Zone W2/45% · Urdorf
Zürich · BFS 250 · Gemeindeprofil · alle 10 Zonen
Die Zone W2/45% in Urdorf (Zürich) ist mit 6 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 2 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 7.5 m, Firsthöhe ≤ 5 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.45, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 45 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Vorläufige Behandlungsgebühren als Akontozahlung innert 30 Tagen
- Baudepot vor Baubeginn als Voraussetzung der Baufreigabe
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier oder elektronisch
- Gebühren: Gemeindegebühren im Bauwesen (Baugebührentarif ab 2023)
- Ablauf nach der Einreichung
- Bauabteilung
- 044 736 51 60
- bauen@urdorf.ch
- alle Kontaktangaben
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Zweigeschossige Wohnzone» · Art. Art. 1
Wortgetreu aus dem Reglement. Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.45 | Art. 14, S. 4 | 0.90 |
| Vollgeschosse | ≤ 2 Vollgeschosse | Art. 14, S. 4 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 45 m | Art. 14, S. 4 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 7.5 m | Art. 14, S. 4 | 0.90 |
| Firsthöhe | ≤ 5 m | Art. 14, S. 4 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 14, S. 4 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Urdorf (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.