Unterlagen für eine Zweckänderung in Trimbach

Pläne

• Situationsplan (amtlich nachgeführte Grundbuchplan-Kopie)

  Kopie des amtlich nachgeführten Grundbuchplans mit eingetragenem Vorhaben, Grenz- und Gebäudeabständen, Baulinien und Leitungen (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 1 KBV).

• Projektpläne 1:100 oder 1:50 (Grundrisse, Fassaden, Schnitte)

  Hinweis: Soweit es zum Verständnis des Bauvorhabens nötig ist. Der Plankatalog gilt wörtlich für Neubauten, Anbauten, Aufbauten und Umbauten; für andere Bauten und Anlagen verlangt die Verordnung zusätzliche Pläne in einem zweckmässigen Massstab.

  Grundrisse, Fassaden und Schnitte im Massstab 1:100 oder 1:50 mit allen Massen und Raumzwecken (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 2 KBV); Pläne gefaltet, datiert und von Planverfassung und Bauherrschaft unterzeichnet (§ 6 Abs. 4 KBV).

  § 6 Abs. 1 Bst. a Ziff. 2 KBV

• Terrainschnitte mit Höhenkoten (massgebendes und gestaltetes Terrain)

  Hinweis: Schnitte durch das massgebende und das gestaltete Terrain über das ganze Grundstück, mit Anschnitt der Nachbargrundstücke und Höhenkoten bezogen auf einen versicherten Fixpunkt.

  Schnitte mit massgebendem und gestaltetem Terrain samt Höhenkoten (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 3 i. V. m. § 16bis KBV).

  § 6 Abs. 1 Bst. a Ziff. 3 KBV

• Entwässerungsplan Meteor- und Schmutzwasser (2-fach)verlangt Trimbach

  Ein Entwässerungsplan für Meteor- und Schmutzwasser ist in 2 Exemplaren einzureichen.

Formulare und Nachweise

• Baugesuch im Doppel (Formular bzw. eBau-Erfassung)

  Das Baugesuch ist im Doppel bei der Baubehörde der Gemeinde einzureichen (§ 5 Abs. 1 KBV); in eBau-Gemeinden ersetzt die digitale Erfassung auf ebau.so.ch die Papiereingabe.

• Eigentumsnachweis bzw. Zustimmung der Grundeigentümerschaft

  Angaben über das Eigentum am Baugrundstück; Bauende ohne Eigentum brauchen die Zustimmung der Grundeigentümerschaft (§ 5 Abs. 1 lit. a KBV).

• Angaben zu Nutzungsziffern, Erschliessung, Wasser/Abwasser

  Hinweis: Soweit erforderlich: Angaben über Geschossflächen-, Baumassen-, Überbauungs- und Grünflächenziffer.

  Angaben zu Nutzungsziffern (lit. h), Zufahrt (lit. b), Trinkwasserversorgung (lit. d) und Abwasserbeseitigung (lit. e) gemäss § 5 Abs. 1 KBV.

  § 5 Abs. 1 Bst. h KBV

• Exemplarzahlen gemäss Beilagenliste (Pläne 2-fach, Nachweise 1-fach)verlangt Trimbach

  Erforderliche Beilagen mit fixen Exemplarzahlen: Situationsplan 2-fach, Grundriss-/Fassaden-/Schnittpläne je 2-fach, Umgebungsplan 2-fach, Entwässerungsplan 2-fach, Energienachweis 2-fach, Reklamegesuch 2-fach, Schutzraum-Bewilligungs-/Befreiungsgesuch je 2-fach; Eigentumsnachweis 1-fach, Nachweis Ausnützungsziffer 1-fach, Nachweis Grünflächenziffer 1-fach. Ein unterzeichneter Satz geht nach Bewilligung an den Bauherrn zurück.

• Alle Planbeilagen datiert und von allen drei Parteien unterzeichnetverlangt Trimbach

  Planbeilagen sind datiert und von Bauherrschaft, Grundeigentümer/in und Projektverfasser/in zu unterzeichnen; für mehrere Eigentümer kann eine Vollmacht mit Bevollmächtigtem ausgestellt werden (gilt nur für die Besitzer).

• Energienachweis 2-fach oder begründete Befreiung auf dem Formularverlangt Trimbach

  Mit der Gesuchsunterzeichnung wird bestätigt, dass der besondere Energienachweis beiliegt (2-fach) oder nicht erforderlich ist; im zweiten Fall ist die Begründung direkt auf dem Formular anzugeben.

• Berechnungsformulare AZ und GZ der Gemeindeverlangt Trimbach

  Gemeindeformulare: Ausnützungsziffer (https://www.trimbach.ch/appl/download.php?objid=1851673047&id=343961181&nr=3&filename=Ausnuetzungsziffer.pdf&usid=7971&cmd=viewinline) und Grünflächenziffer (https://www.trimbach.ch/appl/download.php?objid=1851673047&id=239385638&nr=4&filename=Gruenflaechenziffer.pdf&usid=7971&cmd=viewinline).

Nur wenn zutreffend

Diese Unterlagen verlangt die Behörde nur, wenn die genannte Bedingung auf Ihr Vorhaben zutrifft.

• Freiflächenplan (Umgebung, Parkierung, Spiel-/Freiflächen)

  Nur wenn: Bei Bauten mit mehr als vier Vollgeschossen sowie bei Wohnsiedlungen und Mehrfamilienhäusern ab sechs Wohnungen.

  Plan der Freiflächen mit Parkierung sowie Spiel- und Freiflächen (§ 6 Abs. 1 lit. a Ziff. 4, § 5 Abs. 1 lit. c/i/k KBV).

  § 5 Abs. 1 Bst. k und § 6 Abs. 1 Bst. a Ziff. 4 KBV

• Energienachweis

  Nur wenn: Energietechnischer Massnahmennachweis bei Gebäuden.

  Nachweis der Einhaltung der Energievorschriften bei beheizten oder gekühlten Bauten (§ 5 Abs. 1 lit. l KBV).

  § 5 Abs. 1 Bst. l KBV

• Nachweis hindernisfreies Bauen

  Nur wenn: Bei öffentlich zugänglichen Bauten und Anlagen sowie bei Mehrfamilienhäusern ab sechs Wohnungen.

  Nachweis des hindernisfreien Bauens, soweit das Vorhaben dazu verpflichtet (§ 5 Abs. 1 lit. m KBV).

  § 5 Abs. 1 Bst. m i.V.m. § 58 Abs. 1 KBV

• Zusätzliche Unterlagen nach Aufforderung

  Nur wenn: Die Baubehörde kann auf Kosten der Bauherrschaft zusätzliche Unterlagen verlangen, etwa Grundbuchauszug, statischen Nachweis, Beschattungsstudien, Modelle oder Fotomontagen.

  Die Baubehörde kann weitere Unterlagen verlangen: Grundbuchauszug, statische Berechnungen, Fotomontagen, Nachweis Elementarschutz gemäss Gefahrenkarte u. a. (§ 5 Abs. 2 KBV).

  § 5 Abs. 2 KBV

• Lärmangaben / Lärmschutznachweis (LSV)

  Nur wenn: Neue Wohnungen oder andere lärmempfindliche Räume in Empfindlichkeitsstufe III oder IV, oder Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage mit Ein-/Ausfahrt, Wärmepumpe, Lüftung, Gewerbe).

  Bundesrecht, gilt in jedem Kanton: Wer neue lärmempfindliche Räume (Wohnungen) in lärmbelasteten Gebieten baut, weist nach, dass die Immissionsgrenzwerte eingehalten sind (Art. 31 LSV); Baugesuche für neue oder geänderte Anlagen mit Lärmemissionen (Tiefgarage, Wärmepumpe, Gewerbe) enthalten Angaben zu den Aussenlärmimmissionen und zu den Massnahmen (Art. 34 LSV).

  Art. 31 und Art. 34 Lärmschutz-Verordnung (LSV, SR 814.41)

• Digitales Terrainmodell der amtlichen Vermessung (DTM-AV) bei Hangneigung über 8 %verlangt Trimbach

  Nur wenn: Bei Grundstücken mit mehr als 8 % Neigung

  Bei Grundstücken mit mehr als 8 % Neigung ist das digitale Terrainmodell der amtlichen Vermessung (DTM-AV) beizubringen.

• Nachweis über den Objektschutz (Naturgefahren)verlangt Trimbach

  Nachweis über den Objektschutz inkl. Objektschutzmassnahmen gemäss Beilagenliste des Baugesuchsformulars.

• Mehrwertverzicht bei Bauten innerhalb von Baulinienverlangt Trimbach

  Nur wenn: innerhalb von Baulinien

  Bauten innerhalb von Baulinien werden immer mit einem Mehrwertverzicht versehen, der im Grundbuch eingetragen wird.

• Regenwassernutzungsanlage (2-fach)verlangt Trimbach

  Unterlagen zu einer Regenwassernutzungsanlage sind gemäss Beilagenliste in 2 Exemplaren einzureichen.