Zone I · Rüti
Zürich · BFS 118 · Gemeindeprofil · alle 16 Zonen
Die Zone I in Rüti (Zürich) ist mit 4 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 17.5 m, Firsthöhe ≤ 3.5 m, Grenzabstand (klein) ≥ 3.5 m, Baumassenziffer ≤ 7 m3/m2. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Original-Katasterkopie 2-fach
- Papier-Projektpläne 2-fach
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Grundbuchauszug mit Servituten
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: eBaugesucheZH
- Ablauf nach der Einreichung
- Abteilung Bau (Hochbau / Baupolizei)
- 055 251 32 10
- info@rueti.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Rüti, in denen «I» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Rüti · S. 4
Zoneneinteilung Zonen und Empfindlichkeitsstufen
Das Gemeindegebiet wird, soweit es nicht kantonalen oder regionalen Nutzungszonen zugewiesen oder mit Wald bestockt ist, in folgende Zonen (Z) eingeteilt, in denen unter Vorbehalt besonderer Anordnungen im Zonenplan die nachstehenden Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Lärmschutz-Verordnung gelten:
1. Bauzonen Z ES
Kernzonen
–Kernzone I
–Kernzone II a
–Kernzone II b
–Kernzone IIII K I K II a K II b K III III III* II III
Zentrumszone Z III
Wohnzonen
–1-geschossige Wohnzone
–2-geschossige Wohnzone, locker
–2-geschossige Wohnzone, dicht
–3-geschossige Wohnzone
–4-geschossige Wohnzone II II II II II
Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung W1 W2a W2b W3 W4
–2-geschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung
–3-geschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung
–4-geschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung III III III WG2 WG3 WG4
Gewerbe- und Industriezonen
–Gewerbezone
–Industriezone G I III IV *
Zone für öffentliche Bauten Oe II *
Erholungszone
–A = Familiengartenareal
–B = Schwimmbadareal
–C = Spiel- und Sportanlagen E E E II III III
2. Freihaltezone F II
3. Reservezone R II
* Abweichung:
Für die im Plan speziell gekennzeichneten Gebiete gilt eine abweichende Empfindlichkeitsstufe (ES).
II / III
4 Suter • von Känel • Wild • AG
Rüti, Revision Nutzungsplanung Bau- und Zonenordnung
Art. 14BZO Rüti · S. 2
Aussenantennen 11 2. Spezielle Bauvorschriften 11
a)Kernzone I 11
Art. 43BZO Rüti · S. 21
Grundmasse
1
Zone G I Baumassenziffer max. 5.0 m3/m2 7.0 m3/m2 Freiflächenziffer mind. 10 % 10 %
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 21) verbindlich lesbar.
Gebäudehöhe max. 13.5 m 17.5 m Firsthöhe max. 3.5 m 3.5 m Grundabstand mind. 3.5 m 3.5 m
Abstand gegen andere Zonen
2Gegenüber Grundstücken in Wohnzonen, Kernzonen, der Zone für öffentliche Bauten sowie der Erholungs- und Freihaltezone ist ein Abstand von 10.0 m einzuhalten. Gestaltung Freifläche
3Die mit der Freiflächenziffer errechnete Fläche ist als Grünfläche zu gestalten und angemessen mit Bäumen zu bepflanzen.
Art. 63BZO Rüti · S. 3
Inkrafttreten 31
3 Suter • von Känel • Wild • AG
Rüti, Revision Nutzungsplanung Bau- und Zonenordnung I. Zonenordnung
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe IV
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Baumassenziffer | ≤ 7 m3/m2 | Art. 43, S. 21 | 0.99 |
| Gebäudehöhe | ≤ 17.5 m | Art. 43, S. 21 | 0.99 |
| Firsthöhe | ≤ 3.5 m | Art. 43, S. 21 | 0.99 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 3.5 m | Art. 43, S. 21 | 0.90 |
Extrahiert aus der BZO Rüti (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.