Zone W4 · Reinach (AG)
Aargau · BFS 4141 · Gemeindeprofil · alle 5 Zonen
Die Zone W4 in Reinach (AG) (Aargau) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Ausnützungsziffer ≥ 0.6, Grenzabstand (klein) ≥ 6 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Begründungen, Unterlagen und Pläne zum Bauvorhaben
- Bauprofile (Profilierung)
- Amtlicher Situationsplan 1:500 mit Projekteintrag
- Kolorierte Projektpläne mit speziellem Farbschema
- Kanalisationsplan mit Längenprofil
- Baugesuchsformular (kommunal bzw. digitale Erfassung im eBau-Portal)
- Energienachweis
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Dreifache Ausfertigung plus digitale Form
- Aktueller amtlicher Grundbuchauszug
- Erdgeschosskote am Baugespann, Grenzzeichen durch Geometer
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Abteilung Bau und Planung
- 062 765 12 52
- bp@reinach.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Reinach (AG), in denen «W4» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 8BZO Bau- und Nutzungsordnung · S. 10
* Ermittlung . für Schrägdächer gilt die traufseitige Fassadenhöhe Fassadenhöhe: . für Flachdächer gilt die talseitige Fassadenhöhe, wo das massgebende Terrain steiler
als 10% ist
. für Flachdächer mit an der Fassadenlinie hochgezogenem Attikageschoss entspricht
die Fassadenhöhe der Gesamthöhe, wenn das massgebende Terrain flacher als 10%
und das oberste Geschoss als Attika ausgebildet ist.
2Die mit ( ) bezeichneten Masse gelten bei Neubauten als Richtwert. Der Gemeinderat kann Abweichungen von diesen bewilligen, falls ortsbaulich und architektonisch eine bessere Lösung erzielt und der Zonenzweck nicht beeinträchtigt wird.
3In den im Bauzonenplan dargestellten lärmvorbelasteten Flächen sowie in den speziell bezeichneten Zonen Oe gilt die Empfindlichkeitsstufe III.
BNO Reinach, 26. Oktober 2016 4
4In den Arbeitszon …
| Bauzonen | Ausnutzung min. / max. | Fassaden- höhe * | Gesamt- höhe | Grenz- abstand | Empfindlich- keitsstufe | Zonenvor- schriften |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kernzone K1 | (1.0-1.2) | (13 m) | (16 m) | (4 m) | III | § 9 |
| Kernzone K2 | (0.8-1.0) | (11 m) | (14 m) | (4 m) | III | § 9 |
| Dorfzone D | (0.7-0.8) | (7 m) | (12 m) | (4 m) | III | § 10 |
| Wohn- und Gewerbezone WG3 | 0.60 / 0.80 | 11 m | 14 m | 4 m | III | § 11 |
| Wohnzone W4 | 0.60 / 0.80 | 13 m | 16 m | 6 m | III | § 12 |
| Wohnzone W3 | 0.50 / 0.70 | 11 m | 14 m | 5 m | II | § 12 |
| Wohnzone W2 | --- / 0.50 | 8 m | 11 m | 4 m | II | § 12 |
| Arbeitszonen A1/A2 | --- | --- | § 8 Abs. 4 | § 8 Abs. 5 | § 8 Abs. 4 | § 13 / 14 |
| Spezialzone Bürgerheim SB | --- | § 15 | § 15 | § 15 | III | § 15 |
| Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OE | --- | § 16 | § 16 | § 16 | II / III | § 16 |
Tabelle von S. 10 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 12BZO Bau- und Nutzungsordnung · S. 13
1Die Wohnzonen W2, W3 und W4 dienen dem Wohnen. Nicht störendes Gewerbe und Dienstleistungen sind zugelassen. Sie haben sich dem Wohncharakter der Umgebung anzupassen. Läden bis 100 m2 Nettoladenfläche pro Gebäude sind zugelassen, sofern daraus keine erheblich grösseren Auswirkungen als aus dem Wohnen entstehen. Wohnzone W2 / W3 / W4
2In den Wohnzonen W3 und W4 ist der Neubau von freistehenden Einfamilienhäusern nur in Baulücken oder auf Restgrundstücken zulässig, wenn keine andere zonengemässe Bebauung wie z.B. Mehrfamilienhäuser gemäss § 18 BauV oder ähnlich dichte Wohnbauformen realisiert werden können.
3Werden innerhalb der Wohnzone W2 auf überbaut geltenden Parzellen, die weniger als 1‘000 m2 anrechenbare Grundstücksflächen aufweisen, zusätzliche Wohneinheiten realisiert, so erhöht sich die zulässige Ausnützung auf 0.55. Voraussetzung für die Bewilligung ist der Nachweis einer sorgfältigen Umgebungsgestaltung mit angemessener Durchgrünung. Eine Kumulierung des Nutzungsbonus mit den Bestimmungen der Arealüberbauung ist nicht zulässig.
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
Empfindlichkeitsstufe III
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 8 § 8 Abs. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≥ 0.6 | Art. 8, S. 10 | 0.85 |
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.8 | Art. 8, S. 10 | 0.85 |
| Fassadenhöhe | ≤ 13 m | Art. 8, S. 10 | 0.85 |
| Gesamthöhe | ≤ 16 m | Art. 8, S. 10 | 0.85 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 6 m | Art. 8, S. 10 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Reinach (AG) (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.