Zone WA3 · Rothrist

0.45 --- --- 7.0 m 12.0 m 4.0 m III § 14 Arbeitszone A1 --- 10 % --- 16.0 m 16.0 m 4.0 m III § 15 Arbeitszone A2 --- 5 % --- 20.0 m 20.0 m 4.0 m IV § 16 --- --- --- d) d) d) II/III § 18 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OeBA Grünzone G --- --- --- --- --- --- --- § 19 Zone für Kleinbauten KLB --- --- --- --- --- --- --- § 20

a)In den im Bauzonenplan dargestellten lärmvorbelasteten Flächen gilt die Empfindlichkeitsstufe III.

b)Ermittlung Fassadenhöhe:

–Bei Firstdächern ist die Fassadenhöhe traufseitig zu messen.

–Wenn das massgebende Terrain ein Gefälle von ≤ 10 % aufweist, gilt bei Gebäuden mit Attikageschoss für die Fassadenhöhe das Mass der Gesamthöhe.

–Wenn das massgebende Terrain ein Gefälle von 10 % übersteigt, ist bei Flach- und Pultdächern die Fassadenhöhe talseitig zu messen. Die Fassadenhöhe kann um 1.8 m erhöht werden.

c)In den Wohnzonen W2 und W3 sowie in den Wohn- und Arbeitszonen WA3 und WA4 können die Fassaden- und Gesamthöhen sowie die Nutzungsziffern gemäss § 40 BNO erhöht werden.

d)Über diese Masse entscheidet der Gemeinderat unter Berücksichtigung der betrieblichen Erfordernisse sowie der beteiligten öffentlichen und privaten Interessen.

e)Die in (Klammern) bezeichneten Masse gelten bei Neubauten als Richtwert. Der Gemeinderat kann Abweichungen von diesem Richtwert bewilligen, falls der Zonenzweck nicht beeinträchtigt wird.

²In allen Zonen ist sowohl die offene wie die geschlossene Bauweise zulässig. Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Rothrist

§ 11 Zentrumszonen

¹Die …

0.80 Wohn- und Arbeitszone WA3 1'000

1.10

Attika- und Dachgeschosse sowie begehbare Dachterrassen sind nicht zulässig.

²Die Erleichterung gemäss Abs. 1 ist mit der Erleichterung gemäss § 39 Abs. 2 sowie mit jenen von § 35 BauV (Minergie) und § 39 BauV (Arealüberbauung) nicht kombinierbar.

§ 41 Arealüberbauungen

¹Arealüberbauungen sind in den Zonen W2, W3, WA3, WA4, A1 und A2 zulässig und erfordern eine minimale zusammenhängende Landfläche von 2'000 m².

²In der Zone W2 ist anstelle eines Dach- oder Attikageschosses ein zusätzliches Vollgeschoss zulässig, die Fassadenhöhe kann entsprechend um maximal 3.5 m überschritten werden. In den übrigen Zonen kann bei Arealüberbauungen ein zusätzliches Vollgeschoss realisiert werden, die Fassaden- und Gesamthöhe können entsprechend um maximal 3.0 m bzw. um 5.0 m in den Zonen A1 und A2 überschritten werden.

³Mindestens die Hälfte der erforderlichen Abstellplätze für die Bewohner ist in unterirdischen Sammelgaragen zu platzieren. Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Rothrist

3. ZONENVORSCHRIFTEN

3.1 Bauzonen

§ 10 Bauzonen

¹Der Bauzonenplan scheidet folgende Bauzonen aus: Zonenvorschriften Ausnützungsziffer Grünflächenziffer EmpfindlichkeitsFassadenhöhe b) Vollgeschosse Grenzabstand Gesamthöhe Bauzonen Anzahl stufe Zentrumszone Za (1.0) e) --- (4) e) (13.5 m) e) (17.0 m) e) d) III § 11 Zentrumszone Zb (1.0) e) --- (4) e) (13.5 m) e) (17.0 m) e) d) III § 11 Zentrumszone Zc (1.0) e) --- (4) e) (13.5 m) e) (17.0 m) e) d) III § 11 0.4 c) --- 2 c) 7.0 m c) 11.0 m 4.0 m IIa) § 12 Wohnzone W2 Wohnzone W3 0.6 c) --- 3 c) 10.0 m c) 14.0 m 5.0 m II § 12 Wohn- und Arbeitszone WA3 0.7 c) --- 3 c) 10.0 m c) 14.0 m 5.0 m III § 13 Wohn- und Arbeitszone WA4 0.9 c) --- 4 c) 12.5 m c) 16.5 m 6.0 m III § 13 Spezialzone Gländ SpG

5. INNERE SIEDLUNGSENTWICKLUNG

§ 38 Optimale Baulandnutzung

¹Das Bauland ist im Rahmen der baurechtlichen und ortsbaulichen Gegebenheiten optimal auszunützen. Die Baubewilligung kann verweigert werden, wenn ein Grundstück offensichtlich unzweckmässig ausgenützt wird und der Nachweis einer später möglichen zonengemässen Überbauung nicht erbracht werden kann.

§ 39 Ausnützungsbonus

¹Für verglaste Sitzplätze, Balkone oder Wintergärten ausserhalb der Gebäudehülle und ohne heiztechnische Installationen wird ein Ausnützungsbonus im Umfang der effektiven Grundfläche gewährt, sofern diese maximal 15 m² pro Wohneinheit beträgt. Bei einer grösseren Grundfläche zählt der 15 m² übersteigende Anteil zur anrechenbaren Geschossfläche (aGF).

²Werden in den zweigeschossigen Wohnzonen (W2) auf einem Grundstück von weniger als 2'000 m² pro Wohneinheit durchschnittlich weniger als 330 m² anrechenbare Grundstücksfläche konsumiert, erhöht sich die zulässige Ausnützungsziffer um 15 %. Die qualitativen Anforderungen gemäss Arealüberbauung (§ 39 BauV) sind sinngemäss anzuwenden. Zur Beurteilung solcher Bauvorhaben kann der Gemeinderat zulasten des Gesuchstellers ein Fachgutachten einholen. Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Rothrist

³Die Erleichterungen gemäss Abs. 2 sind mit den Erleichterungen gemäss § 40 Abs. 1 sowie mit jenen von § 35 BauV (Minergie) und § 39 BauV (Arealüberbauung) nicht kombinierbar.

§ 40 Innenentwicklung

¹Innerhalb der Wohnzonen W2 und W3 sowie in den Wohn- und Arbeitszonen WA3 und WA4 kann zur Förderung einer …