Zone L · Diepoldsau

Planungsinstrumente Zur Lösung der Aufgaben der Ortsplanung dienen neben dem Baureglement die folgenden Planungsinstrumente:

–Richtplan

–Zonenplan

–Überbauungs- und Gestaltungspläne

–Schutzverordnung

–Übersichtsplan über den Stand der Erschliessung

–Erschliessungsprogramm

Strassenabstand

Seite 10 von19 Baureglement G5 Gemeinden

¹⁰Gegenüber eingedolten Gewässern im nicht überbauten Gebiet innerhalb der Bauzone gilt für Bauten und Anlagen ein Abstand ab Rohrachse von 5.0 m plus 1.5 x die Sohlentiefe. Kleinere oder grössere Abstände können im Rahmen von Gewässeröffnungsprojekten festgelegt werden. Im Rahmen eines Baubewilligungsverfahrens ist eine Reduktion des Abstandes auf mindestens 4.0 m nur zulässig, wenn mit Mitwirkung der zuständigen kantonalen Behörde festgestellt wurde, dass das Gewässer nicht geöffnet werden kann bzw. wenn die Voraussetzung von Art. 77 Abs.1 und 2 BauG erfüllt sind.

¹¹Gegenüber dem eingedeckten Ländernachkanal haben unterirdische Bauten einen Abstand von min. 3.5 m gemessen ab Kanalachse einzuhalten

WL – 2 7.5 11.5 30 – 4.5 4.5 III

Seite 7 von19 Baureglement G5 Gemeinden 1) Der grosse Grenzabstand ist auf der gegen die südliche Himmelshälfte orientierten Hauptwohnseite einzuhalten. Weist eine Baute annähernd gleichwertige Hauptwohnseiten auf, so kann die Aufteilun …

Zonenplan Art. 10ff Zonenarten Art. 22ff Sondernutzungspläne

ES: Empfindlichkeitsstufe gemäss LSV W: Wohnzone WG: Wohn- Gewerbezone DK: Dorfkernzone K: Kernzone GI: Gewerbe- Industriezone I: Industriezone Oe: Zone für öffentliche Bauten und Anlagen G: Grünzone L: Landwirtschaftszone UeG: Übriges Gemeindegebiet IE: Intensiverhoungszone WL: Weilerzone G Sch Grünzone Schrebergärten IE R Intensiverholungszone Reitsport FN 1:

FN 6:

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Dach-, Fassaden- und Umgebungsgestaltung

¹Dächer haben bezüglich Form, Ausgestaltung, Firstrichtung und Materialien dem Standort und der Umgebung der Baute Rechnung zu tragen.

²Dachaufbauten, Dacheinschnitte und Dachflächenfenster haben sich bezüglich der Grössenverhältnisse und Gestaltung gut in den Baukörper und das Dach einzuordnen. Ihre Ausdehnung ist im Verhältnis zur vertikal in Erscheinung tretenden Dachfläche sowie in der Länge beschränkt. Dabei sind Dachaufbauten und - einschnitte bis zu einem Fünftel oder Dachflächenfenster bis zu einem Zehntel der obigen Fläche zulässig. Bei einer Kombination sind die Flächen kumulativ zu rechnen. Zudem dürfen sie höchstens eine halbe Länge der jeweiligen Gebäudeseite beanspruchen.

³Technisch notwendige Bauteile und Anlagen wie zum Beispiel Treppenhäuser, Liftschächte, Fassadenabschlüsse (Brüstungen) und Kamine sowie Antennen, Solarzellen und Sonnenkollektoren sind so in die Dach-, Fassaden- und Umgebungsgestaltung zu integrieren, dass das Orts- und Landschaftsbild möglichst wenig beeinträchtigt wird.

⁴Terrainveränderungen insbesondere Aufschüttungen, Stützmauern und Abgrabungen sind ansprechend zu gestalten und haben sich dem natürlichen Terrainverlauf gut anzupassen.

⁵Sofern eine Erstellungspflicht für Kinderspielplätze gemäss Art. 73 BauG besteht, hat die Fläche mindestens einen Fünftel der anrechenbaren Wohngeschossfläche der entsprechenden Überbauung zu betragen.

⁶Bei gewerblichen Bauten und Mehrfamilienhäusern sind auf privatem Grund Abstellflächen für die Abfallentsorgung mit Strassena …

Baugesuch

¹Für das Baugesuch ist ein von der Bauverwaltung erhältliches Formular zu verwenden. Das Baugesuch hat zu enthalten:

a)Beschreibung des Bauvorhabens, soweit die beabsichtigte Ausführung aus den Plänen nicht ersichtlich ist, sowie Berechnung Ausnützungsziffer und Parkplatzzahl;

b)Vom Geometer erstellte und nachgeführte Grundbuchplankopie (Situationsplan) mit eingetragenen Massen des Baukörpers, der Strassen- Grenz- und Gebäudeabstände, der beabsichtigten Anlage der Autoabstellflächen sowie der Zufahrtsstrassen und - wege;

c)Grundriss aller Geschosse im Massstab 1:100 oder 1:50 mit Angaben der Feuerstätten, der Zweckbestimmung der einzelnen Räume und der Fensterund Bodenflächen;

d)Schnitt- und Fassadenpläne im Massstab 1:100 oder 1:50 mit Angabe der Höhen und des gewachsenen Bodens, des neuen Terrainverlaufs sowie des Niveaupunktes in m.ü.M.;

e)Plan über die Umgebungsgestaltung mit Zugängen, Parkplätzen, Kinderspielplätzen, Terraingestaltung, Bepflanzungen, Böschungen, Kehrichtabstellplätzen;

f)Entwässerungseingabe (Schmutz- und Meteorwasser mit Angabe von Kaliber, Material, Gefälle und Höhen, Retention und Versickerung);

g)Eingabe für Tank- und Feuerungsanlagen;

h)Eingabe für den baulichen Zivilschutz;

i)Nachweise gemäss Luftreinhalteverordnung (LRV), Lärmschutzverordnung (LSV) und Energieverordnung (EnV).

²Für kleinere Bauvorhaben kann die Bauverwaltung den Umfang der einzureichenden Gesuchsunterlagen auf die notwendigen Bestandteile beschränken.

³Auf Verlangen der Baukommission sind Detailpläne insbesondere vom Kniestock, ergän …

Inkrafttreten, Übergangsbestimmungen

¹Dieses Baureglement tritt mit der Genehmigung durch das kantonale Baudepartement in Kraft und hebt folgende Baureglemente auf:

- Berneck: 20. Mai 1998 / 18. Oktober 2000
- Au: 22. Oktober 1998
- Widnau: 27. Oktober 1994 / 18. August 1998
- Diepoldsau: 23. Februar 1999 / 14. Dezember 2004
- Balgach: 3. April 1996 / 8. November 2000

²Die zur Zeit des Inkrafttretens noch nicht rechtskräftig erledigten Baugesuche sind nach den Vorschriften dieses Reglementes zu behandeln.

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³Die geltenden Zonenbezeichnungen der einzelnen Gemeinde werden wie folgt vereinheitlicht: Bezeichnung bisher Bezeichnung NEU Berneck Au Widnau Diepoldsau Balgach

W1 W1 WE W1 WE

W2a W1-2 W2a W2a W2 W2 W2b W2 W2b W2b W3 W3 W3 W3 W3 W3 W4 W4 W4 W4 WG2 WG2 WG2 WG2 WG2 WG2 WG3 WG3 WG3 WG3 WG3 WG3 WG3a WG3a

WG4 WG4 WG4 DK2 DK2

DK3 DK3 DK3 DK3 K3 K3 K3 K3 K3

K4 K4 K4 K4 K4 K4 Gia GIa GIa GIa GIa, GI Gib GIb GI GIb GIb GI2 GIc I I I I I Oe Oe Oe Oe Oe Oe

G G G
F/E/S G, Gp, Gs G
F/E/S/G G *

F/E/S/G

G SCH L L L L L L

UeG UeG UeG UeG UeG UeG IE c/ s/ h ** IE IER IE RS *** WL WL * G F Grünzone Freihaltung, Siedlungsgliederung G E Grünzone Sport- Park- und Erholungsanlagen G S Grünzone Schutzgegenstände G G Grünzone Grundwasserschutzzonen G SCH Grünzone Schrebergärten ** IE c Intensiverholungszone Camping IE s Intensiverholungszone Strandbad IE h Intensiverholungszone Heilpädagogisches Reiten *** IE RS Intensiverholungszone Reitsport

Seite 18 von19 Baureglement G5 Gemeinden Genehmigungen

Das Baureglement wurde …

Ausnützungsziffer

Seite 5 von19 Baureglement G5 Gemeinden

²Geschosse, die bis Oberkant fertig Decke gemessen, den Niveaupunkt nicht mehr als 1.20 m überragen, gelten als Untergeschosse.

³Geschosse, die von der maximalen Gebäudehöhe aus gemessen unter einem Winkel von 60 ° von der Fassade zurückliegen, gelten als Dachgeschosse (max. Umhüllung). Sie dürfen einen Kniestock von max. 1.0 m innen gemessen (Oberkant fertig Boden bis Schnittpunkt Innenwand mit Dachuntersicht) nicht überschreiten. Diese Beschränkungen gelten nur auf den Gebäudelängsseiten.

⁴Brüstungen, Vordächer über dem Dachgeschoss und Einrichtungen zum Schutz vor Witterung dürfen die Umhüllung nicht überschreiten. Treppenhaus und Liftanlagen dürfen die Umhüllung im technisch notwendigen Mass überschreiten.

⁵Die Firsthöhe bezeichnet den senkrechten Abstand zwischen dem Niveaupunkt und der höchsten Erhebung des Daches. 5 Die Firsthöhe bezeichnet den senkrechten Abstand zwischen dem Niveaupunkt und der höchsten Erhebung des Daches.

⁶Als unterirdische Bauten gelten Bauten, die sowohl unter dem gewachsenen als auch unter dem gestalteten Terrain liegen.

⁷Die Gebäudelänge bezeichnet die längste Fassadenabmessung inkl. Anbauten. Bei abgesetzten und gegliederten Fassaden bemisst sich die massgebende Gebäudelänge nach der senkrechten Projektion der äussersten Gebäudekante auf die Flucht des längsten Fassadenteils. Untergeschosse, die allseits unter dem gestalteten Terrain liegen, werden nicht gerechnet.

⁸Anbauten sind 1 Vollgeschoss umfassende Bauteile an Hauptbauten mit einer Grundfläche …

Verunstaltungsverbot Ansicht Dachfläche L1 L2 L3 Höhe F1 F2 F3 Schleppgaube Giebellukarne Dachflächenfenster Länge

Flächenregel:

(5xF1) + (5xF2) + (10xF3) = max. Höhe x Länge

Längenregel:

L1 + L2 + L3 = max. halbe Länge

L = Länge, F = Fläche

EG ZGB Art. 96 ff privatrechtliche Grenzabstände

BauG

Erlass von Vorschriften

Normen SN 640 050 Grundstückszufahrten

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²Bei jeder Garage ist ein Vorplatz von mindestens 5.0 m Länge so anzulegen, dass ein übliches Motorfahrzeug abgestellt werden kann, ohne Trottoir- oder Fahrbahnfläche zu beanspruchen. Bei Garagen für grössere Fahrzeuge ist die Vorplatztiefe entsprechend zu vergrössern.