Zone W 2 · Oberentfelden
Aargau · BFS 4010 · Gemeindeprofil · alle 7 Zonen
Die Zone W 2 in Oberentfelden (Aargau) ist mit 5 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Gebäudehöhe ≤ 7 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.45, Grenzabstand (klein) ≥ 4 m, Gebäudelänge ≤ 30 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Begründungen, Unterlagen und Pläne zum Bauvorhaben
- Bauprofile (Profilierung)
- Grundrisse mit Kanalisationsleitungen im Kellergrundriss
- Baugesuchsformular (kommunal bzw. digitale Erfassung im eBau-Portal)
- Energienachweis
- Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)
- Einreichung im Doppel, Pläne A4 gefaltet, dreifach unterschrieben
- Amtlicher Grundbuchauszug
- Anschlussgesuch Strom/Wasser/Abwasser in separater Mappe
- Profilierung: Grenzsteine freilegen, Erdgeschosskote bezeichnen
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Abteilung Planung und Bau
- 062 737 51 70
- planungundbau@oberentfelden.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Oberentfelden, in denen «W 2» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 6BZO Bau- und Nutzungsordnung · S. 7
Bauzonen
1Der Bauzonenplan scheidet folgende Bauzonen aus: Empfindlichkeitsstufe Zonenvorschriften Bauzonen Ausnützungsziffer Max. Gebäudehohe Kleiner Grenzabstand Grosser Grenzabstand Mehrlängenzuschlag ab Wohnzone W 2 0.45 7.00 m 4.00 m 6.00 m II (III)
Art. 7BZO Bau- und Nutzungsordnung · S. 8
Wohnzonen
1Die Wohnzonen W2 und W3 dienen vorwiegend dem Wohnen. Nicht W2 und W3 störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sind zugelassen.
2Die Wohnzone W2 ist für Einfamilienhausbauten sowie für kleine Mehrfamilienhäuser bis zu 6 Wohnungen bestimmt. Gebäudelängen über 30 m sind nur im Rahmen einer Arealüberbauung zulässig.
3Die Wohnzone W3 ist für Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser in verdichteter Bauweise bestimmt. Der Neubau freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser ist nur zulässig, wenn Restflächen oder Baulücken nicht auf sinnvolle Weise zonenkonform bebaut werden können.
4Innerhalb der im Bauzonenplan bezeichneten lärmvorbelasteten Gebiete gilt die Empfindlichkeitsstufe III gemäss Lärmschutzverordnung, in allen übrigen Bereichen der Wohnzonen die Empfindlichkeitsstufe II.
Art. 37BZO Bau- und Nutzungsordnung · S. 18
1Arealüberbauungen sind in den Zonen W2, W3, WG3 und WG4 zulässig. Sie erfordern in der Zone W2 eine minimale zusammenhängende Landfläche von 2'000 m2, in allen übrigen Zonen eine solche von 3'000 m2. Arealüberbauungen 16
2In der Zone W2 sind die zonengemässen Gebäude- und Firsthöhen einzuhalten, in den übrigen Zonen können sie um maximal 2.50 m (ein Geschoss) überschritten werden. Abweichungen bei den internen Gebäudeabständen sind möglich, sofern die betroffenen Wohnungen ausreichend belichtet und besonnt sind. Gegenüber Nachbargrundstücken sind die zonengemässen Abstände einzuhalten. Diese sind um das halbe Mass der Mehrhöhe zu vergrössern, wenn die zonengemässe Gebäudehöhe überschritten wird. Im Rahmen einer Arealüberbauung betragen die maximalen Ausnützungsziffern:
–W2: 0.60
–WG3: 0.80 -W3: 0.75
–WG4: 0.95
4Es ist anzustreben, 2/3 der erforderlichen Abstellplätze für die Bewohner in unterirdischen Sammelgaragen zu platzieren. 6. Schutzvorschriften
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Die Wohnzone W2 ist für Einfamilienhausbauten sowie für kleine Mehrfamilienhäuser bis zu 6 Wohnungen bestimmt.» · Art. Art. 7, § 7, Abs. 2
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 7, § 7, Abs. 4). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.45 | Art. 6, S. 7 | 0.90 |
| Gebäudehöhe | ≤ 7 m | Art. 6, S. 7 | 0.90 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 4 m | Art. 6, S. 7 | 0.90 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 6 m | Art. 6, S. 7 | 0.90 |
| Gebäudelänge | ≤ 30 m | Art. 7, S. 8 | 0.85 |
Extrahiert aus der BZO Oberentfelden (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.