.2 mT gT Fassadenlänge massgebendes Terrain gestaltetes Terrain FL mT gT FL 17 | 18 Anhang Baureglement Gemeinde Zuzwil a b mT gT Garage zMA mT zMA zMA+ gT NP y x mN FL zulässiges Mass für Abgrabungen max. Anzahl Meter für Abgrabung massgebendes Terrain gestaltetes Terrain zMA a + b mT gT zulässiges Mass für Abgrabungen unter 30 % mittlerer Neigung max. 40 cm zulässiges Mass für Abgrabungen auf 1/2 der Fassadenlänge max. 1.20 m (x + y ≤ 1/2 L) mittelere Neigung über 30 % massgebendes Ter …

PBG bleiben vorbehalten.

²In Gebieten mit Einordnungsgebot bleiben die Anforderungen gemäss Art. 27 dieses Erlasses vorbehalten.

6 | 12 Baureglement Gemeinde Zuzwil Tabelle der Regelbaumasse / Grenzabstand klein gross 5) Gesamthöhe 5) Gebäudehöhe Art. 19 Bst. a Flachdach / Schrägdach gem. 3) Fassadenhöhe Winkelmass für Längsfassaden gemäss Art. 84 Abs. PBG 1 Bruchteil je Fassadenabschnitt gemäss Art. 85 Abs. 2PBG 6) Gebäudelänge 6) Gebäudebreite Empfindlichkeitsstufe Zone Zonenbezeichnung [m] [m] [m] [m] [°] [-] [m] [m] Zonen des Baugebiets

W 10 Wohnzone 10 4.0 / 8.0 10.0 7.0 9.0 45 1/2 22.0 14.0 II
W 11.5 Wohnzone 11.5 4.0 / 8.0 11.5 7.0 / 8.0 9.0 45 1/2 24.0 14.0 II
W 14.5 Wohnzone 14.5 5.0 / 10.0 14.5 10.0 / 11.0 – 45 1/2 30.0 16.0 II
WG 11.5 Wohn-Gewerbezone 11.5 4.0 / 8.0 11.5 7.0 / 8.0 9.0 45 1/2 24.0 2) 14.0 2) III
WG 14.5 Wohn-Gewerbezone 14.5 5.0 / 10.0 14.5 10.0 / 11.0 – 45 1/2 30.0 2) 16.0 2) III
A 14 Arbeitszone 14 7) 5.0 1) 14.0 14.0 – – – – – III
A 17 Arbeitszone 17 7) 5.0 1) 17.0 17.0 – – – – – III
K 13 Kernzone 13 4.0 13.0 4) – – – – – – III
FiB Freihaltezonen O/NH/SF 3.0 5.5 3.0 – – – – – –
OeBA Zone für öffentliche Bauten und
Anlagen 5.0 14.5 – – – – – – II
Zonen des Nichtbaugebiets
L Landwirtschaftszone 5.0 11.5 – – – – – – III
FaB Freihaltezonen O/NH – – – – – – – – –

1) Gegenüber Kern-, Wohn- und Wohn-Gewerbe-Zonen ist ein Grenzabstand von 8.0 m einzuhalten.8 2) Für rein gewerbliche Geschosse gilt eine maximale Gebäudelänge und -breite von 40 m. 3) Bei talseitig giebelständigen Bauten mit Satteldächern erhöht sich die Fassadenhöhe für …