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Unterlagen für eine freistehende Kleinbaute in Zürich
Zürich · Gemeindeprofil · andere Gemeinde
Ein Baugesuch für eine freistehende Kleinbaute (Gartenhaus, Garage, Carport) in Zürich braucht 12 Unterlagen in jedem Fall und 11 weitere nur unter Bedingungen. Die Liste folgt den Vorgaben des Kantons Zürich und der Gemeinde Zürich, je mit Rechtsgrundlage. Zum Abhaken am Bildschirm oder ausgedruckt.
Kleinbauten sind freistehende Gebäude bis 50 m² Grundfläche und 4.0 m Gesamthöhe (Schrägdach 5.0 m) mit nur Nebennutzflächen (§ 2a ABV); grössere Bauten gelten als Gebäude mit den ordentlichen Massen. Das Verfahren (Anzeige- oder ordentliches Verfahren) bestimmt die Gemeinde.
Pläne
Aktueller Situations-/Katasterplan mit Vorhaben, Grenz-/Gebäudeabständen.
Bemasste Grundrisse sämtlicher Geschosse inkl. Nutzungen.
Mind. ein Schnitt mit Gebäude-/Firsthöhe, gewachsenem und neuem Terrain.
Alle Fassadenansichten mit Materialisierung.
Hinweis: In der Regel bei jedem Baugesuch; bei Neubauten und Umbauten mit wesentlichen Auswirkungen auf den Gebäudeumschwung zwingend.
Terraingestaltung, Bepflanzung, Zufahrten, Abstellplätze, Spielflächen.
§ 3 Abs. 1 lit. d und Abs. 2 BVV
Katasterplan mit Kennzeichnung der Gesuchadresse, Bauvorhaben-Bereich in Rot, Hauptmasse und Abstände zu Baulinien/Grenzen/Strassen, Gewässer-/Waldabstandslinien, Autoabstellplätze mit Zufahrten.
Formulare und Nachweise
Amtliches Baugesuchsformular mit Angaben zu Bauherrschaft, Grundstück (Kat.-Nr.), Vorhaben; unterschrieben.
Hinweis: Wenn die Gesuchstellenden über das Baugrundstück nicht alleinverfügungsberechtigt sind; dazu nachbarliche Zustimmungserklärungen in den vom Gesetz vorgesehenen Fällen.
Unterschriftliche Zustimmung, falls Bauherrschaft nicht Eigentümerin ist.
§ 5 Abs. 1 lit. m und l BVV (LS 700.6)
Beschreibung von Nutzung, Konstruktion, Materialien, Bauablauf.
Nachweis der eingehaltenen Grenz- und Gebäudeabstände (Masse/Bezugspunkte).
Bei jedem Baugesuch zwingend hochzuladen.
Automatisch generiertes Unterschriftenblatt, mit QES signiert (oder unterschrieben per Post). Ohne Unterschriften gilt das Gesuch nicht als eingereicht.
Nur wenn zutreffend
Diese Unterlagen verlangt die Behörde nur, wenn die genannte Bedingung auf Ihr Vorhaben zutrifft.
Nur wenn: Berechnungen über die Ausnützung in Bezug auf Nutzungsziffern oder eine andere Beschränkung, nötigenfalls mit planlicher Erläuterung.
Nachweis der Grün-/Freiflächenziffer, sofern die Zone dies verlangt.
§ 5 Abs. 1 lit. b BVV; § 3 Abs. 1 lit. d BVV
Nur wenn: Je nach Art und Lage des Bauvorhabens; bei Neubauten und Umbauten mit wesentlichen Auswirkungen auf die Liegenschaftenentwässerung zwingend.
Entwässerung Dach/Umgebung, Anschluss an Kanalisation.
§ 5 Abs. 1 lit. d und Abs. 2 BVV
Nur wenn: je nach Vorhaben
Aussteckung/Visierung des Baukörpers je nach Vorhaben.
Vorgartenöffnung (befestigt/begrünt), Begrünungsanteil, Pflanzenbezeichnung, Ersatzpflanzungen, Container-/Veloabstellplätze (Freiraumberatung Stadt Zürich).
Abfall-/Container-Sammelstelle im Umgebungsplan kennzeichnen.
Nur wenn: Bei Fällung von Bäumen >80 cm Stammumfang (1 m über Boden)
Bei Fällung von Bäumen >80 cm Stammumfang (1 m über Boden) beizulegen (Grün Stadt Zürich).
Nur wenn: Für neue/geänderte Gastronomiebetriebe
Für neue/geänderte Gastronomiebetriebe (Musiklärm, Öffnungszeiten, Aussenraum).
Nur wenn: Bei Beanspruchung öffentlichen Grundes
Bei Beanspruchung öffentlichen Grundes: Zustimmung Tiefbauamt + Konzessionsgesuch.
Zusatzplan zur Gestaltungsbeurteilung (darf farbig sein).
Eigenständige Darstellung der Grenz-/Gebäudeabstände.
Nachweis erforderlicher Nebenräume (z.B. für Wohnungen).
Einreichen
Baugesuche in Zürich laufen über eBaugesucheZH. Zuständig ist Amt für Baubewilligungen, Lindenhofstrasse 19, Amtshaus IV, 8001 Zürich. Kontakt · Formulare der Gemeinde
Unterlagen beisammen?
baureif prüft Ihr Dossier vor der Eingabe: ob alle Unterlagen dabei sind und ob die Masse der Bau- und Zonenordnung von Zürich entsprechen, jede Beanstandung mit Fundstelle.
Dossier prüfenAssistenzdaten, keine Rechtsauskunft. Massgebend sind die Vorgaben der Baubehörde von Zürich; im Einzelfall kann sie weitere Unterlagen verlangen.