Zone W3 · Mönchaltorf
Zürich · BFS 196 · Gemeindeprofil · alle 10 Zonen
Die Zone W3 in Mönchaltorf (Zürich) ist mit 7 Regelwerten aus der Bau- und Zonenordnung erfasst: Vollgeschosse ≤ 3 Vollgeschosse, Gebäudehöhe ≤ 10.5 m, Firsthöhe ≤ 5 m, Ausnützungsziffer ≤ 0.5, Grenzabstand (klein) ≥ 5 m, Gebäudelänge ≤ 30 m. Jeder Wert mit Fundstelle im Reglement, dazu die Pflichtunterlagen fürs Baugesuch und der Eingabeweg der Gemeinde.
Pflichtunterlagen fürs Baugesuch
- Situationsplan / aktueller Katasterplan
- Grundrisse aller Geschosse (bemasst)
- Schnitte (mit Höhenkoten, gewachsenes Terrain)
- Fassaden/Ansichten (alle)
- Umgebungs-/Gestaltungsplan
- Beglaubigte Katasterkopie, max. 2 Jahre alt (Ingesa Oberland AG)
- Baugesuchsformular (vollständig, unterzeichnet)
- Zustimmung der Grundeigentümerschaft
- Baubeschrieb
- Ausnützungs-/Baumassenberechnung (Nutzungsziffern-Nachweis)
- Abstandsnachweis (Grenz-/Gebäudeabstände)
- Energienachweis (Wärmedämmung / SIA 380/1)
- Exemplarzahl: 4-fach (ordentlich) bzw. 3-fach (Anzeigeverfahren)
- Grundbuchauszug für alle Grundstücke, max. 2 Jahre alt
- Formvorschriften: Unterschriften aller Beteiligten, Pläne A4 gefaltet
Kantonale Baseline plus gemeindespezifische Positionen. Details und Formulare im Gemeindeprofil.
Einreichung und Kontakt
- Eingabeweg: Papier
- Gebühren: Gebührenverordnung und Gebührentarif (gültig ab 1. Juli 2026); Kostenvorschuss bei Bewilligungserteilung, Abrechnung nach effektivem Aufwand
- Ablauf nach der Einreichung
- Hochbau, Planung und Umwelt
- 044 949 40 26
- bau@moenchaltorf.ch
- alle Kontaktangaben
Bestimmungen, die diese Zone erwähnen
Alle Artikel der BZO Mönchaltorf, in denen «W3» namentlich vorkommt, zum Nachlesen im Wortlaut.
Art. 1BZO Mönchaltorf · S. 3
Das Gemeindegebiet ist, soweit es nicht kantonalen und regionalen Nutzungszonen oder Wald zugewiesen ist, in die folgenden Zonen eingeteilt und den nachstehenden Empfindlichkeitsstufen (ES) zugeordnet.
1. Bauzonen
ES
–Kernzonen
–Kernzone 1 K1 III
–Kernzone 2 K2 III
–Quartiererhaltungszonen
–Heugarten QEZ1 II
–Langenmatt und Bruggächer QEZ2 II
–Wohnzonen
–zweigeschossige Wohnzone W2E II
–zweigeschossige Wohnzone W2 II
–zweigeschossige Wohnzone,
mässig störende Betriebe zulässig
III
–dreigeschossige Wohnzone W3 II
–dreigeschossige Wohnzone mit
Gewerbeerleichterung
W2
III
–Industriezonen
–Industriezone I1 III
–Industriezone I2 III
–Zone für öffentliche Bauten öB
–Schulen, Friedhof
II
–Kläranlage, NOK Unterwerk Heusberg
und Gemeindescheune
WG3
III
2. Erholungszonen
–Erholungszone a Ea III
–Erholungszone b Eb III
3. Kommunale Freihaltezone Fk -
4. Reservezone R -
3 Suter • von Känel • Wild • AG
Gemeinde Mönchaltorf Bau- und Zonenordnung Zonenplan
Art. 32BZO Mönchaltorf · S. 13
Es gelten folgende Grundmasse:
a)Die oberirdische Baumasse der bestehenden Wohngebäude (Stand 2016) darf insgesamt um maximal 10 % erhöht werden. Ausnützungsübertragungen zwischen Grundstücken derselben Quartiererhaltungszone sind zulässig.
b)Bestehende Bauten dürfen um ein Vollgeschoss aufgestockt werden. Davon ausgenommen sind Gebäude, die bereits sieben Vollgeschosse aufweisen.
c) Ersatzbauten sind zulässig.
d)Für ergänzende Neubauten sind maximal vier Vollgeschosse zulässig.
e)Die Gebäudelänge und die Gesamtlänge sind nicht beschränkt.
f) Gegenüber Grundstücken ausserhalb der Quartiererhaltungszone sind die Grenzabstände der W3 unter Beachtung allfälliger Mehrlängen- und Mehrhöhenzuschläge einzuhalten.
Gestaltung und Einordnung Art. 33
Bauliche Erneuerungen und Ergänzungen sind so zu gestalten, dass sie für sich und zusammen mit der Umgebung eine hohe Siedlungsqualität erzielen und der jeweilige Gebietscharakter gewahrt wird. Zu beachten sind dabei insbesondere folgende Merkmale:
a)Stellung und Volumetrie der bestehenden Gebäude (massgeblich geprägt durch Gliederung in Länge, Breite und Höhe sowie Flachdachform)
b)Architektonischer Ausdruck der Gebäude (massgeblich geprägt durch Materialwahl, Farbgebung, Fassadengliederung, Fensterverteilung und Balkone)
c) Gestaltung der Freiräume (massgeblich geprägt durch Anordnung, Spiel- und Aufenthaltsbereiche, Geländemodulationen und Bepflanzung)
13 Suter • von Känel • Wild • AG
Gemeinde Mönchaltorf Bau- und Zonenord …
Art. 35BZO Mönchaltorf · S. 14
Es gelten folgende Massvorschriften: Zone W2E W2 W3 WG3
–kleiner Grundabstand min.
–grosser Grundabstand min. 5.0 m 10.0 m 5.0 m 10.0 m 5.0 m 10.0 m 5.0 m 10.0 m
5.0 m 10.0 m
Grosser und kleiner Grundabstand
| Zone | W2E | W2 | W3 | WG3 |
|---|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer max. | 30 % | 30 % | 50 % | 50 % |
| Vollgeschosszahl max. | 2 | 2 | 3 | 3 |
| Dachgeschosszahl max. | 0 | 1 | 1 | 1 |
| Anrechenbares Unter- geschoss | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Gebäudehöhe max. | 6.0 m | 7.5 m | 10.5 m | 10.5 m |
| Firsthöhe max. | 3.0 m | 5.0 m | 5.0 m | 5.0 m |
| Gebäudelänge max. | 25.0 m | 25.0 m | 30.0 m | 30.0 m |
| Grenzabstände: • kleiner Grundabstand min. • grosser Grundabstand min. | 5.0 m 10.0 m | 5.0 m 10.0 m | 5.0 m 10.0 m | 5.0 m 10.0 m |
Tabelle von S. 14 des Originals, Zellstruktur automatisch gelesen. Verbindlich ist das Original-PDF.
Art. 39BZO Mönchaltorf · S. 15
Die geschlossene Überbauung ist bis zur Gesamtlänge von 25 m gestattet, wenn an ein bestehendes Gebäude angebaut oder gleichzeitig gebaut wird. Nichtstörende Betriebe sind gestattet. Der Anteil der gewerblich genutzten Fläche darf höchstens ½ der Summe der Geschossflächen betragen. In dem im Zonenplan bezeichneten Gebiet sind auch mässig störende Betriebe zulässig.
Wohnzone W3
Art. 48BZO Mönchaltorf · S. 19
Arealüberbauungen sind in den Zonen W2E, W2, W3 und WG3 zulässig. Die Arealfläche muss: in den Zonen W2E und W2 min. 4'000 m2 in den Zonen W3 und WG3 min. 6'000 m2 umfassen. Die Arealüberbauungen sind von einem neutralen Fachberater zu begutachten.
Massvorschriften
Art. 49BZO Mönchaltorf · S. 19
Die Ausnützungsziffer erhöht sich in den Zonen W2, W3 und WG3 um max. 1/10 der zonengemässen Grundziffer. Die Gebäudelänge ist nicht beschränkt. In der Zone W2 ist ein drittes Vollgeschoss bei einer max. Gebäudehöhe von 9.0 m zulässig.
Ausnützungsverschiebungen
Art. 53BZO Mönchaltorf · S. 20
Die Sonderbauvorschriften gelten für die im Zonenplan bezeichneten Flächen. Soweit sie keine anderslautenden Bestimmungen enthalten, gelten die Vorschriften der Wohnzonen W2 bzw. W3 der Bau- und Zonenordnung.
Zweck
Art. 55BZO Mönchaltorf · S. 20
Soweit die Bauordnung nichts anderes vorschreibt, gelten folgende Grundmasse:
a)Ausnützungsziffer max.
–Gebiete Gartenstrasse und Auen
60 % 1) • Übrige Gebiete 50 % 1)
Masstabelle: Die Spaltenzuordnung ist nur im Original-PDF (S. 20) verbindlich lesbar.
b)Vollgeschosszahl max. 3 c) Dachgeschosszahl max. 0
d)Gebäudehöhe max.
–Gebiete Gartenstrasse und Auen 10.5 m
–Übrige Gebiete 9.0 m
e)Firsthöhe max. 3.0 m f) Gebäudelänge max.
–Gebiet Gartenstrasse 60.0 m
–Übrige Gebiete 35.0 m
Grundmasse für die W3
Zweck, Nutzung und Lärmempfindlichkeit
«Nichtstörende Betriebe sind gestattet. Der Anteil der gewerblich genutzten Fläche darf höchstens ½ der Summe der Geschoss» · Art. Art. 39
Empfindlichkeitsstufe II
Wortgetreu aus dem Reglement (ES: Art. 1). Am einzelnen Grundstück kann die Empfindlichkeitsstufe durch Überlagerungen abweichen; parzellenscharf antwortet der ÖREB-Kataster.
Zulässige Masse laut BZO
| Parameter | Wert | Fundstelle | Sicherheit |
|---|---|---|---|
| Ausnützungsziffer | ≤ 0.5 | Art. 35, S. 14 | 0.95 |
| Vollgeschosse | ≤ 3 Vollgeschosse | Art. 35, S. 14 | 0.95 |
| Gebäudehöhe | ≤ 10.5 m | Art. 35, S. 14 | 0.95 |
| Firsthöhe | ≤ 5 m | Art. 35, S. 14 | 0.95 |
| Gebäudelänge | ≤ 30 m | Art. 35, S. 14 | 0.95 |
| Grenzabstand (klein) | ≥ 5 m | Art. 35, S. 14 | 0.95 |
| Grenzabstand (gross) | ≥ 10 m | Art. 35, S. 14 | 0.95 |
Extrahiert aus der BZO Mönchaltorf (Original). Niedrige Sicherheit heisst: unsicher gelesen, bitte an der Quelle prüfen. Assistenzdaten, keine Rechtsauskunft.