Art. 8 · Bauzonen
BZO Bau- und Nutzungsordnung · S. 10 · Original-PDF
* Ermittlung . für Schrägdächer gilt die traufseitige Fassadenhöhe Fassadenhöhe: . für Flachdächer gilt die talseitige Fassadenhöhe, wo das massgebende Terrain steiler
als 10% ist
. für Flachdächer mit an der Fassadenlinie hochgezogenem Attikageschoss entspricht
die Fassadenhöhe der Gesamthöhe, wenn das massgebende Terrain flacher als 10%
und das oberste Geschoss als Attika ausgebildet ist.
2Die mit ( ) bezeichneten Masse gelten bei Neubauten als Richtwert. Der Gemeinderat kann Abweichungen von diesen bewilligen, falls ortsbaulich und architektonisch eine bessere Lösung erzielt und der Zonenzweck nicht beeinträchtigt wird.
3In den im Bauzonenplan dargestellten lärmvorbelasteten Flächen sowie in den speziell bezeichneten Zonen Oe gilt die Empfindlichkeitsstufe III.
BNO Reinach, 26. Oktober 2016 4
4In den Arbeitszonen A1 und A2 sind die Empfindlichkeitsstufen und die Gesamthöhen im Bauzonenplan festgelegt.
5In den Arbeitszonen A1 und A2 werden die Grenz- und Gebäudeabstände durch den Gemeinderat unter Wahrung öffentlicher und privater Interessen sowie unter Berücksichtigung des Orts- und Landschaftsbildes festgesetzt. Gegenüber angrenzenden Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Landwirtschaftszonen hat der Grenzabstand die Hälfte der Gesamthöhe zu betragen, mindestens jedoch 6 m.
| Bauzonen | Ausnutzung min. / max. | Fassaden- höhe * | Gesamt- höhe | Grenz- abstand | Empfindlich- keitsstufe | Zonenvor- schriften |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kernzone K1 | (1.0-1.2) | (13 m) | (16 m) | (4 m) | III | § 9 |
| Kernzone K2 | (0.8-1.0) | (11 m) | (14 m) | (4 m) | III | § 9 |
| Dorfzone D | (0.7-0.8) | (7 m) | (12 m) | (4 m) | III | § 10 |
| Wohn- und Gewerbezone WG3 | 0.60 / 0.80 | 11 m | 14 m | 4 m | III | § 11 |
| Wohnzone W4 | 0.60 / 0.80 | 13 m | 16 m | 6 m | III | § 12 |
| Wohnzone W3 | 0.50 / 0.70 | 11 m | 14 m | 5 m | II | § 12 |
| Wohnzone W2 | --- / 0.50 | 8 m | 11 m | 4 m | II | § 12 |
| Arbeitszonen A1/A2 | --- | --- | § 8 Abs. 4 | § 8 Abs. 5 | § 8 Abs. 4 | § 13 / 14 |
| Spezialzone Bürgerheim SB | --- | § 15 | § 15 | § 15 | III | § 15 |
| Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OE | --- | § 16 | § 16 | § 16 | II / III | § 16 |
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