Unterlagen für eine freistehende Kleinbaute in Wattwil

Pläne

• Situationsplan

  Art. 21 Abs. 1 VPBG nennt den Situationsplan als notwendige Unterlage; Grundlage ist der amtliche Grundbuch-/Katasterplan. Der Massstab ist kantonal NICHT vorgeschrieben (Praxis 1:500, sonst kommunales Baureglement).

• Grundrisse aller Geschosse

  Notwendige Unterlage nach Art. 21 Abs. 1 VPBG. Behindertengerechte Parkplätze sind auf den Plänen auszuweisen. Kein kantonal vorgeschriebener Massstab (Praxis 1:100).

• Ansichten / Fassadenpläne

  Notwendige Unterlage nach Art. 21 Abs. 1 VPBG; massgebend für die Ermittlung von Fassaden- und Gesamthöhe nach Art. 79 ff. PBG.

• Kanalisations-/Entwässerungsplan

  Kanalisationspläne sind in Art. 21 Abs. 1 VPBG ausdrücklich genannt; ergänzend der Abschnitt «Entwässerung» im Formular G1, bei gewerblich-industriellen Bauten das Formular K1 (Gewässerschutz).

• Höhenangaben und Niveaupunkt

  Der Höhenbezug wird über den Niveaupunkt im Formular G1 festgelegt; materiell Art. 78 PBG (massgebendes Terrain, im Nutzungsplan abweichend festlegbar).

• Besondere Kanalisationseingabe nach Kanalisationsreglement (VSA-Richtlinien)verlangt Wattwil

  Zusätzlich zum Baugesuch ist eine besondere Kanalisationseingabe gemäss kommunalem Kanalisationsreglement einzureichen, mit Leitungsdurchmesser, -material und -gefälle; Grundriss und Längenprofil nach den Richtlinien des VSA (Art. 39 Abs. 1 lit. g BauR).

Formulare und Nachweise

• Baugesuchsformular G1 (kantonal einheitlich), unterzeichnet

  Gesuchstellende verwenden das Formular des Bau- und Umweltdepartementes; es wird von Bauherrschaft und Grundeigentümerschaft unterzeichnet (Art. 21 Abs. 1 VPBG). Eingereicht wird bei der Baubehörde der Standortgemeinde (Art. 137 Abs. 1 PBG); je nach Vorhaben kommen Zusatzformulare GA–GF/K1 dazu.

• Unterschrift bzw. Zustimmung aller Grundeigentümer (Vollmachten bei Miteigentum)

  Das Baugesuch ist von der Grundeigentümerschaft zu unterzeichnen oder mit deren schriftlicher Zustimmung bzw. Vollmacht einzureichen. Bei Miteigentum oder Erbengemeinschaft müssen ALLE Miteigentümer unterschreiben oder bevollmächtigen; fehlt eine Unterschrift, fehlt die Legitimation und das Gesuch wird nicht behandelt.

  Unterschriftenfeld «Grundeigentümer/in / Bevollmächtigte/r» des kantonalen Baugesuchsformulars

• 3-fach auf dauerhaftem Papier, A4 gefalzt, Farbcode und Planangabenverlangt Wattwil

  Baugesuchs- und Werkanschluss-Unterlagen sind 3-fach auf dauerhaftem Papier, auf A4 (210/297 mm) gefalzt, einzureichen; unterzeichnet von Bauherr, Projektverfasser und ggf. Grundeigentümer, versehen mit Datum, Massstab, Himmelsrichtung und Massen. Veränderungen sind farbig zu kennzeichnen (bestehend schwarz, Abbruch gelb, neu rot) (Art. 39 Abs. 4/5 BauR).

Nur wenn zutreffend

Diese Unterlagen verlangt die Behörde nur, wenn die genannte Bedingung auf Ihr Vorhaben zutrifft.

• Visiere / Baugespann vor dem Auflageverfahren

  Nur wenn: Vor dem Auflageverfahren aufzustellen; im vereinfachten Verfahren und im Meldeverfahren entfallen Visierung und Auflage.

  Die Bauherrschaft stellt vor dem Auflageverfahren Visiere auf, die Stellung und Ausmass bezeichnen (Art. 138 PBG); sie zeigen horizontale und vertikale Ausdehnung sowie die Gesamthöhe und bleiben bis zum rechtskräftigen Entscheid stehen (Art. 22 VPBG). Entfällt im vereinfachten Verfahren und im Meldeverfahren (Art. 141 Abs. 3, Art. 143 Abs. 2 PBG).

  Art. 138, 141 Abs. 3 und 143 Abs. 2 PBG; Art. 22 VPBG

• Weitere von der Behörde eingeforderte Unterlagen

  Nur wenn: Die Bewilligungsbehörden können weitere für die Beurteilung erforderliche Unterlagen einfordern.

  Die Bewilligungsbehörden dürfen weitere erforderliche Unterlagen einfordern (Art. 21 Abs. 2 VPBG), etwa Umgebungs- und Bepflanzungspläne, Erdbebennachweise (Art. 101 PBG, SIA 261/269-8) oder den Naturgefahrennachweis Formular GN (Art. 103 PBG). Unvollständige Gesuche werden zur Verbesserung zurückgewiesen; bleibt sie aus, wird auf das Gesuch nicht eingetreten (Art. 21 Abs. 3 VPBG).

  Art. 21 Abs. 2 VPBG

• Terrain- und Umgebungsgestaltungsplan 1:100/1:200verlangt Wattwil

  Nur wenn für das Grundstück ein Gestaltungs- oder Sondernutzungsplan gilt.

  Die Terrain- und Umgebungsgestaltung ist im Massstab 1:100 oder 1:200 darzustellen (Art. 39 Abs. 1 lit. i BauR).

• Visiervorgaben bei Bauten über 18 m Höheverlangt Wattwil

  Nur wenn: Bei Bauten und Anlagen über 18,0 m Höhe

  Bei Bauten und Anlagen über 18,0 m Höhe müssen die Visiere die horizontale Ausdehnung und an einer Stelle die maximale Höhe bezeichnen; Entfernung erst nach Rechtskraft, innert Monatsfrist (Art. 40 BauR).